二手房收房注意事项千万别被误导

现在新房房价上涨不涨，所以很多人都会考虑到买二手房，那么与新建商品房想比家庭装修，二手房交房要特别格外简单，但比较轻松不暗示著能够忽视一些原因，下面我们就来看一下买二手房收房注意事项有什么？让小编来告诉你：Part1：收房讲步骤看二手房收房流程购置二手房与购置房屋一样必须小心谨慎，与验收新房有所不同的是，二手房收房验房更为繁复。下面就来说说二手房…

现在新房房价上涨不涨，所以很多人都会考虑到买二手房，那么与新建商品房想比，二手房交房要特别格外简单，但比较轻松不暗示著能够忽视一些原因，下面我们就来看一下买二手房收房注意事项有什么？让小编来告诉你：

Part1：收房讲步骤看二手房收房流程

购置二手房与购置房屋一样必须小心谨慎，与验收新房有所不同的是，二手房收房验房更为繁复。下面就来说说二手房收房的通常流程。

一、查看三书一证一表

三书一证一表是售予二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可拿走)、《住宅使用说明书》(可拿走)、《建筑工程质量认定书》家装设计，“一证”是指《房地产开发改造工程竣工综合验收合格证》，“一表”是指《验收备案表》。

二、先验房后签署交费

一般收房过程中，业主在验房前全装修房收房注意事项，物业会劝说业主交付给物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付给费用。从物业处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。留意：不交费、不签署、先验房。找到原因后最难以交费、签署。应先修房，同时取证，为其后举证奠下基础，特别留存好验房问题备案单。

三、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，无法进入自己的权利。

四、交恰当费用

这里的正确价格通常为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

Part2：重点检测二手房关键工程验收

二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应考虑到方方面面，千万马虎不得，下面就告诉你们一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

一、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;二须查看屋中或许有搭建的小楼房、是否设置过房子的内外部构造，如将屋顶改为卧室或餐厅，或将一间隔开成两间;三听阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及阳台面积应该如何判断的难题。

二、证实房屋的准确面积

二手房的精确长度还包含建筑面积，使用长度和户内的实际长度;产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测定一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋外部构造及装修状况

要弄清户型是否正确全装修房收房注意事项，有没有特别不适合居住于的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等明显的现象;原住宅是否带装修，装修水平跟程度怎样，到底应该全部打掉。

四、考核房屋的设备状态

开启水龙头观察水的品质、水压;证实房子的供电供应容量，避免产生夏日开无法空调的问题;观察户内外电线是否有锈蚀的问题;电话线的断开情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的断开情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋原本是否具有热水器;冬季采暖的需求或者价格的缴纳，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

查验物业管理水平及费用标准

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