精装修收房有瑕疵_精装房收房验房注意事项_精装房怎么验房收房

新房交接对于业主来说

本该是件高兴的事

但保利大家小区的业主

李先生在验房时都挺“糟心”

质疑

“先签字，后验房”让人无法接受

位于五华区普吉路的世茂大家从11月1日开始交房，交房的有1、2、6栋共3栋楼房，且均为精装修房。保利大家业主李先生称，他在申请接房手续时，保利物业要求他先在收楼确认书、业主承诺书等交楼签约资料下签名并按指纹家装公司，再进行下一步验房程序。李先生对此十分不解，他向物业工作职员要求似乎不是 “先验房，后签字”的问题后，物业工作职员称，如果验房时看到现象能进行记录并处理，且验房后物业应该上交未盖章的缴楼签约资料。

记者来到保利大家交房中心，在交房中心门外，有一个“交房流程公示”的公告牌，上面确定了交房的顺序。记者在“交房流程公示”上发现，第3条的内容是“业主向达成组签订相关条款”，而“现场验楼”环节则排在了第6的位置。

整改

施工方现场对发生的现象作应对

李先生在11月1日进行了第一次验房，验房过程中李先生发现，房内存在这些现象。2日，物业或者施工方跟随李先生进行第二次验房，现场解答李先生发现的难题。

李先生带领业主或者施工方一处一处地查看房屋发生的现象，例如入户门难以反锁、门体严重不粗糙、门缝胶条固定不牢靠、绝大多数门框与地面之间空隙过大、空鼓面积较大、墙体刷漆不均等。“阳台下的围栏有几根有严重的破裂，我们住这样低的阳台，栏杆不结实，怎么保障家人以及楼下行人的健康。验房验出这么多问题，这使顾客如何放心？”李先生懊恼地说。

物业或者施工方对李先生指出的难题表示了信任，并向李先生表达了歉意，施工方现场对发生的难题做了应对策略。而作为李先生指出的地板上面留有十厘米的缝隙，施工方则表示，橱柜是按照装修公司的设计图设计的。

记者在社区外访问了2栋和6栋两位居民的验房情况，有两位车主坦言，房子在装修上存在很多瑕疵。

2栋的房主朱先生表示，他的楼房外墙刷漆膜不光滑，甚至有少许面积的墙壁没有刷漆，有3道门缝隙较宽。

6栋的房主梁先生称，他刚进去房间上就看见地上堆了一些垃圾。“房子的线路有问题，按上灯开关，灯也不会亮，才接到房就碰到这种状况，心情却不好了。”梁先生说。

记者联系了保利物业装饰公司，物业工作职员表示必须联系开发商，并提供了开发商的联系热线。随后，记者短信联系了自称开发商的联系人，向其体现了顾客验房遇到的难题。这位联系人自称是保利地产的客服员工，他说，房子的装修要求是在相关条例范围外的。

律师

“先签字，后验房”程序属违规

就业主们反映的现象，记者联系了云南凌云律师事务所的杨志芬律师。杨律师表示，“先签字，后验房”的程序是违规的，业主要先确定房屋的效率有没有问题，才能签字。即便合同中有此承诺，也可视为是一个霸王条款，所以也是想根据合同法的要求，即“先验房精装修收房有瑕疵，后签字”。

对于房子品质缺陷的弊端，杨律师说，主要也是以协议承诺来看，如果顾客验房觉得有一些缺陷精装修收房有瑕疵，不能够接收，就要看那些缺陷有没有达到制约房屋交付标准。如果是大缺陷，想要索赔，就要进行证言保全，并采取诉讼方式。

验房流程及注意事项

很多住户对买房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了，或者签了以后就损坏了，导致前期房屋发生原因时维权困难。因此，必须先对步骤有个完整的掌握。

收房流程

1.核验业主材料

2.业主发放竣工初验备案表、房屋土地勘测技术报告书、住宅品质保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明

3.交纳剩余房款

4.业主缴交钥匙并签订房屋钥匙收到书

5.业主做综合验收

6.业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案

7.开发商与物业协调并签署书面协定

8.根据合同内容应对交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同

9.业主签署入住交接单

收房重要步骤

交房流程也许简单，其实很重要的步骤有4部分，购房者去收房时，重点记住下面那4个重要方法就能。

1.通知

楼盘竣工，开发商也未拿到房产的产权证之后，就起初着手办理房屋交接手续。通常状况上，开发商会提前一个月以口头方式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看就能。购房者只需按照缴楼通知书内指导备好资料，当日到收房即可。

注意事宜：在承诺的时间地点外开发商会核验业主材料；业主发放竣工初验备案表、房屋土地勘测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

2.验收

购房者重点对住宅的品质及社区配套等进行查看，是否具备合同承诺。首次购房的购房者如果不安心可以找专业的验房公司的人一起验房，边验边已经整改的地方记录列出清单，以便尽快把开发商按照清单一一整改。同时审批相应的改造项目品质检测合格单和新建商品房房地产权证。

注意事项：收楼要验的内容——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房子交接的实践来看。

3.要求开发商提供房屋质量保证书和住宅使用说明书

让开发商提供住宅使用说明书和房屋品质保证书也是验房流程中的重点，因为房子品质保证书和商品房买卖合同具有同样的宪法效力，是协议的补足说明，如果房屋品质有问题可以此成为开发商承担该房屋品质责任的法律依据。如果开发商不能提供那类程序，购房者应拒绝收房。

注意事项：开发商在买房时向市民提供的完工验收备案表、住宅品质保证书和住宅使用说明书必须为存根而不是复印件。

4.签署房屋交接书

购房者验房结束以后，如果没有问题应该整改，则能达成房屋交接书，缴纳相关税费，完成收房。如果在验房过程中，发现有想要整改的地方，则不用签署房产交接书。另开发商对现象做出对应的弥补方法以后，符合交付标准，购房者再签订房产交接书。

注意事项：和开发商签交付合同时，开发商有责任向物业递交单位项目建成验收证明、工程开工验收备案表、质量保证书、使用表明等。

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