二手房装修拆旧价格能多大 参谋家带您识破预算大坑

参谋家指出装修，拆旧、以及拆旧的成本，必须能忽视起来。

找收废品的“0元”拆旧

面对家装行业的“重重陷阱”，有过两套房子装修经验的石小姐在今天的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙上跟地板的活儿给拆旧队，其它的个别，她先找回收废品的，把要买的浴缸、木门、地板跟空调等又还给你们，并由对方负责清理。光是拆出来的废品就买了1000多元，最后墙地砖拆除花了800 多元，一进一出，等于0元拆旧。

石小姐说，装修第一套二手房时，说好拆出来的东西归装修队。两室一厅被人们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆出来的石头、灶具、门板等又被拉走了。石小姐顿时知道自己虽然要钱拆旧，最终连自己的东西又被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就和家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。

但是像石小姐这样的业主是幸运的，大部分收废品、或者马路游击队、拆旧队，都没有专业的拆旧经验，一顿乱撞乱敲，很容易把电力、燃气阀门、承重墙让弄坏，到时候真的是得不偿失，所以装修网建议各位，还是想找专业的拆旧公司，切勿贪小便宜吃大亏。

先确定细节再验收付费

在拆除项目下，业主即使要知道消费，装修网建议各位可以按照自家情况，多加那么。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和装修公司沟通好，拆旧后由专业施工、或装修公司验收后又付费。

通过一些业主的经验，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙壁又抹刷新涂料效果能更好，但墙壁的漆膜腻子也可以不完全清除，打磨地板后即可再次涂刷乳胶漆。原来的卧室铺贴的地砖，也可以选用不铲除地砖，而是在其下立马铺地面的方法。虽然层高有所减少，但能省去铲除地砖的成本，地砖层仍可以起去肯定的防潮特点。而有些家庭的木质家具，由于品质精良，没必要拆旧，可以再次使用。

签完协议，拆旧费天天涨

装修网了解到，拆旧费用由于名目繁多，是二手房合同跟报价单中，最令业主“头疼”的，也是最好钻空子的。通常业主经常能一条一条的按照价格到算，看见拆旧队把项目却罗列下来，还感到很专业的。只要最终的价位在顾客心理定价范围外，一般而言，业主却常常要求问题。

业主余小姐最近刚装好一套60平的二手房，余小姐说，当初签订合同的之后非常大意，也不是很懂，也认为拆旧不是什么小毛病，没注意就立马签了。结果拆旧开始没多久，每天又接到工人来电，问余小姐这个要不要拆、那个要不要留。余小姐当时仍认为奇怪，拆旧的话，不就是都能拆掉的吗?还有什么需要留下来的吗?等到拆旧结束后，余小姐才明白自己中了招。原来拆旧队说的拆旧是指将看得见的东西拆出来搬离，至于想要工具能够拆走的装修硬件，需要另外加钱就能操作。吃了哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费，才将拆旧工作再次完成。

现在的拆旧业务，装修公司大多都是外包的，甚至有些装修公司能立马说明不做拆旧。而有些无良拆旧公司、或者装修公司不会明说，在内容里作些手脚，拆旧费开得更低，吸引顾客签合同，然后另外又找游击队来完成拆旧，只支付一部分钱款给游击队。最终，还是业主吃了亏。

不同拆旧模式，报价各不同

因为二手房的特殊性，在业内，拆旧大多还是按平方米估算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的阿姨就声称，肯定是目前的判断方式更有收入，开价主要是看用户的心理承受度。再说，参考价也不提出强制执行。

如果分项目按平方米费用，拆除工程包括，墙地砖、地板衣柜、墙体、墙面铲除、木制品(包括家具、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如所有拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就必然近万元。

如果按房间算打包价，正常状态上，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果根据项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的想七八千元。但是，这种价格仍然高装修公司，但即使不在合同跟报价单上对所需拆除内容进行严格要求的话，业主在施工中比较就会吃哑巴亏。

还有一种模式非常绿色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师表示，谈用户时，如果清理项目很多，报价较高，为留住顾客，设计师大多会剥离出清理项目，私下给包工头搞定清理。而顾客只需付钱让员工就可以，差不多能省上一半。

拆旧的收费模式

对于正规的拆旧来说收二手房装修再卖，一份包含了拆除各个拆除工程的成本及标准;明确、合理的拆旧项目服务表是需要的。目前，拆旧最常用的收费模式大致有三种：

(1)按单项核算

即按照应当拆旧的项目，以每块项目的人工费单价跟面积进行结算。收费标准参考了07、08年《装修人工费参考标准》，目前市场里一些较大的家居企业跟专业的拆旧公司几乎都是采用的这些核算办法。这种核算方式的弊端是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多大收二手房装修再卖，不怕有缘由。但价钱总的算下来，会更加低。

(2)打包核算

因为单项核算的价钱真心不划算，所以一些较小的家装企业就灵活推出了自己的核算方式。说白就是打包价，按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项收费费用低廉，但是得知道了解打包价格外包含这些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。

(3)其他一些计算方法

一般状况上，一卫的楼房(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)拆旧收取统价1000元，一厨二卫的楼房(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)收取统价1500元，包含拆旧废料清理与运输;每减少一厨或一卫即减少拆旧价格500元;以上拆旧费包括了用户需装修场所外全部的还要拆旧的项目，且许诺不另外加价(闭口)。

装修网了解到，针对民居，目前较为常见的行情为：铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米(套内面积)，当然这个价格仅供参考。

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