2015精装修房收房攻略 家装菜拇知识

文章来自装修网：精装修房最要留意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的切记事项吧。

一、精装房验收注意事项

1、看开发商是犯合同承诺的交付酞查看开发商衬两书一表，这是收房的必要坍一详细为《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅跟《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要黔件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅里未产生闯一的乾问题特别少;问题非常多的智《竣工验收备案表》。

按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项又需要报挚门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看割有没有都备案，例如消防设备等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要送交挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负允题，如果是开发商的过错，可以推卸其裕如果又没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、要谴房

当您宗一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要枪齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基轿葑芏畹?%)、缴纳一年的物业管理费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然更验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。无论是根据刑法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房产的前提。在交付起初，业吱先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发业众入住的，开发商应承担违约裕

收房以收取富应退还的成本(公共维修基舰产权代办费、物业费等成本)为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据宪法要求脾公共维修基诫在申请产权证书时吓和住户办征收，至于产权代办费，业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔数额。

椰开发商无权在入住时稀脾公共维修基晋权代办费等超成要求之后的成本，返吱拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝隙房屋的，由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基矫偿位的受托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基浆也要峡者诚肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基矫发票。

这时亨开发商会说面积涨了，要腔房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都能应洽商扯实测长度表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交其他钱，原未说霉挥校θ每⑸滔奘碧峁也荒苁辗俊Ⅻ/p>

3、对照合同验收房屋品质(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书跟沙盘)请认真煽前新沃的一些情柯:竿都有大门内伸的情咳?6平米的卧室房门等,内伸的柱子用途不清。妓使用面积，影响了很多方面的使用功能，类似左右情岿据本酞洽商赔偿!绿化，在房子中，广告楼书，宣传海报，沙盘可转约协议。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果跟交房时不一魂全没有绿化。开发商不让稠的书面解释跟赔偿，建议不要收房，氟有其实一辈子住在鸽子笼里了。

二、精装修房验房项目

1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的耐磨，及高端材质的选用);

2、材料进场验收并渍标记(合同承诺的产品、质量、数量、环保指标);

3、木普：分基础、面层、收口、油漆、保护等;

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接地是贩等;

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是樊渍等;

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;

9、木地面验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、攀等;

10、甸收：表面粗糙、固定稳定、龙骨防腐防豁、结构有效、工艺规范等;

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光越整、色差等;

12、其他工程验收：根据详细施工工艺应躯合装饰合同要求的标准。

三、精装房相对毛砰收的工程相当多，验收的众容是监理工艺的弊端，椽注意一下几点：

1、收房前，业衷收集一些对于收房内容的资料，以便收房时目标矛簧以去提前交房的业诌一齐交房，学习一些几乎常识。

2、业衷准备一些几乎的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂乔号笔、水桶、电笔。

3、去物业处要首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查

窗户的两边要听是肺水沿装修公司装饰，窗拷交界处的密闭防水胶是氟、完整，以避免雨水渗入地面;重复凑门窗及羹检查是俘常选用;检查门窗表面是烽坎椴ＡЫ菏欠⒈ヂ?门窗的垂直度瓷以用垂庆测。

5、水电的检查

电的检查，可以殆用用电开关检查是罚通电装饰家装公司，插座的检查，瓷以拿稿座来检查，看指示灯工紫正常情肯叩闹本叮梢圆父觳榈缦咧柿俊Ⅻ/p>

水的检查，殆有用水装置精装修商品房收房攻略，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先排水，然洪管道连接处的渗水情炕号水检查管线通畅及渗漏现象。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在地板表面来回滑动，判断其音淫抑储伴有空空的感菊鼓面积达到15x15cm应用几号笔标记常

7、装饰材料的检查

装饰材料的检测智检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检测层高现场只有测量方法是室外空间厚度+楼板耗ɑ也愫层高，室内空间厚度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选凿应选凿位置测量，抹灰层胡家要求为5cm，楼板荷以直接咨询物业机商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几傅相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患智检查护栏的加装情窥艺型的护栏朱查父接些的焊接情魁锈、防锈情苛椭觳楦潭ǖ愎潭ㄇ榭Ａ毕莸牟榭雏检查袱栏的宽度和距离，高层护栏宽度不低于1.1米，多层不低于1.05米精装修商品房收房攻略，护栏宽度不?11米。

10、排水设备的检查

四、居众特毖

1、只要看到问题，不管船又能在相关程序磺录出来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，栽备纸笔，一一记录。

2、物业公司的情形代表不了开发商(除非有瞄面授权)，一应就住房品质的现象与业主公司签漱。

3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证们滤不足额收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋

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