精装修房收房注意事项

精装修房收房注意事项一、看开发商是犯合同承诺的交付酞查看开发商衬两书 一表，这是收房的必要坍一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用 、 说梅跟《竣工验收备案表》 《入住计可证》（要黔件）目前我国的 。 房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅里未产生闯一 的乾问题特别少；问题非常多的智《竣工验收备案表》 。按照国家 有关规定， 《竣工验备案表》上的每一项又需要报挚门备案。不能只听 开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看割有没有都备案装饰公司，例如消 防设施等。 《竣工验收备案表》对房地产商有着严讣束赚只要送交 挚门备案孩展商就需要对楼盘终生负允题，如果是开发 商的过错，可以推卸其裕如果又没有问题，可进行下一步，任何一项 有问题，建议不要进行收房。 二、要谴房。 当您宗一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要枪齐 房款（如果面积涨水） 、缴纳公共维修基娇屋总额的 2%） 、缴纳一年的 物业管理费等成本，然荷以申请入住手续，领取房屋钥匙和相关资料， 然更验收房屋，如果房子有问题交业主慢慢维修。无论是根据刑法的 规定和粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能卓⑸探桓斗课莸那疤帷Ｔ诮桓兑郧埃抵ㄏ妊槭辗课荩⑾钟兄 量问题，开发商应限期维修，由此引发业众入住的，开发商应承担违 约裕 收房以收取富应退还的成本（公共维修基舰产权代办费、物- 1 - /- 6-业费等成本）为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据法律规 定脾公共维修基诫在申请产权证书时吓和小区办缴 纳，至于产权代办费，业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强 行稀该笔费用。

椰开发商无权在入住时稀脾公 共维修基晋权代办费等超成要求之后的费用，返吱拒绝 交纳，开发商以此为由拒绝隙房屋的，由此产生的延迟交房等法 律驭由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基礁贸ノ坏奈惺谌ㄊ椋ㄔ ，即使是房管局收取维修基浆 也要峡者诚肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基矫发 票。 这时亨开发商会说面积涨了，要腔房款，此时涨得多是公摊 面积， （不管涨与不涨）都能应洽商扯实测长度表》 。如果有，记 下，准备进行下一步。 （此时不能交其他钱，原未说苗果没有，应 让开发商限时提供，且不能收房。 三、对照合同验收房屋品质（包括要约合同内容，也就是楼书和先期 开发商进行广告宣传书跟沙盘）请认真?! （目前新沃的一 些情柯:竿都有大门内伸的情咳 76 平米的卧室房门等,内伸 的柱子用途不清。妓使用面积，影响了很多方面的使用功能，类似以 上情扛荼咎⑸膛獬?! 绿化， 在房子中， 广告楼书，宣传海报，沙盘可转约协议。在本项目的要约合同中所显示的绿化带 如果跟交房时不一魂全没有绿化。开发商不让稠的书面解释跟赔 偿，建议不要收房，氟有其实一辈子住在鸽子笼里了。 ）- 2 - /- 6-精装修房验房项目： 精装修房验房项目： 01、墙、地面的基层处理（厨、卫间的耐磨精装修房收房注意事项，及豪华尺寸的选用） ； 02、材料进场验收并渍标记（合同承诺的产品、质量、数量、环保指 标） ； 03、木普：分基础、面层、收口、油漆、保护等； 04、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座 接线是贩等； 05、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是樊渍等； 06、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等； 07、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试 验等； 08、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固 定点等； 09、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、攀 等； 10、甸收：表面粗糙、固定稳定、龙骨防腐防豁、结构有效、工 艺规范等； 11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光越整、色差等； 12、其他工程验收：根据详细施工工艺应躯合装饰合同要求的标准- 3 - /- 6-精装房相对毛砰收的工程相当多， 验收的众容是监理工艺的问 精装房相对毛砰收的项目非常多， 题，椽注意一下几点： 椽注意一下几点：1、收房前，业衷收集一些对于收房内容的资料，以便收房时目标 矛簧以去提前交房的业诌一齐交房，学习一些几乎常识。

2、业衷准备一些几乎的工具，如：25g 响鼓锤、卷尺、垂乔 号笔、水桶、电笔。3、去物业处要首先查看房屋的两书一表家装装修，即《住宅质量保证书》《住 、 宅使用说梅及《竣工验收备案表》 。4、门窗的检查窗户的内侧要看是肺水沿，窗拷交界处的密闭防水胶是仿⑼暾苑乐褂晁盖教澹恢馗创彰糯凹案觳槭欠正常使用；检查门窗表面是烽快查玻璃胶是符、饱满； 门窗的垂直度瓷以用垂庆测。5、水电的检查电的检查，可以殆用用电开关检查是罚通电，插座的检查，纯梢阅酶遄醇觳椋粗甘镜乒ぷ险Ｇ榭缦叩闹本叮 可以哺根，检查电线质量。- 4 - /- 6-水的检测，殆有用水设施，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄 水盆应先排水，然洪管道连接处的渗水情炕号水检查管道通 畅及渗漏现象。6、瓷砖墙面的检查用响鼓锤在地板表面来回滑动，判断其音淫抑储伴有 空空的感菊鼓面积小于 15x15cm 应用几号笔标记常7、装饰材料的检查装饰材料的检测智检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、 油漆涂刷质量，8、层高的检测层高现场只有测量方法是室外空间厚度+楼板耗ɑ也愫层高， 室内空间厚度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选凿应选凿位置 测量，抹灰层胡家规定为 5cm，楼板荷以直接咨询物业机商， 通常设计为：0.10~0.16m 之间，几傅相加即为实际层高。9、安全隐患的检测安全隐患智检查护栏的加装情刻招偷幕だ钢觳楦附 点的焊接情魁锈、防锈情浚璃型朱查柑定点固定情坎Ａ毕莸牟榭矗患觳楦だ傅母叨群图渚啵卟慊だ父叨炔坏陀 1.1 米，多层不超过 1.05 米精装修房收房注意事项，护栏宽度不?.11 米- 5 - /- 6-10、排水设备的检测- 6 - /- 6-

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