再现精装房风波！蓝光翡翠澜庭业主：38万精装费成这个样子？

最近，本该是成都市民张先生“喜提新房”的日子，但他又更尴尬。

他在2017年7月花了164万买下龙泉驿大面街道蓝光翡翠澜庭楼盘136平方米户型的楼房。经过漫长的期待，最近开发商通知张先生可以到收房了。看到已经交付的房子，张先生和各种顾客却傻了眼，甚至是尴尬。

媒体记者也实地探访了该楼盘，有如下发现：

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房子与精装样板间差别巨大

走进张先生的楼房，门口就有个不足一平方的房子精装房收装修费吗，非常严重。

经测量，这个房间长约1m，宽约0.6m，不打墙改造，就无法拿来放置物品。据了解，该小区6栋136平米户型的全部居民，只要没签装修改造委托书，家里都会是这个样子。

而且，13㎡的次卧中间也竖立了一道厚约0.24m的砖墙，将原先不大的卧室分割成两半，放上一张稍微大些的床就几乎让房间的空间占满了。

（张先生的房）

（样板间）

张先生说，在听样板间的之后，入户没有那个小房间精装房收装修费吗，是做好的柜子，卧室也都是完完整整的，没想到自己这个房间格局跟样板间完全不一致。

同时，每个房间的木地板都未铺贴，且放置着建筑材料和垃圾，主卫与次卫的水槽未铺设，客厅的踢脚线也未贴好。物业人员理解是因为春节假期，工人却放假了导致已铺贴。

但物业认为，既然通知收房，那么就必须是交付水准了，但目前这个半成品实在是把人愤慨！

物业人员都声称，张先生精装房有问题是因为没签改造合同，只要签过协定的毛坯房都是和样板间一样的局面、品质。于是在物业人员的带领下，我们到看了签过重建协议的精装房。

没想到....由于地面和门的缝隙过窄，导致门十分难推开，直接在木地板上摩擦。新房的木地板上早已发生了明显划痕，然后物业人员便不把听了。

签过建设合同的毛坯房格局是跟样板间一样的局面，但品质依然是不敢恭维。以下是柜子的实景对比。

左图是样板间的柜子，右图是实际交付的柜子。一家专业做总体家装的厂商表示，左图高光门板的市场价格在1100元/㎡-1900元/㎡不等，右图无图案的颗粒门板最高的市场价格不低于400元/㎡。

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38万的精装费用，改造合同令人费解

最令张先生想不通的是，当他带着很多原因去找开发商的之后，开发商表示：不予整改，表示房间格局问题是因其没签装修改造委托书。

但张先生说，1、这38万的装修费用，他曾经获得过将要的签委托书通知；2、部分业主也对该委托书上受委托的公司身份存疑，这个委托书上委托公司不详，只标注了是具有相关合法许可的装修施工单位，连名字却没得。

另外，还有个状态：这份改造委托书上，明确表明本委托书一式三份，委托方一份，受委人两份。但据记者知道，实际状况是业主签字以后不能留底。

律师支招

精装房遇纠纷应该怎样应对？

细读装修改造委托书不难发现，里面各项内容设置又逐渐倾向受托主体，委托人的权益保障基本毫无提及。面对这种的状况，购房者应该怎样保护自己的权益？

律师指出，从居民提供的卖房协议条约上看，购房合同对开发商交付房产的装修标准约定是相当严格的，开发商有义务按协议承诺的装修价格标准为顾客提供特定费用标准的装修配置。该装修价格标准的计价应当是可以按行业公允的费用计量的装修公司排名，而不应是开发商单方说了算。

开发商不能违反政府备案审查的报价，向房东骗取装修费用，假借装修的名却私自涨价，不按协议承诺的标准力业主提供装修，否则开发商就构成了协议解约，并指控严重违纪违法，业主只是权向管理部门控告湛江装修公司，要求严惩。业主在交付前还有权提出开发商整改并理解，否则，业主有权拒接房屋，向警方逮捕追究开发商的违约责任或规定开发商退还多收的装修款。

针对改造协议这一块的纠纷，律师指出，开发商无权强行规定住户签委托建设合同，这是有损业主利益的情形，业主有权撤销委托。开发商无权以物业不签委托合同为由，不让顾客提供装修，否则居民有权追究开发商的违约责任。返回搜狐，查看更多

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