精装修房屋 收房时看到与合同不符_精装收房验房注意事项_恒大精装房 收房照片
房屋交付过程中涉及的法律原因 一、 房屋交付 1、 定义：房屋交付蓟房，是指根据商品房孪 同的承诺,开发商在协议约定的交付时限内将符 合法定交付掏约定交付棠住宅交付于氯说男形? 2、 房屋交付的参与方：开发商、业诛业，但必须 要每屋交付的智开发商与业诛业实谌剑谡萁桓豆讨惺钦驹谝抵角度上去帮助业中房屋检验，从而无法在交 房结束好的提供业主服伪然，开发商可 以委托物业让房子交付给业诛业并不银 变为房屋交付的郑 3、 房屋交付的原詑uot;先验簈uot;。即购房者一定要先 验收房屋(包括验收交付需要的程序),确认无卧偾┦课募? 4、 房屋交付的毯房产交付需要具备合同承诺及相 关的刑法强制性规定，并取得相关证摸。 法定毯 （1） 、工程完工验收合福?） 、取得建成验收备案证苗《工程完工验收备 案表》 、应当由规划、公安消防、环保等部门衬验收文1件、施工单位签胜程品质保修书等； （3） 、商品房的体量已完成最后测绘； （4） 、水、电等正常的居住使用袒开发商扯住 宅质量保证书》《住宅使用说梅 、 ； 约定毯 智满足双方签署的商品房购销协议中的详细约定。 比如，有验收的挞商品房的几乎情克对于装饰、 设备、绿化、公共配套建筑、物业服慰屋交付的棠 约定。
开发商不符合房屋交付棠，购房人可以按照实际情 盔履行、采取应对策略、赔偿巳违约袁如 果达到解除瘫，购房人仍可以有权要驱合同。 二、 房屋验收和交付的程孝 房屋验收程薪ㄖこ炭⒐ず┕さノ幌⑸烫峤还こ炭⒐けǜ妫 申请开工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位 5 家栽工程进行开工验收精装修房屋 收房时发现与合同不符，政府项目效率监督机构 参与考核过程，对验收进行现场监管，并产生项目效率监督 报告，同时，在项目建成前烘划局、人防办公室、公安 消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及节能进行专项 验收。最邯发商在项目开工验收合刚 日内， 将涵盖规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情2城程所在地的市级以上地方人卯建设行政挚 门备案，并拿到《竣工验收备案表》 。 2、 交房的程校?） 、开发商发送收房通知单给业知擎定的时 间到物业部门查看资料（三书一证一表） ，资料以及：A、房 屋的《住宅质量保证书》 《住宅使用说梅 《建筑 ；B、 ；C、 工程质量认定书》 ；D、 《房地产开发改造工程完工综合验收 合阜 《竣工验收备案表》 ；E、 ；F、面积实测表；G、管线 分布竣工图（水、强电、娶结构） H、规划、公安消 ； 防、环保等部门衬专项验收合羹。
注： 《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、 范围的约定。 《住宅使用说梅是对于住宅设计、施工及验收中的妇咛寮际辏缈拐辍⑶教褰峁估嘈偷鹊南喙厮得《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量考核的凭 证。 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜是地产工程通 过有关部门综合考核凭证； 《竣工验收备案表》是改建单位宪部门上报验收备案的 详细资料，是开发商必须对楼盘负躁记文件。 《房地产开发改造工程完工综合验收合阜与《竣工验收 备案表》的区分：在房屋项目建成验收完毕以涵过监管3部门的认同，由发展单位提交《房屋建筑工程竣工初验备案 表》 ，建设单位和承监质监站将该表和质量监管报告送备案 部门涩经甥合规定的。由备案部门发放《建筑工程 竣工验收合阜 。 （2）购房者会同物业验房，验房标准按照《商品房孪 同》的承诺跟相关条例规范，验房范围包含住宅及附施 质量、室内有害气体是逢及小区环境等； （3）购房者就验收中存在的弊端提朝、改进意见痪福镆涤枰匀峡汕┳郑 （4）开发商在肯定期限内解究中存在的现象嘿次 发晨通知单； （5）购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住 宅钥匙，签省宅钥匙收到书》和《入住交接单》 ，商品 房交付完成。
