精装房收房注意事项及精装房验房项目一览

精装房收房注意事项及精装房验房项目一览精装房相对毛砰收的工程相当多， 验收的众容是监理工艺的弊端， 所以很想仔 细。下面小编为您具体介绍一下精装房收房注意事项： 一、 看开发商是犯合同承诺的交付酞查看开发商衬两书一表， 这是收房的 必要坍一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅跟《竣工验收备案表》、 《入住计能证》。 （要黔件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅里未产生 闯一的乾问题特别少；问题非常多的智《竣工验收备案表》。 按照国家有关规定， 《竣工验备案表》上的每一项又需要报挚门备案。不能只看开 发商有没有这张表，同时一定要仔细察看割有没有都备案，例如消防设备等。 《竣工验 收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要送交挚门备案孩展商就需要对楼 盘终生负允题，如果是开发商的过错，可以推卸其裕如果又没有问题，可进行 下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。二、要谴房。当您宗一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要侵蛊敕靠睿ㄈ绻婊撬⒔赡晒参藁课葑芏畹 2%）、缴纳一年的物业 管理费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然更验收房屋， 如果房子有问题交业主慢慢维修。

无论是根据宪法的要求跟粗购房合同的承诺， 缴纳公共维修基狡确延镁荒茏开发商交付房产的前提。在交付起初，业吱先验收房屋，发现有品质现象，开发商应 限期维修，由此造成业众入住的精装修房收房应注意些什么，开发商应承担违约裕 收房以收取富应退还的成本（公共维修基舰产权代办费、物住宅装修房屋装修 量屋装修注意事……房屋装修效果图、房屋装修经验房屋装修设计、业费等成本）为前提装修家装公司，开发商单方为业挚设臵了义硒依据宪法要求脾公共维修基诫在办 理产权证书时吓和小区办征收， 至于产权代办费， 业肢有权选孕办理产权 证，开发商无权强行稀该笔款项。椰开发商无权在入住时稀脾公 共维修基晋权代办费等超成要求之后的成本， 返吱拒绝缴纳， 开发商以此 为由拒绝隙房屋的， 由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。 如果开发商 表示他是代为收取公共维修基矫偿位的受托授权书（原件），即使是房管 局收取维修基浆 也要峡者诚肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基矫发 票。 这时亨开发商会说面积涨了， 要腔房款， 此时涨得多是公摊面积， （不管涨与不涨） 都能应洽商扯实测长度表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交其他 钱，原未说苗果没有，应把开发商限时提供，且不能收房。

三、对照合同验收房屋品质（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告 宣传书跟沙盘）请仔细伞 （目前新沃的一些情柯竿都有大门内伸的情 跨 76 平米的卧室房门等内伸的墙壁用途不清。妓使用面积，影响了很多方面的让 用功能，类似左右情岿据本酞洽商赔偿!!绿化，在房子中精装修房收房应注意些什么，广告楼书，宣 传彩页， 沙盘可转约协议。 在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果跟交房时不一煌耆挥新袒？⑸滩桓淼氖槊娼馐秃团獬ィㄒ椴灰辗浚锌赡芤槐 子住在鸽子笼里了。） 精装房收房需要重点留意的难题 1、收房前，业衷收集一些对于收房内容的资料，以便收房时目标矛簧以 到提前交房的业诌一齐交房，学习一些几乎常识。 2、业衷准备一些几乎的工具，如：25g 响鼓锤、卷尺、垂乔号笔、水桶、电 笔。 3、去物业处要首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、 《住宅使用说梅 及《竣工验收备案表》。 4、门窗的检查。窗户的一侧应听是肺水沿，窗拷交界处的密闭防水胶是仿⑼暾苑乐褂晁盖教澹恢馗创彰糯凹案觳槭欠Ｊ褂茫患觳 门窗表面是烽快查玻璃胶是符、饱满；门窗的垂直度瓷以用垂庆 测。 5、水电的检查。电的检查，可以殆用用电开关检查是罚通电，插座的检查， 瓷以拿稿座来检查，看指示灯工蓝正常情跨线的长度，可以哺缸觳榈缦咧柿俊Ｋ募觳椋杏盟璞福椿乜丶复渭觳橥暾院褪褂眯裕 蓄水盆应先排水，然洪管道连接处的渗水情炕号水检查管线通畅及渗漏现象。

6、瓷砖墙面的检查用响鼓锤在地板表面来回滑动，判断其音淫抑储 伴有空空的感菊鼓面积小于 15x15cm 应用记号笔标记常 7、装饰材料的检查装饰材料的检测智检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工 艺、油漆涂刷质量。 8、 层高的检查： 层高现场只有测量方法是室外空间厚度+楼板耗ɑ也愫层高， 室内空间厚度可以用尺子直接丈量， 丈量时不要选凿应选凿位臵测量， 抹灰层汗夜娑ㄎ 5cm，楼板荷以直接咨询物业机商，通常设计为：0.10~0.16m 之间， 几傅相加即为实际层高。 9、安全隐患的检查：安全隐患智检查护栏的加装情窥艺型的护栏朱查负附拥愕暮附忧榭狻⒎佬馇榭Ａ椭觳楦潭ǖ愎潭ㄇ榭Ａ毕莸查看；检查袱栏的宽度和距离，高层护栏宽度不超过 1.1 米，多层不超过 1.05 米，护 栏间距不?.11 米。 10、排水设备的检测 精装房验房项目 01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的耐磨，及豪华尺寸的选用）； 02、材料进场验收并渍标记（合同承诺的产品、质量、数量、环保指标）； 03、木普：分基础、面层、收口、油漆、保护等； 04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接地是啡返龋 05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是樊渍等； 06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等； 08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等； 09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、攀等； 10、甸收：表面粗糙、固定稳定、龙骨防腐防豁、结构有效、工艺规范等； 11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光越整、色差等； 12、其他工程验收：根据详细施工工艺应躯合装饰合同要求的标准。

“签订买掳房的协议时，要留意对装修方面能有所约定。首先，购房者签订精装房 合同时，不要嫌麻烦，要认真核实合同附件中的装修标准，清楚知道约定的标准。看清楚房 子交付时的装修材料跟标准在附件中是酚以矛装修的设计、布局到家具的采用、施 工工艺及家居家电的产品等是汾合同附件中表现；第二，装修不是一成不变的，有时业 州自己的歌能口碑好的装修公司，要进行改动。合同附件中有必要约定装修项目变更的疑问，可以参 照家庭卧室装修合同说棉改动，并签侍变更单以媚动的项目跟时间；第三，精 装房的验收元冒修方面的争议处理方法； 还有一点就是， 购房人以单价交纳苹 合算，应分暴购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。”

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