精装修商品房收房注意事项_精装收房验房注意事项_精装房验收需要切记哪些原因
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新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要补交押金。有部分住户，需要缴交燃气开通费，有线电视费，收完房子应该把听，所以房间外部根本看大致面积因交房时候面积能有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
注意事项：1 检查全部开关 没有电笔的邻居可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相电源，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查全部窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要认真检查，否则吃亏的是自己。不要以为如此大的一块玻璃里有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你一定不要。 ·检查门窗很多窗户里的纱窗都是破的，或者前面有巨大的划痕。 ·检查门窗进入时或许碰墙墙体很容易毁坏
3 检查电话线，宽带端口天伦的电话线和光纤面板质量不好，而且能看能否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要核对《竣工备案验收表》的公章和《房屋面积实测表》，否则就会接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房拒绝对面积争议的权利
8. 收房注意房间合页，和管道，毛病不少啊 第一篇 房屋符合使用条件后，开发商将房子交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
收楼注意事项有1、如果在房顶，看能否屋顶漏过水；2、电闸总开关或者漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的开关，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的电源接线检验设备）；带着电笔、插座电路检验设备到。3、水。自来水、热水、中水，是否接通，水压够不够；管路是否漏气；热水的水温够不够；所有的开关是否可用；4、暖气，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般需要是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否只用。弄明白，做好交接。6、物业费可以缴，不过能注明期限。装修保证金等装修时又缴。电费，根据电表读数，只交交房日期后来的。7、防盗对讲、可视设备，是否完好，可用；8、宽带、电话线是否具备、可用，带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台上面应该比旁边高3-5MM；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管，若果没有，在装修施工时需要留意做好，这一条是提示您装修用的。和交房无关。不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的务必不交或拖延！
1、门窗2、厨房和卫生间防水，要作避水试验 3、暖气、煤气、水管加压试验4、排水是不是通畅(几乎每个工程又有因施工垃圾阻塞排水管的问题)，避免装修后破裂溢水。主要就各种。
啄木鸟验房温馨提醒：收楼前应知道这些成本还要交，哪些可以不交；收楼时能认真查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。收楼时，业主能网上先收集一些业主验房的相关知识，以便可以自己检验。另外最好带里作装修这一行的同事，或者请正规验房公司（可去工商局网站查询是否有审批）的专业验房师帮助检测，以保护租户合法利益。验房注意验收以下几项：1.验墙壁不知道从什么时候开始，看地面终于变成房屋验收的主要原因。我听过一套房子，发房产论现窗户在下雨有漏水问题，一问，才明白整栋楼几乎每家窗户后面的墙面又渗水。遇上台风来袭之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往参观一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的管道、电线后期又能替换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但即使您不想要替换水管、电线的话，那么这种东西就需要仔细验收了。验电线，除了看看能否通电外，主要是看电线是否具备国家标准、电线的截面面积是否具备规定。一般来说，家里的线缆不应低于2.5mm;空调线太要超过4 mm;否则使用空调时，容易熄火变软。3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房屋，有一些事先已声明没有做防水处理，这就必须装修时作了。如果在交付时尚未作了防水处理，那么您就必须对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后又看到漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除尚未装修一新的墙面来做一层新的隔热层。验收防水的方法是:用泥土沙浆做一个槛堵着房间、卫生间的旁边，拿一袋子罩着排污或污水口并捆实，然后在房间、卫生间地面里放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的房东，在24小时后查看其家餐厅、卫生间的吊顶是否有排水。4.验管道这里所指的管线，是污水或排污沟渠，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器皿，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么能验收这个呢?因为在项目施工时，有一些人员在清洁时通常能让一些泥土渣倒进排水管，如果这种泥土较粘的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管或许有排水防臭弯头。按照经验，如果污水管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋品质也就得打折扣了。为什么排污管必须这样弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和浴室的排水口突然弥漫出令人难以忍受的气味。
也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际应该。这种小地方，往往更会表现建筑商的施工品质。5.验地平验地平就是测量一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。验地平，很多之后也可以表现发展商的建筑品质。因为对于业主方，根本不其实到验收主体结构，那么就无法从这种细节来看效率了此处介绍一个简便易行的方式。去五金店买一条小的白色水管，长度力20m以上，注满水。先在里面离地板0.5m或1m处画一个标志，然后让水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离里面更远处的室外。然后看水管在该处的高度，再作—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多大。这两个高度差就是房屋的水准差。您也可以利用这些方法十分类推，测量出全屋的水准差度。一般来说，如果差别在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范畴；超出这个范围，您就得注意了。6.验层高如果您的协议有这—条款。那么您就必须测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您必须测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是能接受的范畴；如果超过2.6m，就得考虑了，这种房子将使您以后不得不生活在一种压抑的环境上。
