收房前的空置期该不该收物业费?
2015年刘先生在上海城南购买了一套房子，2016年10月开发商通知交房，因人在外地，他直至今年3月才申请了交付手续。整个收房过程使刘先生很后悔：“物业承认我的楼房在收房前是空置房，还试图提出我缴纳100%的管理费，这更不合理。”
物业费应从将要开始缴纳？
《物业管理条例》第42条规定：业主必须按照物业服务合同的承诺退还物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务收费的，从其承诺，业主负连带缴纳责任。已竣工但未能购入或已经卖给买受人的业主，物业服务收费由发展单位收取。
空置期是否应收物业费？
对于收房前的空置期该不该收物业费收房装修期间的物业费，陕西神剑律师事务所律师樊继胜认为收房装修期间的物业费，刘先生在按揭合同承诺的收房最后期限内没有收房，是刘先生违约，应该收款违约期间的物业费。此外，虽然刘先生未收房，但初期物业服务工作未展开，前期物业服务合同也未生效。所以刘先生不能以已入住为由拒交物业费。
是否要100%缴纳物业费？
樊律师表示，空置房一般有两种情况：第一种是开发商达到交付标准，但居民不收房深圳装修公司，房屋已经完成交割；第二种是居民收房后，房子经常空置。对于这两种状态，通常统一依照第二种方式来处置。根据国家发改委、建设部《关于印发物业服务费用管理方式的通告》装修房屋，纳入物业管理范围的未竣工但未能收购，或者因开发改造单位问题已及时交给物业买受人的业主，物业服务价格以及物业服务经费由研发改造单位缴纳收取。长期空置不住的楼房原则上要缴付全额物业费，但部分城市不同小区也有必须的优惠政策，建议居民与业主协调，争取优惠。 华商报记者 陶青返回搜狐，查看更多
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