新房收房须知：四大注意事项,避开“陷阱”

新房收房意味着业主要拿到钥匙开始装修了广州装修公司，但在收房这个过程中都有很多问题使没有经验的首次购房的业主们苦恼不未。因为这次有很多因为验房收房不认真，没发觉出这些房屋次质量的现象二造成的收房纠纷。那么全装修房收房注意事项，新房该怎么收房呢?下面就帮你们详细介绍下房子收房须知的四大注意事项，避开“陷阱”。

新房收房须知的四大注意事项：

1、购房签约时明确协议

因为房地产开发跟发展的项目量非常大，环节相当复杂，所以工程延迟，交房推后的现象极为普遍，因此业主们买房签订按揭合同是需对入住时间、违约赔偿等原因，进行详细严谨的协议声明。

还有，购房时一定要考虑到合同面积与实际长度似乎发生偏差的弊端，在达成合同时以附加协议加以防范。签订合同时要确定约定公摊的详细项目，合同承诺面积与产权登记面积出现偏差时的处理方法。

2、注意收房流程的不正确

有很多开发商在顾客验房前能提出业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，这是不成文的要求。因为无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。

而且在物业支付了所有款项的前提下，开发商应无条件履行协议承诺，否则可视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。所以说在缴齐以上利润之前，业主是有权先验收房屋，发现有品质现象，可提出开发商在时限内维修完成。

3、产权证可办理也能自办

有很多开发商在居民验收房屋时，会提出返还产权代办费，帮车主申请产权证。其实这个产权证业主能自行选择，可以自己办也可以选择由开发商代办，所以说开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。

还有，开发商无权在居民入住时向市民缴纳税款、公共维修基金和产权代办费等超过刑法条例之后的数额。

4、收房时要细心查看文件

在正常交房过程中，业主必须查看以下程序：

①查看开发商的《建筑工程竣工备案表》和 “质量保证书”、“使用说明书”，前者时国家的硬性要求，后两项是建设部《商品房销售管理办法》中提出的室内装修设计，现在交房时开发商都要提供。

②开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入全装修房收房注意事项，以便尽快让想法得到缓解。

以上所推荐去的对于房屋收房须知的四大注意事项，亲爱的业主们千万不可大意忽略了，不然就会走进开发商的“陷阱”哦!

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）