金地天悦再爆“公摊精装费”内幕

11月9日上午，武汉金地天悦睿府上千业主代表数十人就“公摊面积精装修，强行由房东买单”问题，集体投诉找开发商讨要说法，金地拿官方说法搪塞推脱，使得现场一度群情激愤，目前冲突呈增长趋势。

这种情况不是个案，曾经在北京热线上日日刷屏，并导致全球大讨论。对此，武汉城市留言板上的官网回答是:目前房地产相关司法条例并无强制要求装修费用的判断处理方法，装修合同的协议，其他补充约定条款由买卖双方自行商定。

市房管局回复称:根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的细则，商品房的计价原则由出卖人(房地产开发公司)与购受人(购房人)在《商品房买卖合同》中承诺。

买卖双方自行商定？金地一负责人就是理直气壮拿出这个留言板截图敷衍打发业主，这似乎变成开发商的一纸霸王条约！

武汉暂无关于精装房公摊部分费用原则的新政实行，而开发商则是单方面默认精装房公摊部分退还同样的精装费用，全然不顾购房者的悲哀。

当下，购房者对比开发商只能作为绝对弱势，只能任人宰割，只能无可奈何被坑。在购买精装时“公摊面积原来也按精装标准付费”这一状况似乎是常态。

对于购房者而言，开发商显然是借着武汉目前精装修房还没有法定标准，而刻意钻空子，赚取更多收入，可谓一举四得——

其一，建筑市场有一个潜规则说法：即一个小区所有居民的户型面积加出来可能能小于小区的实际公摊面积，所以国家作为公摊面积做了一些要求，防止不法商家借机勒索。但开发商用霸王条款将公摊面积装修费给购房者买单，显然是利益至上驱使。

其二，精装修价格其实就有极大水分的存在，这是众所周知的事实。这次金地天悦业主爆发公愤，其中就有一条为什么装修收费标准一样，同样都是2200元/平，但不同户型装修的质量都不一样，大面积户型有空调和浴室，而118平以下楼层则没有，那么作为这些小户来说，能超过2200元/平标准吗？其中的缘由在那？

其三，公摊区域以及电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等共用地面面积，其装修成本远低于室内的装修成本，其中的差价又到那了？

其四，一般来说，带电梯的高层住宅公摊系数约在20%-25%之间，以100平房屋高层为例，得房率最高为80平成都精装房公摊收装修费，即有20平为跃层面积，按照金地天悦标准，以2200元/平方米的装修标准测算，公摊部位的装修款就有4.4万元，那么按年均4万一户计算，一千户业主就可多收装修费4000万元。

这几方面的成本估计又进了开发商的荷包，所增加的高达数千万公摊精装费的损失，就所有落在购房者身上了，这些却是从每一位购房者的毕生积蓄啊！

2018年6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算规定的通告》，明确指出，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

长沙关于公摊部分的费用政策推出后，便产生了许多武汉购房者关注，随之而来的便是大面积的维权。

根据政策来看，购房者没办法说开发商违背了法规，因为它们最多是将原先制度要求的两人协议成为了霸道的一方要求，你若不愿意大可不必买房签订合同。但实际上，于情于理来说，这显然不合常规的，至少家装修房子的之后装修设计，不会去装修走廊，装修电梯间。

据悉，目前金地天悦的上千购房者已经聚结出来，一起聘请律师准备走司法程序保护自己的权益。值得留意的是，个别业主仍想要采取非常过激的行动，应该产生相关部门的高度关心。

原本精装交付的出发点就是为了规范装修市场，减少资源浪费，提升住户的体验感，如今仍由于各项政策内容的模棱两可，造成管理不力，成为开发商变相敛财的旗号。

值得玩味的是，金地天悦业主这次集体维权，对开发商应该也是有必须的强悍力成都精装房公摊收装修费，约好时间仍然不敢露面，姗姗来迟不说装修，非想限定数量不谈，足以可见其心虚……

希望这一次颇具代表性的民众民意的集中体现，能产生政府高度关心，尽早实施相关制度进行完善，在楼市的管控方面，武汉地方政府能有上海这种力量。（文刀）

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