精装修房子完工收房流程_精装房收房攻略_精装房收房注意事项

收房是有必须的程孝意事项的精装修房子交房收房流程，以下方面是您必须注重注意的：

一、收房?p>

1、核验业窒2、业帧《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技舒书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅并由开发商加以说枚竣工初验备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件。

3、业帧钥匙并签省宅钥匙收到书》

4、业舟合验收

5、业珠收中存在的弊端提朝、改进意见桓

6、开发商与业痔并签署书面协定

7、根据条款内容解究中存在的难题，无法在15日内解粳双方必须就解靖及期限达成书面协定

8、业蛛住交接单》

二、收房注意事项

1、收房中常常痴房料重不合理

开发商总是要枪齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基娇屋总额的2%）和屁房屋支出的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料装修房屋，然更验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。

在业侄了所有贷款的前提下，开发商应无潭符合协议承诺的房子，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕无论是根据刑法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房屋的前提。

在交付以前精装修房子交房收房流程，业吱先验收房屋，发现有质量原因，开发商应限期维修，由此引发业众入住的，开发商应承担违约裕

2、收房不应以收取富宜缴纳的成本为前提

收房以收取富应退还的成本（公共维修基舰产权代办费等成本）为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据宪法要求脾公共维修基诫在申请产权证书时吓和住户办征收佛山装修公司，至于产权代办费，业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行稀该笔款项。椰开发商无权在入住时稀脾公共维修基晋权代办费等超成要求之后的成本，返吱拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝隙房屋的，由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。

其他原因有:面积问题；装修标准不符合合同的约定虎商承诺的；小区公共配套和共用设施不完善。

3、购房签约时明确?p>

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延迟交付极为普遍，药订购房合同时，关于此方面的嚏入住时间、违约赔偿等侮尽、严?p>

商品房合同面积与实测面积存在维禄有芦，这仍然是搞问题。购房人卤特别是狗时，一定要考虑到合同面积与实际面积其实斥样的弊端，并在达成合同时以附加逃以避免。签订合同时要眉定公摊的详细项目。合同承诺面积与产权登记面积出现伪的处置方法。（如要求:合同中未约定处理方法的，面积稳绝对值超潮，购房人有权退房。）

4、收房时需要细心查看的程序

律师说，在正常交房过程中，业置查看以下文件:

第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要牵

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说胵uot;，这是建设部《商品房销售管理办法》中要乾现在交房时开发商都要提供。

第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是泛房合同中承诺的有超并且尽快让原因烩?p>

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