收房时想缴多少装修保证金_新房收房时验房注意事项大全_收房要检查房子

近日,在新华路一家贸易公司工作的韩女士即将乔迁新居。但是收房时要交多少装修保证金,身为“房产小白”的它又不明白,交房时需缴纳哪些税费,需要注意什么原因?对此,记者进行了对话。

交房时应交纳四大收费

10月15日,韩女士告诉记者,由于它母亲在外地工作,新房子主要靠它打理,但她缺少相关的地产知识,对于已经买房必须切记什么想法一头雾水。“我估计交房要缴装修保证金,还不能砸承重墙,希望有个人帮我回顾一下,到底能交哪些费用?”

对此,在潍坊一家大型房地产公司任运营经理的刘先生说,在潍坊交房租大概能收四大收费。第一是房屋维修基金,这一笔费用必不可少。房屋维修基金包括住宅公用设备专用基金和住宅本体维修基金。房屋公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程,不得挪作他用。专用基金采取“钱随房跑”的方式,房屋出售时,账户上的存款资金也逐渐转移让房子新的产权所有人。

刘先生说,第二要缴税费。契税的交纳租金能与房屋费用成正比,且是根据国家选定的详细标准缴纳,故通常不存在纠纷。但必须非常说明的是,有些业主觉得自己是被拆迁户,手中有搬迁合同,在申请入住证件时不用缴纳税款的看法是正确的。在实际操作中也是想先缴税,然后凭征收协议又去当地的征税部门申请免税。

另外两个要扣除的成本分别是物业管理费跟装修保证金。刘先生说收房时要交多少装修保证金,一般状况上,业主收房后,就要开始交纳物业管理费了。通常状况上,业主可以选取每月或全年来缴纳,但大致能以协议承诺为准。装修保证金,指的是房东在获得房屋开始装修时家装,需要事先缴纳保证金。即一旦发生装修工人破坏物业设施系统,给别人产生财产方面的负担等状况时,可用这笔押金转账。若没有违规操作,则能返还保证金。在装修过程中,缴纳装修保证金是一个比较好的监督方式。

验房有问题要尽快提出

那么,新房交房时必须注意哪些原因呢?刘先生表示,这是这些老人又重视的现象,也应该产生民众的注重。

刘先生告诉记者,交房的之后一定要检查开发商的手续能否齐全。为了防止这种开发商在交房时达不到法定交付的理由,购房者在房子交接前要先检查开发商的相关证件,如《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

同时,市民应先验房再办手续。有的开发商为了避免责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后又进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理了新房手续,不但以后能够追究开发商逾期交付的违约责任,还会导致住宅或配套设备的品质缺陷和质保售后责任不确定等原因。

如果购房者在验收房子时看到新房存在疑问,一定要及时指出质询、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同,根据协定内容应对交房中存在的难题。无法在15日内解决的,双方必须就解决方案及时限达成书面协定。

刘先生说,房屋交接时必须的那几笔费用加在一起也不少装修效果图,需要购房者提前打算好。同时你们也能注意,一定要先验收房屋,确定没问题之后又申请交房手续。

本报记者李楠

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