公摊面积确权透明度低，长沙有精装修楼盘按建筑面积收装修费

近日成都精装房公摊收装修费，《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起广泛关注。文中针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积之危害的质疑，激起这些网民的共鸣。

有人认为，应当取消公摊面积，套内长度才是最公平的判断方法；有人则指出，取消公摊面积、仅判断套内面积不会有其他影响，开发商会让公摊面积费用降低至租金上到。

公摊面积，由服务于私宅建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙立面水平投影面积的一半这两部份构成。区别于先前套房面积小、共有建筑面积只有楼梯间，公摊面积在巨大程度上增加了公用设备、环境配套等公共公用设备效率，是为便民利民而生。

但是，公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此，《法制日报》记者展开了调查。

据记者知道，在非常长的一段时期内，城市房屋种类少、面积小，共有建筑面积仅楼梯间，建筑设计集中于提高共有建筑面积、争取更多的使用面积。

记者查阅资料得知，共有建筑最早始于《房产测量规范第一单元：房产测量要求》GB/T17986.1-2000，其中第8.1.5条规定：“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占据或共同使用的建筑面积”成都精装房公摊收装修费，又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中具体要求了共有建筑面积的内容、计算方式跟分摊方法。

分摊的共有建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影长度估算；共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及屋顶（包括围墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，记者看到其确定要求了公用建筑面积的组成部分、计算方式包括公用建筑面积分摊系数计算模式，对于公摊面积的详细比例，并未作强制性规定，只确定其比例由协议当事人进行详细的承诺。

对此，刚刚买得房子的南京开封的王女士告诉记者：“房本面积是133.3平方米，实际房子图面积也就八九十平方米。买豪宅的之后，开发商没说公摊面积是多少，只说两梯两户深圳装修公司，没想到会这么。”

“我又不知道共有建筑面积是怎样判断的，而且，我打听了一下，公摊面积确权过程中的知情人太少，透明度极低，基本上处于无人理解、无处查询的情况。”王女士直言。

“买了104平方米的楼房，房产证上也显然写了104平方米，但实际使用面积却远远不够，也就81平方米的模样。”一名微博网民告诉记者。

这名网民说：“老百姓的工资其实就不多，省吃俭用攒起来的钱全花在买房子里了，其实问题很简单，就是想有个豪华宽敞属于自己的楼房，却能被公摊面积占到23平方米，实在想不通为什么。”

无独有偶。对于公摊面积占比大而指责的也有一名微博博主，他告诉记者：“我年前购了一套经济适用房，公摊面积都超过27%。想想就认为奇怪，明明是经济适用房，公摊面积都达到27%，我觉得不是被照顾了。”

刚刚买了北京宝山经纬六期的刘女士也遭遇了同样的原因，她买了100平方米一梯两户的楼房，去掉公摊面积后仅75平方米。

记者调查得知，除了对公摊面积占比重大不满意外，不少群众对其价格认定还有意见。

刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者家装哪家公司好，“我买的是精装修房，买了后来通过核算发现，其中精装修费用过于超出顾客正常装修费用。我讨论过后才明白，房子的精装修费用为何根据建筑面积计算，这样，业主们都亏了这些”。

同在长沙购买精装房的李先生告诉记者：“精装楼盘按建筑面积算装修费，而不是根据选用面积计算。而且，装修费用与装修质量差别过大。比如，2000元每平方米的装修费用，实际上可能就是600元每平方米装修的品质。住建委的2018（53）文中明文规定公共面积只有按毛胚算，却形同虚设，开发商压根不当回事。”

（原题为《一些商品房公摊面积让购房者很受伤》）

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