收楼验房先“挑刺” 签字请待房子没有问题后
验房是收房的前提条件。谨慎可解后顾之忧
购房置业，无疑是生活大事，由看房、选房到较后做出决定，相信你们又损失了不少心血。然而，对各种业主来说，收房成为整个住宅购卖的较后环节都并不等于“乔迁之喜”，个别楼盘，业主收房，可能是漫长维权路的起初。为了避免购卖双方的摩擦，让整个房屋买卖在和谐中开启，验房就变得尤为重要。在验房的步骤中，消费者需要留意这些现象？为此，记者特意采访了上海著名验房工作者、中国验房师管理协会会员、中国注册验房师周先生。
验房签字要慎重
“许多开发商都会提出业主验房前先收取这些成本，甚至提出业主先在‘楼房交接书’上盖章，但实际上业主有权要求先验房，后交费、签字，尤其是‘楼房交接书’一类程序，在确定房子没问题前必须不可以签。”面对记者的访谈，周先生反应是期望借助本报提醒广大消费者，“在验房发现原因后最不能交费、签字，应先提出开发商修房，同时能借助录音、数码摄像或数码照等方式记录证据取证，为将来举证奠定基础，特别想保存好自己哪份‘验房问题备案单’。”
检查《竣工验收备案表》
关于验房，周先生表示消费者时间需要向开发商索看新房的《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》虽是开发商自己填写的装修好房子后咋样验房和收房，但能获得有关部门同意备案，是必须向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市发展档案管理、人防等部委出具的认同文件以及允许使用程序，较终由建设局同意备案并签字的。购房人能因此了解开发商所交付的房子是否具备以前规划的规定。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检测上面是否有审批部门批准备案的签订和盖章。
“接收已经通过完工验收备案的商品房，不仅面对难以申请‘三证’的成本，而且房屋有效率现象的也能够获得现有法律的鼓励。”周先生透露就在2007年底，桂城某大型楼盘就是在尚未获得《竣工验收备案表》的状态下提出业主签收商品房，当时周先生在帮顾客验房过程中看到了房屋品质上存在巨大的弊端，不仅空鼓多，还导致了断裂、渗水、漏水等诸多原因，周先生当场就提出员工反对签收。后来该小区遭到很多居民投诉，较终在政府的和解下，开发商进行了大规模整修，该楼盘才取得了《竣工验收备案表》，业主的权益也受到了保护。
注意水电问题的检查
“一般的房子验收主要包含查看开发商提供的‘三书一证一表’（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》），检查门窗、水电、裂缝、渗水、室内层高、墙面平整度、墙面的阴角线和阳角线、护栏、排污管等是否超过国家标准，是否存在面积下降、空鼓等原因。”周先生说道，“而作为带装修的房屋，我们非常想注意对水电问题的检验，像给排水、强电弱电、防水工程等整改工程量较大的项目，如果在居民入住后又进行整改的话，其损失与让生活产生的不便是不言而喻的。”
据周先生介绍，在验房时，所谓的房地产品牌并不可信，其中有一名客户就险些在广州某个全球著名楼盘“中了招”，精装修的高端别墅居然让零线和火线都搞乱了装修好房子后咋样验房和收房，“整个房子的电力系统都有问题”。在验收装修房时消费者确实能在水电问题里多留个心眼，切不可以为装修完了就万事大吉。周先生建议，自费装修且装修预算较大的业主较好能在装修期间聘请一名装修监理，作为第三方以保证装修的效果。
二次验房：别着急签收
“很多客户却以为经过次验房找出原因使开发商整改之后现象就又解决了，”周先生说道，“其实整改是否到位，就连开发商都没底。”
原来，开发商在收到业主次验房整改要求后，都是交由选定的整改施工团队全权处理的，一般情形下，只要施工单位声称整改到位，就会告知顾客即将验房，在此过程中“需要整改的难题是否又解决了”是缺少标准的。
“就上月底，我与用户在东平板块某小区进行二次验房时，结果得知问题根本没解决，只是象征性地面对了一下，譬如某处墙壁的裂缝居然只有随意擦了点灰水；几个面积较大的空鼓只补了前面一小块，周边也是空的；更有甚者就根本没有处理。”周先生透露装修，“在进行二次验房时需要打起十二分精神，千万不能着急签收，必须把开发商继续整顿，坚决捍卫本身权益”。
验房支招妙用小工具
验房是一项专业性很强的工作，像房屋墙壁平整度、垂直度、专业管线的位置、材料品质等专业现象的检测，必须由专业人士来进行家庭装修，较保险的方法就是聘请专业的验房师进行验房。但即使顾客想要自己验房，有没有一些小技巧可以应用呢？对此，周先生为我们提供了三种小工具的“妙用”：
、小锤子。小锤子，是验房较基本的工具。在验房过程中，我们可以通过小锤子敲打房屋的墙面、墙壁等处，根据声音找出空鼓。一般的地板是沉实的，而空鼓处敲打起来则有清脆的声音。
、乒乓球。乒乓球能合理检验排水坡度。把乒乓球置有排水要求的地方，倘若坡排水坡度合符标准，乒乓球将持续滚向排水孔；乒乓球过快的滚动或静止不动都反映排水坡度存在现象。
第三、小镜子。利用小镜子可以帮助我们查看不易够着的地板顶面、缝隙等是否作到位。
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