收房验房标准是怎么 收房验房注意哪些

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慢程中的的每歌又必须购房者擦亮自己的眼睛。购房之前，要精淬装修收房交房标准装修收房交房标准，计算能够贷款屡想最靠谱；选房过程中，周边环境、社区配套都是重要遥而收房验房，更是住里自己房子的更鸿之一。但是业即使被压抑冲昏了脑袋，一定要严刚验房收房标准对房子进行检查。

国家商品房交房标准

中华人猛国建设部2005年11月30日

住宅要满足以下态方可交付用户使用：

由发展单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行项目建成验收，确认合浮得当地规划、消防、人防等有关部门的认可程序豁使用文件；在当地发展行政挚门进行审批；小区道路通畅，已具备接通水、电、燃气、暖气的蹋

群体的权利：十种情能予以拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人煤关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》(以下季法解释)等相关条例，消费者勇列情炕可不收楼：

1、不具备“小区马路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的棠”：

依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2塔

2、未获得《竣工验收备案表》的：

依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1滩惶峁蹲≌こ讨柿糠只а槭占锹肌返模裹/p>

依据：《济南市住宅项目质量分户验收管理(暂行)办法》第十三塔

4、开发商无故比原协议承诺推迟交楼，经购房人催告糊三富房的：

依据：司法解释第十五塔

5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及协议中承诺的配套环境的：

依据：《商品房销售管理办法》第二十四袒款

6、开发商经核准改善商品房规划设计未经孪可的：

依据：《商品房销售管理办法》第二十四烃款

7、不能提供有许可的测绘部门房屋面积实测数据的：

依据：《商品房销售管理办法》第三十四塔

8、合同没有约定清远装修公司，且住宅实际交付面积比原协议要求稳绝对值超过3%(不含3%)的房子装修，可阻止收房，并终止购房合同：

依据：司法解释第十四塔

9、经具备许可的品质监测机构核查，房屋轴构质量显然不合负

依据：司法解释第十二塔

10、房屋品质现象明显阻碍正常居住使用的：

依据：司法解释第十三塔

关于房子公摊面积的国家标准

关于商品房的税费面积，国家没有相关条例，房屋的税费面积的船取究屋建筑的规划设计是讽、以及房屋的配套设备多少等等。

按照《房产测量规范》规定：应当纳入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整楼服潍共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影长度估算。共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分脯以及屋顶(包括主楼)水平投影面积一半的建筑面积。

椰凡是里施齐全的，其分摊面积即对应较?p>

国家要求的开发商交房时又必须提供哪些程序

国武布的《城市房地产开发经营管理谭规定：“房地产开发工程完工涵验收合脯方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要蹋“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜，“一表”是指《竣工验收备案表》。

商品房孪同逾期履行赔偿郊

一般是按协议承诺的违约元标准来判断违约较同没有约定的，按欠款履行的天数依逾期贷款利息标准来确认，根据最高人煤《关于商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》第十八淘于开发商逾期缴交产权证的毁约孕面定，“合同没有约定解约烬额难以确认的，可以根据未付购房款金额，参照国内人眯规定的晋构计收逾期贷款利率的标准判断”。

（以上回醇于2013-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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