446家房企破产精装房上位

近日，一个关于房地产行业刷屏的报导是：据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的倒闭数量现在高达446家，平均每年就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史纪录。多家媒体分析为“从触目惊心的地产数据里看，房产市场仍然尚未不再景气了”，甚至有些报道根据马光远-“未来美国将只能20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉！”这个论点，夸张地预测出，今年还有8000多家房地产企业破产。大势如何

此外，各地陆续推出“100%精装修”政策，即2020年全面推行100%精装配套的目标。现广州、上海、浙江、广东、江苏、山东、四川、海南、湖南、河南等地已相继推出鼓励改建房全装修成品交付的相关细则，全装修楼盘占比超过50%左右，精装房全面上位，对下游家居建材家装业有何影响呢

下面给我们一起来探讨一下，446家房企破产、精装房全面上位，上游的裂变能对下游家居建材家装业产生什么样的影响！

1

446家房企破产，房地产市场大势如何

说起房产公司，一些头部品牌，比如碧桂园、恒大、万科、保利等我们几乎又耳熟能详，但可能在我国房地产企业的总量远远超出我们的想像，根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册审批的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城镇户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城镇常住人口有九万多个房地产企业，数量那么巨大的地产开发商定然是不符合目前的行业转型的。

那房地产企业关停破产这种每天却出现的稀松平常之事，为什么每年产生了你们巨大的关注在范居士看来，在行业下行的状况下，任何风吹草动都会导致行业的过于解读，不仅仅是房地产市场。

事实上，即使在价格上涨的年份，房地产企业去年破产关停的总量也在300家左右长沙装修公司，这其中不乏一些头部品牌的子公司，所以吞并重组，整合资源是房地产行业近期来仍然在出现，且常常大幅发生的事，并且将来房产公司宣称破产的总量就会逐渐降低。今年相对于2018年同期，房地产企业破产的总量是有所上升，但整体而言，仍然属于正常范围。

其次，房地产企业关闭的状况好多，有些是空壳公司，主动取消，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。

因此，不能因为现在有400多家房地产企业破产，就由此指出房地产的春天到了，相反这对房产市场来说或许是一件好事，因为这能提高房产市场的规范化，而当地产市场规范化后，再发生的就只能良性竞争。一个行业转型去稳定时期，告别高速下降以后，行业的混战和并购重组将作为市场进行自我调节的首要原则。

虽然房产政策不断在逐步，但一手房的成交率并没有我们想像中的沮丧，因为即使房子对开发商来说只是一件“商品”，但对我们老百姓来讲确是一件“必需品”。此外当中小企业由于资金、销售等原因接连倒下时，头部品牌依然在稳健发展，所以作为家居品牌来说这并不是一件坏事，因为当房地产行业经过一系列的借壳重组后，会出现优胜劣汰的窘境，这作为地产市场来说不是“寒冬到来”，而是“黎明来临”。

春去春又来，房地产市场如是，家居建材家具行业亦如是。

2

精装房全面上位，家居建材家具行业情况如何

据奥维云网的数据显示，2019上半年全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住房工程，开发商及项目总额分别是42%、28%。其中，新增的精装房开发商快速提升，在574家开发商里，428家是2016年以来首次有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比下降38.5%。新增开发商推的项目也不少，一共推了440个项目，差不多32万套精装住宅。

以往做精装房的，主要是前10强或前100强开发商，不过，现在这些中小开发商精装房收房后局部装修，100强以外的地产也在推精装公寓，增长速度非常快。比如上半年，TOP10开发商的毛坯住宅开盘量逼近56万套，同比下降2.9%，市场占比超43%。而非50强及非100强开发商的精装公寓，增速高达70%、32%，光看这个增长速度，已经远远超出了前10强房企。

图为近几年关于精装房、全装房政策统计

毋庸置疑的是精装房已经逐步上位，在此趋势下，家居建材家具行业情况怎样呢

据不完全统计显示，2019上半年，精装房的部品情况如下：建材、卫浴与餐厅部品配置率很高，已经增长至96%，比如户内门、瓷砖、木地板、开关电源、坐便器、卫浴五金、洗面盆、浴室柜、橱柜、厨房厨柜等。

其次，电器的配置率也很大，比如冰箱、灶具配置率，高达95%。智能家居的配置率，77%，增幅做到了36%；比如智能门锁、智能安防的需求量很大，上半年配置率高达49.7%、64.4%，配置量依次是64万套、83万套，同比增长却达到66%。

此外，智能晾衣架增长十分快，成为每年的热卖。去年年末共有4家开发商的16个项目配套了智能晾衣架，而现在上半年就超过6家开发商的19个项目，配套量2.2万套，增幅超10倍。

与此此外，洗碗机延续去年的高上升，热水器的供给还在大幅度增长，这两类产品的增长却在100%以上。另外，冰箱、新风、洗碗机、净水器等品牌的性能增长，都在20%左右。

由此可见，一方面精装房的交付量将会降低，所占新建商品住房的比重将持续增长。同时这些问题能从一二线城市向三四线城市渗透，未来消费者会看到交房的楼栋，大多是精装房，地面、墙面、卫浴间、厨房等又即将搞定了，中小型的建材商的行业将大幅度缩减（指新房市场）。

