扬州城区房屋物业费新规昨起实行 装修未违法 押金3月内退还
昨天，市物价部门公布《关于确定市区房屋业主服务费用有关事项的通告》。相比旧条例，我区首次对于社区内临时停车费怎么交、电梯运行费什么交、装修费何时缴交等事宜均做出了改进。市物价局相关负责人介绍，以前大楼电梯运行费的细则比较笼统，此次简化到了足额、优惠、免交等行为。据悉，新规昨天起陆续执行。
自房屋交付之日起
业主可每月缴纳物业费
市物价局服务价格处相关负责人介绍，我省本月起执行的城区房屋业主服务费用新规，首先推行了小区物业公司调整物业服务费的审批文件。按照政策，备案材料首先必须收费标准调整的表明，包括调节理由、调整文件、征询看法情况;其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的具有日期（包括起始日期跟结束日期）的图片等。
按照房屋买卖合同（符合竣工初验条件）、入住通知书的承诺，自住房交付之日起，业主必须按月收取物业公共服务收费。物业服务公司可以按照物业服务合同的承诺，预收不超过一年的物管公共服务费和收取代交学费（包括电梯运行费、公共能耗费等）。
“曾有居民反映，东区一小区车位紧张，一次性预收取了居民3年的停车服务费，以后这些情形不可取，最多只能预缴付1年的停车服务费。”上述负责人介绍。
新规明确，因居民问题已迅速办理入住手续（事实未入住的除外）、业主申请入住手续后已入住或未使用持续六个月（含）以上的房屋，业主必须事先告知物业服务公司，按协议承诺标准的百分之七十交纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。对居民享有所有权或使用故此已使用持续六个月（含）以上的车位，业主必须事先告知物业服务公司，按协议承诺标准的百分之七十交纳汽车停放费。业主大会设立后，由市民大会与业主服务公司承诺免除时限和准确标准。
业主在即将入住前
临时停车2小时内免费
新规明确未装修的商品房如果收物业费，业主在即将入住前，车辆要存放在自己挑选或租赁的车位（库）上（内），未购入或已租赁车位（库）而在物业管理区域内户外临时停车的，在2小时内免交汽车临时停放费。其他外地车辆驶入住宅物业管理区域内户外临时停车的，在1小时内免交临时车辆停放费。合同承诺的房主车辆临时停车免费时间超过2小时和其它汽车临时停车免费时间超过1小时的，按协议承诺执行。
“过去的要求中，没有明确业主在没有车位的状况下，在小区停车可有2小时的免费时间，现在我们得到了改进。”该负责人表示，当然，对处于住宅物业管理区域内进行警察应急处理、行政监管、实施救援救护、市政项目抢修等执行公务的汽车，为市民、物业使用人提供仓储、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停车车辆，物业服务公司不得收取其他收费。
电梯从一楼起始
一楼租户免交电梯费
“在日常的维权电话中，小区电梯费用方面一直被人提到，这次我们也进行了严格，什么状况的住户收费，什么状况的居民可以免交。”该负责人介绍，代收代缴费用的分担办法必须利用物业服务协议承诺，合同中没有约定或承诺不确定的，按居民专有部分占建筑物总长度比重分摊。
其中，普通公寓前期物业管理小区，按面积比重分摊电梯运行费的，按下列要求执行：首先具有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一栋居民，其电梯运行费按不超过一楼的建筑面积的80%交纳。其次，以下情况一楼租户缴交电梯运行费：有地下厂房但楼梯不到达一栋的;电梯从一楼起始的;户内有电梯前往地下车库的。另外，带阳台或跃层式的底楼租户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。如果业主服务协议承诺了体量分摊方式的家装设计公司，即按物业服务合同的承诺执行。
业主装修完毕未违规
物业3个月内缴交房租
“我们在平时工作中，也常常接到市民反映，装修费到底如何退还、什么时间内退还装饰公司，这时常造成两人的冲突。”这名负责人介绍，此次我市公布的新政就确定了这一事项。
业主或物业使用人需要对住宅进行装修的，装修人在装修前必须与业主服务公司签署装修协议,明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未遵守装修协议的，物业服务公司要在3个月内如数退还装修押金;实行集中制冷、供热等服务的房屋未装修的商品房如果收物业费，物业服务公司要在6个月内如数退还装修押金。物业服务公司不得向市民、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其它任何成本。
另外，物业服务公司在房子住户申请入住手续或再次装潢时,按价格主管部门要求的标准收取装潢垃圾清运处置费，不得超标准扣除。
停车场实行出入证管理
车主免费配一张出入证
“在大楼推进出入门禁管控方面，我们这次也做了确定。”这位负责人介绍，物业服务公司为保护物业管理区域公共秩序的必须，实行门禁（含电梯，下同）出入证（卡）管理的，应当免费为居民、物业使用人每户配置不超过4张出入证（含IC卡等），证、卡收费须计入相应的物业服务成本;物业管理区域内的停车场实行出入证（卡）管理的，应当免费为乘客每车配备1张出入证（含IC卡等），证、卡收费在缴纳的汽车停放费中成本。
另外，新建住宅小区实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，建设单位应该按前款规定的类型和数额为居民、物业使用人免费配置门禁出入证（卡）。
“业主大会设立后，实行门禁、停车场出入证（卡）管理的，相关事宜由居民会议与业主服务公司协调约定。”这位负责人表示，业主、物业使用人另有需求申报办理门禁、停车场出入证（卡）的，可以合理收取工本费。
市区住宅物业费新规
物业服务费
自住宅交付之日起，业主必须按月收取物业公共服务收费
物业服务公司可收取不超过一年的业主公共服务费
临时停车费
业主入住前，车辆在物业管理区域室外临时停车，2小时内免交临时停放费，其他外地车辆1小时内免交临时停放费
电梯运行费
以下情况一楼租户缴交电梯运行费：有地下厂房但楼梯不到达一栋的;电梯从一楼起始的;户内有电梯到达地下车库的
装修押金
业主或使用人装修完毕未遵守装修协议的，物业服务公司要在3个月内缴纳装修押金
实行集中制冷、供热等服务的住房，应在6个月内归还装修押金
通讯员 扬价宣 记者 陈高君
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