交房验房注意事项及交付流程

拿到房子惠州装修公司，很多居民作为交付流程跟住宅验收不知道。房子早已购买了，但是在交付验房是多留意下细节，发现房子问题，可以在签字前追究相关责任，减少将来因房子发生的诸多原因烦忧，造成不必要的成本。在本文居众小编特地为购房者提供买房验房注意事项跟交房的费用问题包括交房流程。

交房验房注意事项主要以及住宅的进深、房子的实际长度、防水防潮问题、屋面、地面、墙面还有电气等原因。在本文中对于交房注意事项中居众主要从交付验房注意事项、交房的费用问题跟交房流程等三个方面为你们推荐。

1、交房验房注意事项之住宅面积

(1)房屋面积与协议签署面积

在新房验房时必须对房屋的体量进行确认精装修房子交房收房流程，尽管房地产部门现在进行实际测量，但是有条件的话最好请任何部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核实结果不肯定确切。

(2)户内跟公摊面积还要一起核查

开放商提供的评估面积表只是整个套内面积和税费面积总计，无明细的详细面积。为了避免纠纷产生，在交付验房是，要进行户内占地计算和税费面积计算。因为这些开发商会在税费面积上钻空子，因而必须对公共部分进行仔细的判断跟审查。

居众小编提示：售房合同，一般如与实际观测面积误差在3%之内，不予考虑，误差小于3%的，以双方签订合同的索赔约定为准。建议约定房屋面积与实际测量长度误差为2%，最好不达到5%.

2、交房验房注意事项之住宅楼房

房屋的楼房可以自己带卷尺进行检测，看看房屋的实际高度是否与协议上的一致，并走好记录。同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。

居众小编提示：取4-5个点，进行检测，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地板没有倾斜。

3、交房验房注意事项之防水防潮

看看房子的有水区域，如餐厅、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙体地面开裂情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的底部和管路接口是否漏气。留意厕所外墙有无油漆剥落或长霉菌。

(2)排水情况

卫生间马桶水管、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的路面不应有结冰存在别墅装修公司，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的吊顶。验收防水的方式是：用红砖砌筑做一个槛堵着厕卫的旁边，然后又拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、交房验房注意事项之外墙墙面开裂现象

房子在铺设时可能会出现墙体和墙壁的开裂，这样使用寿命不长。检验方式：右手用小铁锤敲打，听到空空的声响就是空鼓，对于空鼓的问题，找专业人员迅速恢复。否则在装修中能很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地板下陷，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方精装修房子交房收房流程，如有的话，务必尽快查明原因。

居众小编提示：阳台裂缝危险大。墙面的开裂不是结构塌陷，危险性不大。房屋的构造现象常发生在墙面，阳台的连接处有破损，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即告知相关单位。

5、交房验房注意事项之电气

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全熄火，分别检测各个分闸是否完全掌控各分支路线。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

居众小编提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢靠程度，看能否虚设。

6、交房验房注意事项之家具灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与墙壁、窗与屋顶的各边之间或许平行，关上门窗听听隔音效果，同时也知道了他们的密封程度。

居众小编提示：为了防水，卫生间的门应距地板预留1.5厘米。

1、契税的问题

契税交纳的时间。按要求，契税应在申请产权证时缴，有很多开放商/物业会提出入住前就交，业主们完全可以放弃。

契税的缴纳人。契税在中国只能税务机关跟财务机关选定的单位才有权收取，物业公司是无权向住户收取的!

2、交房费用问题

业主在装修时根据购房合同和补充协定的承诺，交齐收楼时要缴纳的买楼款，建设单位就要将钥匙直接交给买房人，如果房子人和发展单位在签署购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过约定，还须缴付自己许诺缴纳的物业管理费用

3、物业费的现象

注：据说物业费审批部门通常能就物业费的报价征求小区居民看法以及热线录音(一般征求10个人以上)，至于谁被访问,只有开发商知道。这必须集体收房时大伙立即通气，免得被鬼子钻了空子。

4、取暖费的现象

一般状况，对业主公司收取的采暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴交，并有权拒绝交纳办理入住手续前的供暖费。

开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：

1、确认收房流程

开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。

2、领取收房验房表

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收

业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。

4、问题解决方案

业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。

5、验收完付款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

6、业主领取钥匙

业主领取房屋钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系

与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。

8、办理产权证有关的事宜

若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费。代办费金额双方协商。业主也是权反对代办。

9、业主签订《入住交接单》，收房完成。

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