另一方面，精装房的配套部品种类在缩减，以前主要是油漆、地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗，现在增加了智能家居、净水器等，此外个别房地产开发商自己也在推进拎包入住战略，旗下的装修公司接单，自行搭建供应链，与家居建材公司进行合作，实现拎包入住。

基于此，对于家居建材家装企业而言，如果搞不定工程订单，市场总量将会降低许多，而没有能力做项目销售的中小型企业，将失去精装配套订单，必须选择深挖零售行业，拿下存量房市场。

总的来说，精装房交付继续提升，工程订单需求持续下降，零售行业向存量房转移。

3

上游的裂变能对家具木材家装业产生什么样的制约

不可否认的是，房产市场的经营情况与家居市场息息相关，面对现阶段的地产市场时，家居产业不可避免的能得到一些波及——

对于家居公司：精装房对非标的全屋定制品牌影响不大，反倒是正面积极的阻碍。

此前，多家投资机构对包含索菲亚、尚品宅配等定制家居调研。尚品宅配称，精装房会是一个长远的拐点精装房收房后局部装修，对橱衣柜标准化产品影响更大，而非标的全屋定制品牌，因为消费者有不同的空间需求，无法提早预设，最终能由定制家居公司来完成。

与尚品宅配的乐观不同，索菲亚则在回复大宗渠道增速放缓时表示，衣柜精装修渗透率较低，市场容量也相对较小。索菲亚目前只跟顶级楼盘合作，还怀疑款项难收回，整体增长也就不快。

无论是尚品宅配对精装房市场欢迎，还是索菲亚对精装房市场中房开商的合作不感冒，其实却表明了定制家居市场对精装房形势下对定制家居品牌的制约有限，非标准化产品、个性化需求作为定制家居品牌才能独善其身的最大基础。

对于建材家具产业：全装修和精装房的推广并且建筑、装修、建材等领域又开始缓慢变化，巨大成本使得这些家装企业扎堆涌入，选择跟地产商合作研发精装修市场装修公司装饰，杠杆撬动之下，企业的工装业务逐渐下滑，另一头零售端的家装业务逐步萎缩。但服务于B端的工装公司必须有大批量集中作业的实力跟一定的品牌影响力，由此这些大型装企的行业营收将被吞噬，面临淘汰，这只是现今来这些传统家装企业接连跑路的缘由所在。

此外，存量房时代，连锁反应后在建材家装企业身上体现明显的就是，新房装修比例增加，二手房装修、老房整修、局部改装等销售比重上涨。有领域专家声称，根据本身的客户意愿比例来看，目前装修市场估计分为50%二手房交易买卖客户，30%二手房翻新客户，20%新房客户，未来这种的态势仍将重现。如梵客家装、爱空间、今朝等公司又让二手房装修、老房翻新等销售放在重要的策略位置。

除了二手房、老房市场，在听起小修小补、无利能争的家装后市场行业也早早已狼烟四起。据范居士了解，目前致力布局家装后市场的有京东家装、神工007、万师傅、鲁班到家、e修鸽、一智通、宅快修等。一些主营建材、家具的公司也在无法从家装后市场购买，建立工人团队，借助服务的影响力，反推主营的家私、建材、电商、零售等销售，例如法恩莎瓷砖、立邦漆、梦洁家纺等。

4

结语

精装房时代的来临，让房地产商和家居建材家装企业发现了新的利润模式，房地产商通过联合大型家居建材家装企业来建立自己的终端服务；家居建材家装企业依傍房地产商，可以扩展自己的营销平台，让自己的品牌知名度更为集中，一举两得。但大型家居建材家装企业也不用慌，不能进军精装房市场，还可以在二手房市场、老房市场、家装后市场等进行定位发展。（来源：泛家居圈 作者：范居士）

高邮智能照明灯具闪耀“光亚展”

日前，第22届广州国际照明展览会(简称“光亚展”)在北京召开，来自中国206个国家和地区的2400多家照明灯具企业参展。我省22家照明灯具企业集中参展，共接待中外客户2.3万人，其中美国客户约1400人，接下订单约3.6亿元。

“光亚展”是现在中国第二大光学照明展会，仅次于德国法兰克福照明展览会。本次展会，我省照明灯具企业集中展示了高邮灯具在智能景观照明、智能出行系统、智能道路照明灯杆等方面的优势。中国照明电器协会会长陈燕生等商会领导在高邮展馆考察指导时，对高邮传统照明灯具产业发展升级、向智能化方向转型给予高度评价。

为积极做好参展工作，市经信委、高新区、市灯具协会协调各方资源帮助公司报名参会，并用“高邮灯具”这一一同品牌与展览主办方进行谈判，争得了展馆最佳展现区域。据认识，在“光亚展”历史里，以地区名称命居众牌或者第一次。除了我区这次参赛的灯具公司签约大批订单外，近期，智利、摩洛哥、泰国、菲律宾等近20个国家跟地区的60多名客商将来我市考察合作事宜。

另据了解，今年1至5月份，我省照明灯具产业规上公司推动开票销售28.2亿元，同比下降146.3%，其中开票销售逾万元的民企有7家。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）