[转载]乾元分享：又去年尾收房季，冬季收房五大注意事项

邻近年尾岁末，大多数业主都带来收房季。伴随着房屋交付的常常是各种的地产纠纷和业主纠纷。一般而言，房屋在完工验收合格以后，开发商就必须尽快向购房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收。如果居民利用检测得知一些原因，要与开发商进行协调提出整改。那么作为市民来说，冬季验房和其它季节相比，有多大需要注意的呢？今天甘肃乾元小编就帮你们总结一下。

冬季收房五大注意事项

一、检测墙体质量

冬季天气干冷很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙面更容发生断裂。经过估计，业主能够看到地面是否有破损；当然不仅观察地面裂纹外，还要留意地面是否平整宽阔，简单的方式是用直角尺靠在上面测试，同时可以用橡胶小锤敲击地面，通过噪音来测量地面是否有空敲。

二、查看房屋保温情况

相比其它季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温状态就变得非常重要。首先购房者要先检查室内上的墙体，如果有气孔现象表明墙面的隔热层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的头部，它们直接阻碍房间的保温效果。如果居民所购住宅为多期次，可以向之前的租户咨询房屋的保温情况。

三、查看房屋通风状况

首先应先开窗透风来测量通风是否顺畅，且分析周边是否有污染源。其次因为夏季较低的温度能弥补一些不良气味，因此仍必须利用分析跟咨询同区位住户详细知道空气污染程度。

四、检查防水情况

冬季是测试房屋的防水情况的好时机收房后可以装修，如果碰到下雨天验房，那么顾客可以直观的分析去房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在缝隙里塞上防水的塑胶，将这些管线口用金属涂层扎牢，再用自来水管在地板上放水，水的宽度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2日后分析楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积雪擦干，以免结冰。

五、查看装修效果

针对精装修项目，业主们需要对于一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时能关窗进行，比较容易识别窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如假如室内安装的是木头沙发，那么能合理留缝隙。这是因为如果温度骤降骤热地板会损坏。冬季铺设地面时，留出适当的施工缝隙可减少日后出现起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检查门洞是否标准，如果门洞不标准还会让初期木门的制造和加装带来巨大缺陷。

由于季节不同，每个时间收房都有其必须关注的重点，但不仅上述四点之外，还有其它方面应该考量，例如：

测量：一般测量墙角到天花板的平行间距即可。但作为购买跃层或的购房者要切记，如果在购房合同中确定要求了距离，应仔细检查，如果楼层的厚度达到2.6m，一定程度能减少生活舒适度。

检查地面是否水平：地面是否水平对初期装修影响巨大。检测地面平滑的方式也很简单装饰装修公司排名装修公司前十强，用直角尺或三角尺对地板进行测试即可。如果测量出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行再次评估。

检查电路状态：一般在房子收房时又将要通电，这个之后业主就必须对电路进行检测。另外市民收房时一定要向开发商索要房屋的管道图，以便日后装修使用。

检查装修：

（1）精装房的验收。由于精装房可以弥补一些隐蔽工程的缺陷，精装房的检查要明确按照协议签订承诺来测试，比如装修材料的产品、装修的品质。建议购房者收房时由专业验房师陪同。

（2）毛坯房的验收。一般能分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大要点：“看内部”即分析外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道；“查内部”即检测门窗地板、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验收房后可以装修，水表空转等原因与楼上楼下的隔壁查验。

对于业主来说冬季验房可以对住宅的楼层、通风、供暖等方面有直观的体会，也可以完整的看到周边环境及物业管理是否有漏洞。但是鉴于冬季天寒容易掩盖一些异味，因此居民解决社区卫生状况、绿化状态做深入知道。

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