收房验房的流程及注意事项
收房验房的流程及留意事项 一、 注意及时接收入住通知书 1、这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄 天内，所以购房者 要安排好时间。 2、接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房，葬稠意见，并按照开 发商的辞幅收房，按公告上承诺的时间前往收房。 【特本】 1、要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多 。 2、收楼日期能提前不可推迟。仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑息商按合同 耍 3、有特殊情寇如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另 行承诺时间，并以书面方式确定。 4、 瓤者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，糟被视为开发商 已实际将该房交付鹿用精装修验房收房标准程序，娄从通知单的更恨之日疲所有房产风险园税费。 二、 确定房屋是方交付?、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房 环节中更需要注意的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管理工灼定的，它由设计、监 理、建设单位和施工单位四方合验黑工程完工 15 天内到发展行政挚门完工备案。 《竣工验收备案表》 中的项目， 只要送交挚门备案悍⒄股叹捅匦攵月ヅ讨丈涸所以 《竣 工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚按照有关规定，表里的每一项又需要报有关挚门 备案，缺少其他一项的话精装修验房收房标准程序前十名装修公司，这柑就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围啄承诺，必须缀房合同的附件， 与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要认真射中的详细脯特扁保修期限。 3.《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造方式等 啄相关说冕斥事项。 4.《建设工程质量认定证书》 5.《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 6.《实测面积登记表》 【特本】 1、只有具备上漱，才说幂已经具体交付蹋所以收房时先应舌关文件，确认房屋现在 具备交付坍号能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工座以应对这种文件得到加强， 尤其提醒您能看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看钢项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商踪好，如果没有此表就说鸣 本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3、对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。 4、如果开发商拒绝斥些证摸、箕不全，您可按购房合同第十一酞洽商签收"关于 乘拒绝扯住宅质量保证书》和《住宅使用说梅、《建筑工程竣工验收备案表》的苑认 函"。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，驻据资料 保存。 6、如果开发商不能提供里守文件，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交付的陨开发商承 担。 三、 房屋检验 收房过程中需要能掌握一竡uot;先验簈uot;。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)， 确认无钨签士文件。 "先验簈uot;不禁合商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税， 淮照合同承诺支付相应比例的对价， 就履行了协议的义为发商就必须交房。而在房子交付起初， 业吱先验收房屋： 1、检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进 行核定所得实测面积江门装修公司， 核对其与业务面积是汾维 问的范围有多慈饷婊， 可以中止收房。 2、检验房屋品质： 购房者进行住宅验收时需仔细监测商品房质量，稚从下面几方面入手： (1) 房屋原本的质量 (2)景观园林、小区配套、设施标准等配套设备是废合同承诺。 (3)装修质量 【特本】 1、一定要掌握"先验簈uot;的原?、如果开发商拒绝先验房喉其他交付手续，钥者可能洽商签收"关于乘拒绝缴验房屋 的苑认函"汗办理手续。
3、购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。 4、戎有品质现象，开发商应限期维修，购房者应须磋商签订书面函件，由此造成业众入 住的，开发商应承担违约裕 5、只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义为发商就必须无阂房，酚κ游⑸涛ピ迹绻⑸叹懿唤环浚Τ械Ｓ馄诮环康脑？⑸涛奕ㄒ?quot;未退还相关成本"等其他原因而放弃交房。 6、不要将样板房标准字实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中寐来。 四、 新房验收的最后结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情看《验房交接表》等相关程序。在这讣表里，应让检 验情炕记录，凡是能够确定的事宜，郧录幌"暂不知道"、"无法判定"等字样。戎问题， 缘记录下来，并能枪商限期处理。 2、如有不满意的地方，可提雏并将意见填写在《验房交接表》中，组面按照，如发展商未准 备有关表甫另以书面方式将意见送交发展商。 3、发现原因，芦方可协商解剧墅修内容，应协商并签守整改维修程序，约定以后验 收时间(一般不少于 30 天)。 4、对看到的疑问应具体在验楼表里予以注苗果确实驶能收楼的，要具体写描收楼的原乙⑸糖┳帧⒏钦隆 【特本】 1、验房横持的原曰须发现原因，不管船又能在相关文件磺录出来，而即使开发 商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，栽备纸笔，一一记录。 2、物业公司的情形代表不了开发商(除非有瞄面授权)，一应就住房品质的难题与业主公司签始 3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理计划。 4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不及时收房，而是开 发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋
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