收藏!洛阳新房交付流程全攻略在这里,看完收房比他们快2小时！
交房手续办理须知
1.办理时间：每个小区办理时间却不一样，以社区物业让发的【通知书】安排的时间为准（物业上班时间大约为：8:30——12:00 14:00—18:00）
2.办理地址：小区物业服务中心
3.需携带以下物品：交房通知书——业主身份证原件（复印件）——洛阳市商品房买卖契约——房款所有款项——业主一寸照片等
4.注意事项：①多个业主需提供任何业主身份证原件；②如委托他人代办收房，需带上物业授权委托书以及代理人身份证
5.物业费：需要提前缴纳一年物业费
6.其他收费：装修押金2000元，垃圾清运费3元/平方，可在装修时进行申请（参考多数社区以往交房信息）
交房需要注意事项
究竟业主要必须确保获得的房屋没有问题？家居妹接下来就为你们讲解交房时的留意事项，一定要仔细看哦：
一、注意看交房日期是否延期：
接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。如果延期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房精装修房子交房收房流程，按公告上承诺的时间前往收房。
小编提醒：大家收房时能邀请专业验房人士帮助，检测房屋质量原因，及时反馈让物业进行维修处理。（想知道物业验房情况能在下方常见验房猫腻中知道）
二、交房文件不能忘：
收房时开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。这些证书是工程完工后经相关部门考核合格后领取的权威证明。
三、面积测量能仔细：
房屋面积误差也是收房过程中常常能见到的原因，值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可按照协议对贷款多退少补；如果交房时长度误差在3％以上，购房者则能提出开发商退补相应的尾款及费用。
四、仔细审查房屋的质量：
收房时首要是看房子能否与协议承诺的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。此外，很重要的工作就是检查房屋或许存在效率现象，如果有品质问题，应提出开发商进行维修，待修理后又再次验房。
什么是验房
验房就是签收。以后出了问题，比如漏水、空鼓，墙面倾斜等能更加麻烦。
就像不接受下单的淘宝，你是不是一定能在收快递的环节好好检查自己的物品，确认没问题再签收呢？
▲专业验房工具
专业的验房工具有很多种，远远不是简单的空鼓锤、卷尺可以解决的。
验房误区大解析
01
邻居验过了，我家就不用验了？
答：先不说同一小区有好几种户型，就算是同一户型也是不同的现象。
同一个户型，这家整体就一两个空鼓，那家很多地方大面积空鼓。
02
就算是验出原因了，找物业也没用，物业不会搭理你？
答：常规的程序是先验房再申请相关交付手续，但是现在洛阳没有相关制度影响，一般情形下是不允许的，都是先申请相关手续后，物业才会带你拿钥匙看房，然后才好验房，另外交付的之后能有一个住宅品质保证书装饰公司哪家好，只要在保修期内验房都是有效的。
房屋的保质期从拿房时间算土建一到两年，漏水五年，结构终身质保，如发现梁板柱问题可以阻止收房并提出索赔。
03
哪有那么多房屋开裂？这些也是某些原因？
答：有的难题是整个小区的弊病，不是个别现象，不要存在侥幸心理，自家房子没有这样的现象，房屋受损可大可小精装修房子交房收房流程，不处理好这种的买房装修还能再次吗？
新屋墙面开裂是较为常见的装修通病。原因有多种，可能墙体砌得很薄，可能是地面水泥粉刷完未干透就里水泥漆，也必然是原建筑构造现象，也有其实是高层豪宅室内更加闷热等等。
04
装修过程中全部原因却会掩盖？没必要花冤枉钱？
答：不是全部原因却会靠装修解决的，线路可以重铺，墙面可以重刷，房屋原本构造的难题很难解决，若是装修公司在装修前没有验房直接装修的话，装修后又发生原因就更可能会出现开发商与装修公司扯皮推诿的状况了。
验房验什么
01
墙面检测
1)检查墙面是否平整，是否有受损和渗水问题。
2)检查墙面是否有裂缝，用空鼓锤敲击地面，敲到裂缝时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。一般小范围的墙面在初期装修的之后填平就可以，但是低于20*20CM的空鼓需要找物业开发商进行整改~
注意点：房子外部全部空间却有必然存在空鼓
影响：空鼓处理不好后期贴砖会引起瓷砖墙面开裂，尤其是餐厅、卫生间，空鼓是非常常用的弊端，差别在于每家具体状况不一样，空鼓的造成和人员师傅的施工手艺有关。
空鼓判定标准：空鼓面积小于20*20CM。
02
检查门
1)门的打开关闭是否顺畅，门板是否有凸起、划痕。
2)门插是否插入得很少，门间隙是否过大。
3)门两侧是否紧贴窗户，开关时有无特别声音。
03
检查窗户
1)窗边与混凝土接口是否未做到没有缝隙。（窗框属易损伤处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
2)开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
3)窗纱是否清晰，开启闭合是否畅通。
4)窗户玻璃是否完好。
注意点：如果你家不打算全屋换窗户，那么全部的外框玻璃门和家具开合是否顺畅要留意。
04
电路检查
检查每个光源开关和电池电源质量是否合格，插座预留及位置合不正确，用验电工具检测插座是否通电、零火线是否正常，能不能正常跳闸，电表和配电箱安装是否到位装饰，开关有无标示清楚；灯具是否有问题等。
05
阴阳角垂直度检测
用红外线水平仪，检查地面平整度和阴阳角的垂直度，一般地面的平整度和阴阳角垂直度误差在标准以上是可以正常验收。
06
检查层高
楼房建筑的宽度规定通常是2.8米实际宽度不能低于2.6米，层高3米的实际宽度不能低于2.75米，检测层高的之后必须用专业的激光测距仪进行观测。
07
其他检测
最后，还必须对房屋的顶面平整度以及健康原因进行测试~比如：室内是否加装阻燃圈、紧急呼叫按钮等。
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来源| 本文系广告
主编 | 九妹儿返回搜狐，查看更多
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