马上想收房了，装修前怎样验房、收房？

原创： 陈工 西安装修课堂 2017-02-22

关于业主的故事，前面的可以参考：

1.《不交房，不知道开发商有多黑11.28》

2.《生活是美丽的，我都在雾霾天装修房子10.24》

我们都是中国人，都明白房子我们生活的致命伤。

我们伤不起，耗不起，同时更重要的是惹不起。识时务者为俊杰，这是老祖先总结的心得，我们相同会用到与开发商打交道上。

不要认为你几十万买的买房，几百万买的楼房，或者几代人省吃俭用，劳累成疾卖命才买的房子，多么不容易深圳装修公司，多么艰辛，不要这么说过，这是你自己的世界收房后没钱装修，对于几百户，几千户的开发商来说，你的几十万或者几百万放在整个小区，那就是九牛一毛而已。

最最重要的是房子大家又必须，开发商并不愁卖，你既然真的犯傻，开发商一句话让你直接退房，吃亏的是你；而且你昨天退掉的房屋，开发商能高出这些明天就卖出去。而你在期待一年并且很久的时间直到的房子没有了。

损失？你错了，法律并不能真的为弱势群体服务，所以你不会有其他赔偿，原价买房，原价退房，而且仍得在半年以后，或者更多时间，你体会办不完的手续，扯不完的皮，买房的钱就能退给你，重要的是并不能一分不少的退给你，因为你弱势，你违约，一系列问题使你觉得只是一种感受：在社会中，你不重要，你房子的钱不重要。虽然这种作为你来说就是你的命，可惜不识时务而已。

话不受用，但是谎言，真实的世界是摸得着味道的逼真！

收房时这些现象可以睁只眼闭只眼：

1.地面不平，找平坑洼，这些不要计较，你后期得装修都解决了

2.地面与墙壁空隙明显，地暖垫层裂缝，不要管了，装修都要解决，不多花一分钱的

3.墙面混凝土不平滑，正常，谁会变成镜面？后期装修腻子找平解决的就是这个

4.墙角看起来不是直角，大梁稍微不正，都可以忽视，装修都可以解决，而且不用花一分钱

5.防水没有刷以及随意刷，不要计较，你后期仍得破坏前十强装修公司，开发商做与不做，只是个模样货而已《毛坯房已经做过防水，是否应该打掉重新做？》

6.电路方面，各个房间灯泡又亮，插座都有电，就行了，至于合不合你的生活习惯，开发商管不了

【总结一句话：后期装修能应对的你却可以忽视，要较真，你唯一的路就是退房，不要奢望开发商给你修补，那就是作秀而已，你既然同意他们作秀，大家就一块表演吧！】

收房时这些现象不能睁只眼闭只眼：

1.门窗破损倾斜无法进入，这个才是重点，必须把开发商维修到正常，可以较真，开发商不会推辞的

2.墙体倾斜幅度在两三公分，必须较真，因为初期装修处理能形成利润，让开发商处理免费

3.下水管道漏水，这个什么看？简单，只要你收房的之后楼上有装修的收房后没钱装修，或者你收房的时侯楼上有人居住，下水管肯定使用过了，用脚触摸下水管接口四周，有水印以及水汽及破损，如果真心楼上没有装修或者没有居住，那就等他们起初装修再试，如果整栋楼你第一家装修，那只有自己拿着水桶，带着物业到楼上住户下水口灌水，试一下你家管路是否完好即可。

这些收房行为可能是另类的，浪费自己的情感，不要为之：

1.不到办手续，妄想先拿着钥匙验房，有问题了可以先把维修又收房。想法显然正常，也是好的，开发商不是猪，怎么会同意你恣意妄为呢？你生气，你维权，开发商并不放在眼里，他们心中是金钱，你钱又交了，人家也有听你表演而已，所以识时务吧，手续办了，各种成本交了，才能使你验房。

2.吹毛求疵型的，稍微有点毛病，装修后期可以补救的，跟物业大吵大闹，让他们赔几万损失费，言下之意几十万买的买房，这个样子不能验收，维修是修理，必须赔几万损失才合心意，这种人属于搞笑， 真以为自己是个角色，真以为买了房是宿舍的主人，不识时务后期有害怕的《 原创|装修可以奇葩，做人不能奇葩》

3.掏钱请个专业验房师，拿着各种验房仪器，一通乱测，这个不合格，那个不合格，行为完全属于正常。但是这种在收房之后你反映让开发商以后，就明白那些花里胡哨的仪器测量，充其量是一种滑稽的表演而已，两字：没用！

业主心里感激帮他验房的验房师，感觉他们十分专业，如此对自己家负责，可惜了，这种无用的表演，不如真事真作，真话真说。否则即使你的仪器能过关，全中国的房子却得拆掉重盖了。

一句话总结，不论你如何个人表演也是组团，请人演出，开发商不屌你而已！

以上是实话，不太受用，不太好听，其实现实就是这么赤裸裸！

那究竟如何收房？看此文《西安收房很简单，不要想的很多》

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