做矮层高对于发展商来说，是一种非常合理的节省开支的方式。①减少总承重，这样基础部分的费用就可以节省一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是整体算起来，成本节省也是众多的，尤其针对成片开发的住宅区。③在肯定的厚度中，降低层高可以发展更多的层数。7.验门窗这里特别以验收窗为主。验收的关键是窗和厨房门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但通常可以利用查看密封胶条是否清晰、牢固这一点来确认。阳台门通常能看门内外的水准差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室外的水平似乎一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
一、收房时，要对房屋状况进行再次的核查，要点如下房东租房注意事项：1、房屋或许完好。2 、是否进行了必须清理的装修或装饰。3 、是否被非法转租。4 、室内设备或许完好无缺。5、水电等成本或许结清。6 、是否未进行过保洁。7、与业主、邻居是否有没解决的难题。二、房东租房注意事项如果看到房屋或设备有所损坏，应与房东协商赔偿事项，但能留意甄别正常衰减和非正常损失，视状况不同，提出有效的补偿要求。三、房东租房注意事项如果发生争议，应以应对困境为动机，以真诚沟通为形式，寻求双方利益的均衡；实在不能自行缓解的，可以邀请物业、居委会或住户等第三方介入进行和解；这些措施却解决不了的话，可以寻找法律机制应对。
1、如果在房顶，看能否屋顶漏过水；2、电闸总开关或者漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的开关，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的电源接线检验设备）；带着电笔、插座电路检验设备到。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否断开，水压够不够；管路是否漏气；热水的水温够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后又交今年的，即夏季又交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般需要是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙却试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否只用。弄明白，做好交接。6、物业费可以缴室内装修，不过能注明期限。装修保证金等装修时又缴。电费，根据电表读数，只交交房日期后来的。7、防盗对讲、可视设备，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台上面应该比旁边高3-5MM（不然能倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
1 检查所有插座
没有电笔的同学可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相电源，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要认真检查，否则吃亏的是自己。不要以为如此大的一块玻璃里有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你一定不要。
·检查窗纱好多纱窗里的窗帘都是破的，或者前面有巨大的划痕。
·检查窗户打开时或许碰墙墙体很容易毁坏
3 检查**线，宽带端口天伦的**线跟宽带面板质量不好，而且能看能否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要核对《竣工备案验收表》的公章和《房屋面积实测表》，否则就会接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房拒绝对面积争议的权利
8. 收房注意房间合页，和马桶，毛病不少啊
审查开发商的全部程序，认真检查房屋质量，注意长度误差，算好公摊面积，可拒交代收款项，拒交不合理成本。
以下原因，购房者在房子、收房过程中能长期面对，特别频繁遭遇这些的咨询问题，把关键注意事项列举，提醒消费者予以尊重，以保护自己的权益。
一、买房相关税费
（一）商品房*应交以下费用： 1、契税 2、房屋*交易手续费 3、*合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费
（二）税费问题 特别提醒：依据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。 1. 契税 契税是物业取得产权证时向*交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时收取 特别提醒：除财政机关，任何单位无权代收。 实施：业主入住时不需要向开发商交纳税款，等住宅可以申请产权证之前自己去税务局直接申请。 2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。 税率：房屋成交价 的2%。 特别提醒：任何开发商、物业公司却无权收取或缴交大修基金。该基金必须还给小区办。如果您将维修基金留给开发商，您最可能难以应回。 3、面积测绘费 面积测绘费缴纳方式为“谁委托，谁付费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测量*的义务，故此价格要由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提醒：普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务费用实施明码标价，收费项目和标准及费用方式要在经营场所或费用地点公布。 5. 产权*费 业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。
二、面积问题 面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人盖房时特别是买卖方时，一定要考虑到合同面积与实际长度似乎发生偏差这样的现象，并在签署合同时以附加协议加以防范。
（一） 存在的原因： 1. 商品房合同面积与实测长度存在偏差，这仍然是个焦点问题。 消费者常常因体量问题发生争执而进入被动局势家装公司排行，建议购房人在购房合同中对相关可能导致的原因详细进行承诺，以保护自己的权益。 2. 开发商有时能通过公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发觉。 正确计算住宅面积，是专业员工的工作，一般购房者根本难以完成。其次，面积测量的人工*作方式，正常误差却无法阻止，一些开发商在让之形成人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中*不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何应对面积误差？ 面积误差：根据有关规定，*双方因设计更改导致的实测房屋套内占地或建筑面积（含公摊面积）与住宅*合同承诺面积不符的，按照协议承诺处理。 合同没有约定以及承诺不确定的，按照下列方式处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照协议承诺的报价据实结算房款；
（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人能提出退房。开发商应在房子人指出退房之日起30日内退还未缴保费精装修商品房收房注意事项，并借贷已付房租利息。如房产人答应再次履行合同，房屋实际面积低于合同承诺面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的均价款由房产人根据约定的单价补足，面积误差比超出3％部分的房租款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积超过合同承诺面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房租款及费用由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房租款由开发商双倍赔偿买受人。 特别提醒： 1. 想测出您买的商品房的真正面积，首先购房者索要出建筑的完工图纸，请专家按照图纸进行判断。 2.签定协议时需要加强罚则精装修商品房收房注意事项，应该承诺实际面积与产权登记面积发生。
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