新房收房验房步骤六大点 秒变验房专家

新房收房验房步骤注意事项有什么呢？小白如何成为验房专家呢？其实新房收房时有很多方面应该留意的，包括众多方面除了收房资料、收房文件之类都是需要特别注重的，其中以下这六个方面业主不得不看一下。

一、各种收房资料能齐备

业主到现场收房时，必须能看开发商是否具有下列程序：一是《建筑工程竣工备案表》家装设计公司，二是房屋的质量保证书跟使用证明书，三是国家认同的专业测绘单位出具的对于住宅面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业大致查看房屋条件或许与房产合同中的承诺存在出入。如果开发商不能提供各种程序，业主就必须放弃收房。

二、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺应对的时间跟责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包含所交付的住宅结构设计或许跟照片相符，房屋品质跟门窗等是否和协议的承诺一样，水电气等配套设备或许按协议到位，其他房产合同中承诺的项目是否具备规定。专家警告，要在交付承诺中约定解决的时间跟责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书跟使用证明书）和完工后住宅水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

三、签收房文件时“留一手”

一些住户交房时，开发商要求市民需要让一些配套收费交齐后才把居民进新房查看。专家建议收房后装修步骤，在签协议时要承诺“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当时协议没有这个承诺，则能采用变通的方式，在收楼文件中注明“房内状况已看”或“未验房”等字样，万一验房出现哪些状态，也能维护自己的权益。

四、仔细查看《备案表》

按照要求，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批，而一些开发商却用一张《备案表》来应付全部的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是想仔细查看所购的房产是否在该表的范畴内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

五、未收房不应提前缴费

一些社区的物管公司在居民收房前，会提出业主先缴一年的物业管理费。专家提醒，业主能阻止这项提出。根据要求，业主在收房后才与业主公司签署服务合同，才能付费，业主仍已验房，这个之后仍没享受物业服务，不应提前缴费。

六、发生面积误差如何办

在商品房买卖中室内装修公司，应当在协议中注明建筑面积和扣除的共有建筑面积，并注里住宅交付时的实测面积（产权登记面积）与协议承诺面积出现偏差时的处理方法，以确保即使出现长度误差时，可以根据合同来应对。

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