精装房如何验收？11个步骤全过程图文演示（附验房表）

精装房如何验收？青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编今天就发一篇精装房验收方法。

现在开发商卖的多是精装房精装修的房子收房注意事项，免去了房东装修的麻烦，而精装房的验收除了毛坯房所验的一些几乎项目之后，还必须对装修的个别进行着重检查，验收过程也简单一些，步骤由9步增加到11步，泓诚饰家装饰提醒大家应该留意各方面细节。

重申为什么想认真验房

就一句话，验房没看到问题，后期仍然自己花钱修理！

因此，千万不用客气室内装修设计，收房前需要细心、仔细地验房，发现原因，不管大小，都不要轻易放过。

一、找人。

约定一个日期，带上专业的验房师验房。实在没找验房师，自己也能认真检查，不能单枪匹马地过去，至少能3人同行互相合作。

验房的前期准备

二、资料。

首先应到物业部门查看相关的资料，以下几份资料是应该搜集：

三书：房屋的《住宅质量保证书》--可带走、《住宅使用说明书》--可带走、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发改造工程完工中和验收合格证》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以利用相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须能搞明白的。即使初次验房时这种使用却没问题，但二次装修时，这些线路管道肯定能注意。

三证一书

二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》

一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文档供你在验房过程中记录得知的现象，如果开发商未有这种表格，青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您你必须自己打算以记录，如下图

下面图文详细介绍表格的使用方式

三、领用钥匙。

在验收房子前应拿好钥匙，钥匙数量相当多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

四、验房工具。

个人可以准备的工具：

文件夹：用来放置这些票据、文件。里面放几张报纸带过去，累了能够垫着桶坐一坐（机智脸）。

笔：用于记录、签字。

备忘贴纸：验收楼房时，在发生原因的地方贴上，方便开发商的修理人员现场维修。

乒乓球：用于检查房顶、窗台等坡度。

化妆镜：验收木门时，门扇的底边很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。

小锤子：可以用来检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。

小脸盆（水桶）：用于验收下水管线,一般物业会提供，可以提前告知，如无则自备

验电笔、小锤、卷尺、电子甲醛测试设备：如果没有请专业的验房师，这些只是想自己打算的。

打火机：用来燃烧纸条测试烟道

需要验收哪些方面？

五、材料验收。

需要工具：合同、卷尺、纸条、笔、验楼表

建议业主们先不必着急验收施工项目的工程品质，而是首先检测一下各个系统的产品跟数量原因。

1、 器具

家电用品：油烟机、消毒柜、空调（如有）与样板房（合同上）型号是否具备，是否存在品质现象，开合不舒服，五金件破损等。

2、玻璃

7层和7层以上、使用长度小于1.5平的玻璃、玻璃底边离地表大于50公分的落地玻璃，必须选用安全玻璃（检查玻璃后盖是否带3C标志，玻璃不合格，肯定能有安全隐患）。

3、报警按钮

手执报警按钮高度是否具备规定，是否接通。

考虑到家里有儿子跟孩子独自在家时，为避免不幸状况，现在通常住宅房常常安装，这个是接通到业主那边的。很多住户安装了，但也有个摆设，并没有接通，所以这个也能注意。

4、阳台栏杆

净宽度不应小与1.05米，竖杆间距不应小与11公分，护栏玻璃应选用安全玻璃，卡尺测量精度不超过16mm，否则有安全隐患。

检查阳台栏杆

5、新风系统验收

查验外观，是否有很大缝隙

检查风量，开机留意每个出风口是否又有气流吹出，回风口能否成功回风，在风口放纸条测试。

检测声音，在室内又看到较大噪声，已经阻碍去正常作息，这更似乎是初期安装没有做到位，需要作调整。

六、整体结构。

需要工具：卷尺、笔、验楼表

1、面积

了解你的楼房使用长度、墙宽等，一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价格多退少补问题，先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好，以双方签订协议为准。

面积实测表图表

2、公摊率（实际面积/建筑面积）

一般来说：7层以下的洋房公摊率是7%—12%；7层—11层的别墅公摊率是10%—20%；而12层—33层的高采光住宅公摊率为14%—24%。

3、层高

一般来说，层高2.65m左右是能接受的范畴；如果超过2.6m，可能会较压抑。用尺在地面取4-5个点检测，若数值一致，则表明房顶没有倾斜。

精装房购置建材家具即可居住，最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各宿舍尺寸、门窗位置、电源开关位置，预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在那里，适合最大尺寸是多大，都记在一个自己的小本子上并拍摄。各形状记录起来，还有标记好这些是承重墙，方便软装设计和地板购买，不用再找时间下来测量。

同时，青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您也讨论一下阳台能否封闭？这个是物业收房后普遍需要关注的难题，如果未来阳台要进行封闭，可能已经很多布局仍必须改动。

