业主收房时该注意这些内容？别被人坑了！
购买其他一件物品前首先却必须查看一下物品的品质现象，确认没有任何品质现象能够一手交钱一手收货。购买房子更是一件大事，尤其是目前这些挑选房子、精装修房的，经过艰难的期待，终于直到房子想交付了，那么，收房时租户该详细注意这些内容呢？
1、一定要先验房再收房
在收房的步骤中需要能了解一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交付需要的程序），确认无误后又达成收房文件。
“先验后收”不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，购房者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋。
2、注意看交房日期是否延期
接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。如果延期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。
另外，小编建议你们不要在告知的头一天到收房，因为在哪一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，所以往后推几天比较好。
3、注意查验核心证件
房产商在交付的之后要提供“三书一证一表”精装修房收房时要注意什么，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。
业主要带齐身份证书、相关资料、费用或者验房工具等。现场验房时新房装修，要递交身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和复核表，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如走廊外墙、阳台地面等等），以及验收意见表（如《楼宇验收记录表》。
4、面积测量要仔细
房屋面积误差也是验房过程中常常能见到的现象，测量面积时有专业人士陪同，同时也不要忘了带里合同、补充条款等重要程序，现场测量面积是否否跟协议规定。
值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可按照协议对贷款多退少补，如果交房时长度误差在3％以上，购房者则能提出开发商退补相应的尾款及费用。
5、遇配套问题先收房
房屋质量原因分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是住宅也是掉灰、有细小的开裂，那么顾客可以提出开发商进行修补；若是住宅的配套设备或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订合同，先收房精装修房收房时要注意什么，然后开发商予以应对这种现象。
6、物业费不能垫付
很多购房者在交付通知单上看到，开发商要求市民先缴交一年的物业费，才能拿到钥匙。除此之外，有的购房者还被提出征收物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外费用别墅装修，才能申请收房手续，这时千万别轻易交钱。
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