2018史上最全收房常识有这些 收房流程是怎么

对于购置豪宅的房主来说，交房不是一件可以草草了事的小事情，尤其是那个第一次购买房子的业主们，更能小心谨慎装饰公司，这上面的门道太多。除了申请一些常规手续，交房流程及留意事项还是比较重要的一项。因为想是交房时你没有认真审核好，后面等你看到那里出毛病了几乎开发商就不会怎么搭理你了。那么详细的收房流程有什么呢？接下来随众易居宜昌装修网的小编来认识一下吧。

第一步：业主收房流程

收房的步骤并不复杂。带齐身份证书、相关资料、费用包括验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，按照下面几个步骤操作就能：

1、开发商和物管核验业主材料。双方确定收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项需要为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》带装修的房子收房要点，并由开发商加以说明。

3、业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容应对交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及时限达成书面协定。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后收款剩余款项、各项税费包括延迟交付违约金等。

6、业主缴交房屋钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业企业签订物业合同、向业主企业缴纳物业费并收取货款或签字确定的单据。

8、办理产权证有关的事宜。若买方委托开发商办理产权证，则可由开发商代收税款和房产权属登记费。代办费金额双方协商。业主也是权放弃代办。

9、业主签订《入住交接单》，收房完成。

第二步：收房注意事项：

在那过程中，收房流程中的留意事项跟建议必须要知道。因为不少业主是第一次买新房。好不容易盼去买房了带装修的房子收房要点，却常常不知所措。什么时间段收房最好？交房手续如何办才省时省力？

1、最佳收房时间段。

一般房产商通知大房主交房时间非常早，建议不要在第一、第二天去收房。因为哪一天同时来收房的人太多，陪同验收房子的人也不会有很充足的时间跟细心认真陪同，不妨选择第三天或第四天。

2、去物业部门查看资料。

包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》《面积实测表》等。需要留意的是，前四项程序是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意确认面积、合同及价格多退少补等原因。

首先，要确定售楼合同附图与现实或许一致；

其次，结构或许跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积能否有分歧。

再次，查看售房合同家装公司，看误差为多少。

最后，注意签订合同时将差值定在2％至3％，建议不少于5％。

4、物业如催促交付物业费等成本。

因为按照建委的实时要求，开发商不得以先缴物业费等成本对于收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确定采光钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

很多商品住房交房时都是毛坯房。验毛坯房的程序大致有三大要点：

第一步“看内部”：即分析外立面、外墙面砖和家具、单元门、楼道。

第二步“查外部”：即检测入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等原因与楼上楼下的邻居配合查验。

如果是验精装房，还要记得检查门窗、橱柜、洁厕具以及家具的质量。

心中熟念各种步骤跟注意事宜，新房收房时必须能如此成功流畅。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）