封阳台的功效是保暖、防尘、保温、防雨

七、墙面。

需要工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表

1、屋顶

有无裂缝、水渍?有无部分凸出或凸起，用木板敲一下有无空声？墙角线是否平直、均匀？

2、墙面

肉眼看下乳胶漆的品质能够，是否平整；是否有破损、破边、粗糙？

网络上有教用大亮度灯泡点亮的方式，个人认为不大适用，一般都是大半夜到验房，肉眼也可以看起来大部分问题。

查看墙面有无水渍?有无部分凸出或凸起，用小锤敲一下有无空声？阳台与房间的连接部是否有裂缝？

厨卫瓷砖这两个地方是家具到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和墙壁四角)精装修的房子收房注意事项，地砖墙砖无磨损损坏和裂缝。用小锤划击地板和墙面，有空洞声音，应再次铺设。

3、地面

地面水平程度，可用乒乓球检验，试验之前应关紧门窗。

检查地板与踢脚板结合部是否密合？

在每个房间上慢慢地走一遍，仔细看有无吱咯吱咯的声响。

4、石材

有石材的地方能认真查看石材是否受损，是否有色差、污染。

八、水电。

需要工具：万用表/电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表

（1）用电

开关、插座：检查一下牢固程度，检查每户主楼梯及厨房有无预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主楼梯及厨房有无预留电话插座、宽带网插孔和有线电视插孔。

强弱电：用万用表/电笔测量各个强弱电是否顺畅。关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线，所有灯、电器都开启几遍，看看能否正常工作。

门禁设备：也是监测的一项，我们检测新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试是否听到能否打开单元门。

（2）水压

如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。

在龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

（3）管道

要查看煤气（暖气）的管线和接头，尤其是计量表的看似有无破损。

烟道用灯管检查厨房和卫生间的排烟是否有损坏状况，并引爆携带的废纸，观测排烟口是否会正常抽烟，并规定物业检查消防报警器是否正常工作。

卫生间在房间内有围墙的应当安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的电源要是防水插座。

检查各个室内是否预留有暖气阀门口，管道口是否正确？另外，居众庭的预留孔是内外一样平，有的是外高内低，这都是存在瑕疵的设计，容易导致空调水回流。

（4）排污

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？出水口内或许留有很多的建筑垃圾（如有清理干净）。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。

（5）防水

屋顶、墙面、窗边、门边是否有漏水漏雨问题装饰装修公司排名，注意这些不正常的白色污渍。特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

精装房防水问题

精装房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的橱柜墙面等，可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞问题，多检测几次马桶的渗水。精装房开裂应该是非常少的，而且很容易能看起来，天花板有霉斑之类的。

九、门窗。

需要工具：镜子、笔、便签纸、验楼表

由于新住宅空置时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感到有阻塞感的之后，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看见。

（1）房门

目测门与柱子各边之间或许平行？

验收木门时，门扇的顶边跟底边用化妆镜看看是否合格。

开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）

小贴士：把门打开一半静止观察，如果门不能静止，往旁边或者往窗外开合，那么该门有倾斜现象存在。

（2）窗户

窗与窗户的各边之间或许密实平行？玻璃是否中空/钢化？是否存在磨损，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈？

开启关闭是否顺畅？关上窗听听隔音效果，同时也知道了他们的密封程度。窗台以下有无水渍？窗户是否漏气？

十、空气检测。

需要软件：电子甲醛测试设备、笔、验楼表

对空气质量进行精确计算，要依赖专业评估机构进行测试，或自行挑选一个电子甲醛测试设备（并不一定权威）。

开发商也能提供权威机构的室内环境监测报告，大家在看报告时，要留意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认同的更权威鉴定机构评估报告，否则无效。

若有问题，需要同物业人员确认解决方案和应对日期，让物业在承诺时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。你跟开发商签订的卖房协议早早规定，只有极少数的房屋严重质量原因才形成违约交房条件，这个经常出现。开发商在听到收房通知的之后，在法律里，你就早已确定收房了。交房的小难题并不影响开发商交房，你签不签字都不能影响开发商完成交付责任。

十一、验房结束。

记录好各水表、电表、气表的数字，作为将来交费的起交点。签《物业管理公约》时，明确将来交的物业管理费由这些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。

青岛装饰公司泓诚饰家装饰小编提醒您验房之后离即将入住还有一段时间，尽量让房间窗户都进去通风，让空气流通，减轻空气污染程度。

以上是精装验房的过程，精装验房之后就是考虑装修家电的原因了.有关更多住宅验收、毛坯房验收、精装房验收可免费参阅青岛装饰装修网泓诚饰家装饰装修知识栏目，那是一个专业的装修知识指南信息系统，汇聚了这些房子毛坯房验收、房屋装修以及装修知识指南等信息。

本文由专注于北京城阳新房装修别墅设计10年的泓诚饰家装饰装修网编写,

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