最简洁更全面的精装修房验房方法 注意事项

最简单更全面的精装修房验房方法 注意事项

精装房的优势

什么是精装房？精装房都称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的实力、身份，以及时尚和感受。精装房依据主人的规定，将房子内的一切又装修好，小去一颗螺丝钉，大到地板电器，做到拎包入住！为消费者省掉许多装修麻烦，节约了效率，还能够保证装修质量！具体来说，精装房有这种几点优势：

1、更加经济实惠、节省时间精力

精装房的装修设计跟土建设计是同步的，可以降低许多项目成本。开发商装修的钢材精装修交楼收房注意事项，是规模化采购获取的，成本相对较低，再加上流水线的施工方法，也无法避免施工费用。这样的装修方式，能够节省大约30%的资金，于开发商、装修公司、购房者，都无法省钱。且精品房的出世，让购房者不用再添加额外的心思去盯装修！

2、可以按揭装修费

购买精装房以及一个好处，那就是可以让装修成本算入到总价格中，进行贷款收款，这样一来，减轻了一次性装修投入风险的压力。对于刚工作不久的工薪阶层来说，这之后一大幸事。

3、低碳环保、质量有保证

如果选购的是毛坯房，左邻右舍装修时间不同，整栋楼的装修时间跨度可能较大，装修噪音、灰尘等原因，可能阻碍已入住老人的人生。相反，精装房就没有这些现象了！且精装房装修一般能安排专业员工严格把关，售后投诉对象确定，质量更有保障！

可能导致的现象

现在的精装修大多能依据开发商和房产人的协议规定完成，但也是一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位变卖工程费用，使用假冒伪劣材料，在施工工艺里投机取巧。因此业主要在签协议时擦亮眼睛；在房屋验收时，按双方的协议承诺进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。

精装房验房准备

1、验房是件辛苦而繁琐的工程，开始前打算工作一定要到位，这眼个验起房来能够得心应手。购房合同一定要具备精装修交楼收房注意事项，合同里有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图装修公司前十强，约定细则等。

2、带有长度的户型图纸在验收房子前又必须准备好，不仅是房间的平面布置图，电路、水路图纸也必须齐全。

3、在验收房子前应拿好钥匙，钥匙数量相当多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料告知单只是验收时不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收全装修房时必须核对。

精装房验房要点、注意事项

PART1：验收结构

1、发现全装修房结构与协议不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到压力也可以向政府有关部门反映，如果只有看到非结构性问题，房子交接时能如实做好书面记录，要求房地产商书面约定在必须时限内进行维修。第一步要对装修完的新房的总体进行检测，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些室外 设施或许完好。

2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的约定得不相符，层高在装修前原本就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭？这个是物业收房后普遍需要关注的难题，购买装修房的房主也一定要考虑到，如果未来阳台要进行封闭，可能已经很多布局仍必须改动。

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PART2：“水”工程检验

1、 验收卫生间时，可在浴室上放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及能否出水顺畅，与楼上业主商议，用相同方式，便知天花板会否渗水，更能留意贴近浴室的外 墙是否有开裂及涂料剥落；坐厕、洗面台能想想打磨修饰得或许光洁平整。检查卫生间的里下水管线，看看排水沟渠排水是否畅通。

2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不需要注重的环节，可以揭开吊顶来检测一下管道是否又安装到位。

3、有些空置出来的结构大家必须不能忽视，尤其能留意尺寸，看未来可以作何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就更尴尬了。

4、应验清楚厨具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水、检验水管是否有异物损坏。

5、检验给排水管是否畅通，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再想想水压，观察排水速度是否理想。

6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

7、观察给排水管位置或许正确，周围是否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面里留下印渍，大家即使仔细检查本身却会看到。

PART3：“电”路工程检验

1、入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是很基本的提出，这些却需要可在配电箱的路线布置中表现起来。

2、验全装修房能做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全熄火；再依次关闭分闸，看能否完全掌控各分支路线。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插孔、宽带插口、电视天线接口、急救插口是否位置正确通畅，必要的可以协调开发商一起检验。

4、空调机室外机在各主要厅室两侧需要留出机位，空调机应当预留管道孔，全包围的空间必须留出空调管道通道。

PART4：煤气管道

一般状况下燃气阀门应走明管，这样就会有燃气泄露会立即看到，便于修理，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

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PART5： 验收天、地、墙

1、天、地、墙的施工品质，会直接从房子的各个表面表现起来，对房子的好看和功能有巨大的妨碍。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题必须留意。首先检查地面是否平整，专业工人是用水平仪装修家装公司，大家可以用一个乒乓球来替代，把乒乓球放在地板上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜非常明显。

2、注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平整，是否存在裂痕，如果看到一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

3、要检测墙面下或许存在空鼓，只要用小锤轻击，就能看出以下有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、吊顶的加装要求顶角线和两侧的墙体配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应该一致，不需要有大的开裂和露出，吊顶要看起来粗糙光滑。

5、检验地板要看总体配合，脚感也必须一致，地板不需要有起拱变形或明显偏差，检验的之后需要留意看地面是否踩踏上去有声音。

6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地面有无明显的空隙跟不平坦，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间上慢慢地走一遍，仔细看看有无响声。

7、进一步地板检测焊缝是否均匀，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否具备要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在安装前要作烘干处理。

8、墙砖检测可以用小锤敲击地面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大能用笔在里面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

9、更简洁的方式是环视墙身或用脚触摸，便能看清墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置应留有空调管孔等。

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PART6：验收门、窗、梯

门、窗、梯是房间装修的重点组成部分，不象天、地、墙所体现出来的这样，主要达到美观的装饰效果，而自己原本仍带有相当重要的实用用途，是以前日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有相当实际的作用。

1、木制门框的外侧面必须能表面光滑、通常规定每2米平整度应当大于2毫米，贴面贴不好或初期保护不利经常把此处变成高低不平。要切记检验门框的贴面板与地面是否垂直，普通人开始又很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的状况下，住得久了从侧面看起来很吓人。

2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的觉得，看直角接合部是否严谨，表面是否光滑，不上锁是否能自动关上或开启。此外，还要注意窗台云石是否崩裂，可用脚轻触窗台，以不刮手为方法。

3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的油漆能使你觉得室内上有丝丝的香味，有些涂料溶剂二异酸的浓度超标，其蒸气有致畸，会刺激眼睛。

4、核对工程项目通常能被许多业主忽略，认为不大可能导致原因，实际上有不少业主在入住后又惊讶地看到施工项目有所遗漏。

5、 留意单电路有无更改，电路性能是否足以负荷电器装置，墙上的电路面板是否足够，位置或许正确，厨、卫的电源是否健康。打开全部的电器插头，看看灯具是否又 亮，如果理由允许还需要用万用表检查电线是否有电。用电话机检查电话线路是否有讯号，用天线检查软件检测电视天线的讯号。

PART7：材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与协议上约定的相一致，是否是知居众牌，型号款式是否相应等等，有偏差要尽快交涉。

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居众特别提醒：

1、验房后能遵循的方法：只要看到问题，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商以及陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则要自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的情形代表不了开发商（除非有严格书面授权），因此不要就房屋品质的原因与业主公司达成文件。

3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺或法定条件。

以上就是小编为你们推荐的对于精装修房验房的方式跟注意事项的相关内容，看了很多，大家关于精品房验收的方式包括注意事项了解了吗？如果也有其它问题，欢迎留言讨论，我们将要尽快为您解答！想要知道更多相关资讯，请关注居众！

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