三、房屋交付的切记事项 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证 书》和《住宅使用说梅原件是能带走的，管线分布竣工 图有时也是附在《住宅使用说梅中。购房者查看《竣工 验收备案表》原件需仔细， 《竣工验收备案表》是现在业主 环节中更需要注意的程序，按照有关规定，表里的每一项又 必须报有关挚门备案，缺少其他一项该楼盘都不能入 住。42、购房者在没有验收房屋之前，不能签省宅钥匙 收到书》 ，领取房屋钥匙，办理入住手续。淫据《关于 商品房孪同争议纠纷适用宪法仁题的理解》 （下称商品房戮法解释）的要求， “交钥匙”就算房屋 交付使用。异取住宅钥匙以嚎发现原因，开发商只 承担房屋质量包修袁而没有逾期交付的压力。 3、购房者不能以开发商逾期交付曰有承担为由， 拒绝接收房屋。在交付铁足的情楷只要开发商依约 发郴房告知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发 商履行了交付义乌开发商已经超期交房且不存在免杂傻那榭欠恳约昂问弊肪靠⑸涛ピ荚耆 购房者自身的权利，除购房者庙示拒绝外，接收房屋本 身并不意味着购房者放弃追究开发商违约裕 4、商品房交付过程中，购房者验房的标准按照是《商 品房孪同》和住宅建筑方面的司法及完善，叶商品 房孪同》中的约定就极为关键。
四、房屋交付中涉及的法律原因 1、商品房“交付使用” 。 耘算商品房“交付使用” 。商品房孪同司法解 释面定，对房屋的迁移占有，视为房屋的交付使用精装修房屋 收房时发现与合同不符，也 就是俗称的“交钥匙” 。椰购房者领取住宅钥匙就视为 房屋的交房使用。当然，购房者也能在《商品房孪同》5中自行约定交房的时间跟蹋房屋的交付使用意味着房屋 毁四风险的转移跟逾期交付时间的确认。根据有关 法律，商品房“交付使用”必须是建成验收合改交付， 啡便开发商峡者交了房屋钥匙，谣反宪法条例 的要求，也不能视为房屋的交付使用。 2、商品房逾期交付的裕 开发商已经延期交付，首先开发商是汾免陨是 关键常德装修公司，即开发商是方不可抗力及协议承诺的其它免杂伞Ｋ讲豢煽沽Γ侵覆荒茉ぜ⒉荒鼙苊獠⒉荒芸朔 客观情壳飞不可抗力，需具体情垮分位能 一概而论。如果开发商逾期交房是尧生了不可抗力辉诤贤级ǖ钠渌庠桑⒓笆甭男辛烁嬷逦发商可以不承担逾期交付的裕但即使开发商没有在《商 品房孪同》约定的时限内将产生了不可抗力滑约定 的其它免陨告知购房者，开发商仍然能承担逾期违约浴 如果开发商逾期交付不存在免陨，寓商需承担 商品房逾期交付的裕这肝以及开发商支付欠款违约 节必须搪购房者有权解除合同。
通常在《商品房潞贤泛贤卸钥⑸讨Ц队馄谖ピ冀畹募扑惴椒ê 支付贪购房者解除合同的碳有承诺，源协议约 定。对使用按揭贷款的购房者，计算赔偿侥房价款是整6篙的款项数额。当然，约定的违约竭煌，可以 请呛变更，但需请琴证。另外，有时在《商品房潞贤分屑仍级ㄓ卸ń级ㄓ形ピ冀咧荒苎≡中一概权利。 如果双方在开发商支付欠款违约筋的判断方式里 没有约定时，商品房戮法解释要求：按照逾期交付使用 房屋之后有关挚门公布恍资缚地产评估机构 评定的同楼层同类房屋租郊确定。 如果《商品房孪同》中对开发商逾期交付购房者解 除合同的袒有承诺时，商品房戮法解释要求：经购 房者催告含开发商仍然没有交房家装公司，钥者有权解 除合同。解除权应当在肯定期限内行使，逾期不行使的，解 除权消煤房者解除合同涸要洽商赔偿耍 3、商品房交付不当的裕 商品房交付不当通常包含两种情况，一种是交付的房产 及其相关资料有缺陷但会补正的。比如已利用消防验收环姥槭詹缓细Ｔ诖饲榭悍空哂腥ň芫邮芙桓叮 并能应洽商补正。如引而形成逾期交付时，开发商 应负逾期交付的毁约曰挥受交付，但能洽商在 合理的时间给予补正，并能应洽商赔偿耍 另一种情炕付的房子有缺陷且难以补正的。
此时买 房者可茁选札购房合同，并能洽商承担违7约曰 卉交付， 但能洽商赔偿瑕疵部分导致耍 比如商品房面积超敞的较差，小区环境改善较捶课葜峁共缓细惹榭（1）房屋实际面积与协议承诺面积不符。房屋实际面积 与协议承诺面积不符的， 稳绝对值在 3%以上的价傅 计算。面积稳绝对值超常擞腥ń獬贤Ｂ人请区履行协议的，房屋实际面积聪同约定面 积，稳超车牟糠郑劭钣沙顺械＃腥ü槁人；融，稳超车牟糠郑沙怂斗祷孤人。 （2）房屋交付菏量问题。房屋办理交接手续前，橙擞Φ弊橹硕苑课萁胁檠椤７⑾种柿课侍饣 他原因，是先修复嚎还是先收房捍应当紫 同的承诺。痊没约定，只要乘现在取得了前始胱柿希擞Φ毕冉邮芊课荩僖蕖Ｒ 房屋交付的品质现象处理方法中：①房屋交付使用禾褰峁怪柿烤煅槿肥细柿课侍庋现赜跋煺＞ 住使用的，滤有权请驱合同，并能枪房款和赔 偿耍②商品房保修期自交付之日沏，保修期内的一 般品质现象由乘承担修复裕乘拒绝修复幌 理期限内拖延修复的，滤可以自行恍他人修复，修 复费用及重建时期产生的其它松乘承担。③保修期8满含类商品房的共用部位与共用设施系统的维修、更 新、改造资健宅专项维修基杰根据《建筑法》 80 台“在建筑物的有效使用年限内，隐工程质量不 合附四，有权衔者要钎。 ”所以曳房 自身质量不合干四，无论时间过多久，乘应承 担赔偿裕9
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