奇了！想收房，得先缴纳7年的物业费？8种情况可拒缴物管费

e帮到底

通知收房，却被提出征收2万多元现金，其中物业费要缴纳1万元，水电安装费也高达1.3万多元，还有比如电力初装费、有线电视初装费等在内，将近花去3万元。南昌的陈先生向江南都市报e帮到底求助，·想知道这收费合不正确？

南昌市的陈先生因搬迁安置至青云谱区

楞上花园三期墅溪公寓

通知收房时

却被告知应交近3万元

到底怎么回事？

住户：住房前应交2.8万多元

“没有下发文件，也没有手机通知，只是口头上和我们说，物业费、有线电视初装等成本是12220元，另外电力和煤气初装费是16600元。”陈先生说，他有些不解，燃气初装费不是很早就早已取消了吗？物业费怎么能有一万多元那么贵？

“我的楼房明明是71平方米，物业费的计费标准也只有1.6元/平方米。”物业回复称需要缴纳之后好几年的物业费。

与陈先生同为该社区居民的张先生为了尽快搬走新房，于今年3月9日交了这两笔钱，并收到了物业开具的单据。其中12220元的发票上注明了是装修清理费、有线电视费、物业费。而按照张先生提供的租户需缴利润的告示显示，有线电视600元（可选择）、电子对讲门600元（可选择），装修垃圾拆除费1000元，预交物业费为10000元（按面积计算费用）。另外一张16660元的收据上标注为水电、燃气款，但电力安装费的详细支出是多大不得而知。

物业：怕日后收不到钱缴交万元物业费

对补交1万元物业费的抱怨，楞上公园三期墅溪公寓的物管经理周先生称“物业费好难收，导致小区内垃圾成堆，如果不收这么久的物业费，肯定不到一年，小区就会发生脏乱差的状况。”

江南君算了一笔账，1.6元/平方米，陈先生的楼房是71平方米，一个月就是113.6元，一年就是1363.2元，预交了1万元的物业费收房未装修物业费怎么交，折算下来就是7年多的物业费。

而作为另外一笔水电电力安装费高达16660元，周先生则声称，楞上大楼三期墅溪公寓不是商品房，属于农民公寓，商品房的电力安装费是包括在购房款内的，农民公寓不一样。

楞上村村委会主任李国俊回应

建农民住宅与电力供暖部门有个整体的造价成本，然后将这笔费用平摊到每个住户，就出现了这笔费用，无论是像陈先生这样的回迁户也是本村居民，都是一样的收费标准。那么整体的水电安装费是多大钱？小区都有多大住户？才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面否认，他说，这笔费用的收据在税务上，需要等人事人员回家才能查询到。

律师：强制扣除万元物业费并不合理

豫章律师事务所易明群律师指出，物业与业主之间利用协议形成联系，是公平的诉讼主体收房未装修物业费怎么交，如果强行预缴租金大幅不适当，也不公平。物业公司作为服务单位，要服务了能够收费。而且对于业主工作预收物业费室内装修公司，万一出现了不满意的服务如何办？物业公司万一撤走，那么小区居民如何办？

另外深圳装修公司，他觉得村委会从法律的视角来说，也不能为物业公司做抵押，去收取这笔物业费。另外，他建议农民公寓也可以建立居民委员会，通过村民委员会来商议协调物业费如何有效收取问题。

那么原因来了

预交物业管理费到底合不正确

实际上国务院已经发文

以下这8种情况可以拒缴物业管理费

这8种情况可以拒缴物业管理费

国务院总理日前达成第698号国务院令，公布《国务院对于更改和取消部分行政规章的决定》，对18部行政规章的个别协定给予修改，对5部行政规章予以取消，决定自发布之日起实施。

根据新设置的物业管理条例

以下8种情况可以拒缴物业管理费：

新版物业监管规定实施

1、物业费的交纳应该从居民收到收楼通知书之日算起，而不需要从房产合同写明的缴楼日期算起。如果开放商没有通知市民收楼，因此推迟收楼的，业主可以放弃缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和居民签协议的状况，业主能拒交；

3、对于业主公司提出退还供热、中央空调等动力系统造成的电力价格不在业主缴纳范围内的，可以放弃交纳；

4、物业服务品质过差能暂时拒交，但应有有力的证据，并寻找实质解决方法；

5、物业提供协议内未约定或私自业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司允许提升物业服务费用标准的状况 ，业主对违规增加的个别可以拒交。

7、因房屋品质现象仍已完工的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项许可程序原件的状况，业主能拒交。

要能收房，得先交2万多元

其中也有几项让人摸不清头脑的收费

这件事后续会得到解决吗？

江南君将e帮到底

你有遭遇过诸如的奇葩事吗？

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