交房收房应注意啥？这篇说全了！

作者: 西安楼市

11月20日有粉丝留言问“交房应留意这些事项及核查点”能否出篇稿件说说。说实话文章好写事实难料。作为有过房子跟收房经历的人本人更会经历这位粉丝的问题。

其实对于小区的交付、验收等管理部门出的完善、制度仍然购房合同中承诺的清清楚楚房企只要照此做到交房时显然是“高高兴兴回家”的觉得。但目前楼盘交房到底要超过啥条件须出具哪些手续以后又成了一个问题。

下面结合本人的卖房、收房经历及相关完善说说交房要留意这些事项供买房及收房时参考。

—— 壹 ——

10年前叶刀在西安买了人生中的第一套商品住房。

签了购房合同后心中始终念叨着房子的发展进展时不时到楼盘施工现场去想想在主体封顶时仍慢慢步入现场感受自己所买的“房子”里到确定位置、看看采光啥的。这个举动想必大多数买房人都有吧

但不巧的是就在交房前一个月左右的时间上由于工作问题仍然没想到现场看看直到收到交房通知书。那时也没有微信群啥的房主的QQ群是入住后才加入的。不像以前那样有啥信息邻居们在群上一发就全都知道了。

在协议承诺的收房日之前收到有“交房通知”字样的大信封厚厚的开启发现有1、收房简要步骤2、物业公司的服务内容及费用标准3、水、电、气等证件领取及缴纳说明等。大致这些。

在交了必要的成本后获得一个袋子里面有1、房款及税款发票2、“两书一表”住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表3、物业服务协议4、入户门钥匙一串5、单元门禁卡4张6、业主能卡一张。

在物业人员的陪同下处于公园一路上看到绿化、人行小路等正在施工大楼上乱糟糟的觉得精装修房子交房收房流程。当时并没有在意那些。

进入了自己的房屋后对照购房时的户型图看看地面、开关、窗户、阳台、屋顶、厨、卫以后没啥问题也就签字认可了。当时没带专业验房人士自己就简单看了看。大约1年不到的时间物业通知带协议原件和身份证去拿房产证。

后来据说部分邻居们到开发商哪里理论时才明白交房通知里说的是“主体达到交付条件”而不是“整体低于交房条件”也就说在交房时公园的景观、人行道等要所有完工消防、安防等所有经有关部门验收通过后才会交房和收房。

当时并不知道这种虽然有“两书一表”而且业主在前3个月也收回物业费或算是“补偿”也就使得作罢。

—— 贰 ——

虽然每个人对房子的注重程度不一样有的检查得更细有的或象我这么特别粗枝大叶只听个一般。无论业主什么态度收房但对企业跟楼盘来说则提出是一致的

1、一个楼盘无论总建面多少却要在协议承诺的时间内交付。如不能则要提早通知业主并按约得到居民延期交付的索赔。

2、交房时应是整体须超过交付标准而不是主体达到交付条件。也就是楼栋主体、小区绿化、安防以及社区内的相关供市民锻炼和娱乐的设备又要完工并超过正常使用情况。

需要切记的是在今天1、2年有不少楼盘交房时总体没有达到投产条件如公园景观、小区马路等没有完成而告知租户收房似有降低要按约赔付业主之嫌。

3、硬件达到交付标准的此外要利用房屋测量、消防等选定部门的考核并获得竣工验收表在交付时要出具并同时給业主的一份竣工验收表。上面有复核部门的盖章。

4、在交房现场房企或物业对接人员要让市民出具“两书一表”住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收表。

这个“两书一表”非常重要有很多意味着交房是利用相关部门验收以及依照规定。如没这表明已经过验收或验收但不没利用局部存在必须整改的现象。

没有“两书一表”应坚决不能收房并向小区所在片区的管辖部门举报精装修房子交房收房流程。否则就会收房未来发现楼盘上存在疑问则在申诉时法律不鼓励。如整改不到位或者仅仅整改也不能通过哪是办不出来不动产证房产证的

—— 叁 ——

很多人在收房是可能只在乎自己的房子最多是关注到所在楼层的单元门、过道的品质感等而对整个小区关注不够其实这是一个容易忽视但必须留意的方面。

在小区层面需要关注的是外立面的用材是否跟房子时约定的一致小区的庭院景观跟效果图或样板区是否吻合当然会100%一样那就更好一般是过于有差别的车位、车辆进出及人行平台是否存在安全隐患楼道宽度是否超过楼盘品质标准要符合的长度跟高度入户门是朝外开也是朝上开按照安防要求一律是朝外开的物业收费内容及标准是否跟楼盘品质对等总体上大致有很多。

每个楼盘的质量不一样只要超过国家要求标准跟购房合同承诺以及与最初房企买房时的承诺一致就行。

有必要提醒的是在交房时看到的现象较多是在购房之时忽视的楼市在售楼部或有公示或在协议中有承诺买房时没有仔细看销售人员讲解以及对售楼部公示信息没关注或却关注但考量度不够。

所以在买房之初一定要里里外外、仔仔细细了解楼盘的状况从公园规划、楼栋分布、建筑形式、外立面用材、园林景观层次、小区大门用材跟品质单元门庭设计、楼道高度和长度及回填工艺刷白也是贴面砖、入户门宽高、朝上也是朝外开房间处理办法落地窗、飘窗还是无窗户客厅厨房和阳台是否有防护栏什么颜色瓷砖的楼层是否与当时的错层图吻合开关安装位置或许影响使用跟健康厨卫是否有马桶及防水等。

要留意的细节太多也相对非常繁杂装修家装公司。但即使仔细看其实也不难也是需要的。只有在买房之初下足功夫选去合适自己的企业对施工管理的把控也非常可靠交房时就会少烦恼。

—— 肆 ——

最后我们总结一下交房和必须考核的手续基本步骤如下

1、房企或初始指定的业主机构以书面方式告知购房者在承诺时间内对房屋进行验收交接。

2、持交房通知所提出的手续及其它相关资料如房产人身份证、购房合同原件、交房通知书在公告的时限内至房企指定的地点核查房企依法必须取得的书面文件。

重点是“两书一表”两书是指“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、一表是指“建设项目建成验收备案表”。

3、对于房屋面积问题能索要“面积实测表”向企业了解公摊面积大小及组成。

4、房主自己或请专业员工对房屋品质仔细监测记录原因并具体填写验房单。

5、从企业或业主处处领取房屋钥匙。

6、向企业予以确定的后期物业管理企业收取物业管理费并申请物业管理的相关手续。

在收房过程中假设发现原因如何办可依照不同情况实行下列措施

1、如你买的房屋存在法定或承诺的可以退房的效率现象或存在解除购房合同的其它情况你能决定能否退房并在承诺的时限内书面告知房企。

2、如你买的房屋存在已达退房条件的效率现象或已超过承诺标准你能将房子存在的品质现象或已超过承诺标准的内容书面申请企业由房企在必须期限内逐项予以恢复或补偿。

3、房企对房子存在的品质现象逐项予以恢复或做出修复书面约定并经买房人查证同意后双方依照商品房面积实测技术报告结算房款。

4、买房人向企业征收商品房买卖合同或商品房预售合同承诺的其它成本装修房屋。

5、在实际交付时如得知房企存在违规、欺骗行为的须立即取证并与企业交涉房企不予整改或处罚的能利用正规合法方式向楼盘所在监管部门反映寻求帮助。

关于交房和收房的更多细节和补充大家不妨留言区见

感谢粉丝提供相关资料。编辑=周鑫 编审=徐红

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）