男子花近百万买房产，已还清3年，一到看却被对方收楼还装修好了
结婚买房这是一件再正常不过的想法了，
但是作为经济实力不是那么好的人来说，
可能会选择贷款来租房，
可是如果自己辛苦买下的房子
还了两年的贷款期间，
却看到房间现在被对方让装修好了
并且他们仍宣称，这就是自己的房！
遇到这些“奇葩”的状况都该如何办呢？
遭遇
花96万买豪宅 却已被人收房装修
等了两年的新房，终于导致在眼前，但余先生却激动不出来。
“我是2015年10月以9700元/㎡的价位买的房。”8月25日，余先生拿着商品房买卖合同、银行的欠款合同、个人住房查询记录，以及银行流水等材料重新来到该社区，“房子必须在2017年6月交房，但我去以后仍没收到收房通知。”
余先生说，他是从眉山来的，当时买房是预售的，“本准备拿来做婚房，结果仍然已交，现在也联系不里开发商。”他说，由于工作地点离此处很远，很少来查看，“但8月19日，我进楼房想看看自己的新房别墅装修公司，却发觉房门换了，邻居说却装修几个月了。”
8月25日下午2点过，余先生再次敲响房门，屋内传来一名女子声音，但不愿开门与他商谈。
余先生出示自己的购房合同。
尴尬
一房两主？双方又称是屋主
无奈之下，余先生选择了报警。“我从房管局查了信息，我名下的一套住房就是这里，网签合同信息只是一样的，这显然就是我的房子嘛。”
此外，余先生还提供了近期来的银行贷款流水，“都仍了3年的房贷，这房屋咋还会被开发商卖了呢？”
8月25日下午，当地派出所警察赶来，房内的老汉也开启了门。面对警察告知，该女子称，他是今年春节左右从开发商处购买的车子，并获得了钥匙，“买来1万多一平米，出了这事儿，肯定能去找他们问明白。”
据同一小区的同事介绍，他们是今年接到开发商通知前来接房，拿到钥匙，“他的这间房是每年开始在装修的，不知道对方是如何了。”
在记者探访中，另一名姓符的女子同样拿着一手资料走进小区。他说，自己的遭到也同余先生差不多，“钱全部交完了，还是没获得房子的钥匙装修房屋，比他好些的是，我哪套公寓仍没人住进去。”
余先生从房管局查询了自己的个人住房信息，他名下的一套住房正是此处。
销售人员
业主有房子已还，开发商有权单方面解除合同
对此，该大楼业主工作员工说，他们不知道确切情形，“谁拿到钥匙搬进来，我们就认谁。我们仍然小区的监管单位，开发商到底如何了我们也联系不里。”
随后，记者拨打了协议上的开发商联系电话，但截止记者发稿前未能与该楼盘开发商取得联系。
虽然开发商所留电话无人接听，但在25日下午6点过，记者与该企业售楼部销售人员刘女士取得联系，而它只是此前帮助余先生购房的工作人员。
她称，在2015年购房时，余先生欠了开发商一笔购房款，并签署了相关补充协议，该款项只要有一期逾期不仍，开发商就有权单方面解除购房合同。
“余先生是我曾经接待的，所以印象仍相当深。”她说，她也向企业财务确认，余先生所欠账款到目前仍没去账，所以企业是可以单方面解除合同的。
那么，开发商真的有权力单方面解除合同吗？
广东合盛律师事务所麦景欣律师指出收房后多久能够装修，这个犯罪中涉及民法与债务的多个不同法律关系。根据我国《物权法》规定，争议住宅现在审批在余先生名下，那该住宅的权利就是属于余先生，其可以行使司法赋予其使用、占有、收益、处分的权力。另外，余先生与开发商的存在的债权纠纷法律关系，应由开发商与余先生另寻法律机制应对。但按照资料所示，暂时未能判定该开发商是否有单方终止协议的权利。
根据我国宪法的条例包括意思自治的规定，解除合同的方法通常有两种，第一种是按照协议的承诺，第二种是按照合同法第九十四条法定的形式到解除合同。假设该开发商有物权单方终止协议收房后多久能够装修，但亦经过合法的送达的文件，将相应的解除合同通知书或其他解除合同的材料送达给余先生。
但是，就任何业主反映的结清了全部账款也已收到房的原因，刘女士称，不其实存在这种状况。
购房者说
钱是欠中介的，跟开发商无关
“我没欠开发商的钱。”随后，记者同余先生再度获得联系，对于该工作人员提出的他有款项已还问题，余先生说，此前跟中介的确有一笔欠款，但同开发商没有关系，“现在找不到这位中介，所以钱经常没还里。”
“我已经承认开发商是一房两售。”余先生说，但目前联系不里开发商工作员工，“下一步打算利用法律机制处理这事。”
余先生签署的房款合同承诺，合同终止采用书面方式。
律师观点
可起诉房屋占有人 占有人可反诉开发商
余先生到底该怎么维权？对此，广东合盛律师事务所麦景欣律师声称，关于新租户已经入住或者现在花巨资装修的难题，根据我国权利法定的准则，既然余先生是质疑房屋的房主，则余先生可提出新租户离开房子，新居民可以寻找法律机制与开发商进行交流协调或利用诉讼的方法缓解双方的协议之债问题。但此外按照协议公平合理性，若余先生入住房屋并使用新租户的装修成果，余先生需要向新租户支付对应的装修补偿款。
你在房子、收房时遇到过
尴尬事、奇葩事吗？
来源 | 法拉理 整合 | 肇房网 木小音
THE END
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