精装房收房时应留意这些细节原因

与毛坯房相比。精装修房可以把消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容都比毛坯房多好多。

购买装修房时要首先确定三个概念：

第一，装修房房价大概为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签协议时要留意检查，有无重叠项目或费用，如果没选择装修，装修款就要扣除。

第二，同一品质不同型号品牌有时差价悬殊，避免交房时出现不必要纠纷装饰公司，消费者事先应让装修材料的产品、颜色、产地、质量等级、施工工艺等给予严格记录，约定越具体越好。

第三，很多消费者会因应逐一将国家或地方标准订入合同的简单操作而痛苦。建议不妨在合同中加入诸如“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行应对。

进入去收房环节，涉及到管道元件、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。

一看产品规格，所购材料厂商、型号及材质，应与购房协议中承诺产品相符。

装修材料确定单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的产品、款式跟种类，验收精装修房时必须核实，有偏差要尽快交涉。

二看水电路线隐蔽项目，电路布局要完善精装修房收房时要注意什么，水管无起翘、空鼓。

打开龙头放水，看看能否存在漏堵，再想想水压装修，观察排水速度或许理想。观察给排水管位置或许有效，周围能否有裂缝的痕迹，漏水的地方一般能在地面下留下印渍。

在龙头上接一杯水，注意分析或许存有锈迹。如果觉得供水品质有问题，可提出开发商提供防疫部门颁发的水质检测合格证。

入户的总用电容量通常又有限额，“双路供电，照明、动力设备分路”是很几乎的提出，这些又需要在配电箱的路线布置中表现起来。另外，收房时应做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别打开分闸，看各分闸是否完全掌控各分支路线。要留意检查各屋灯头、插座是否漏气，电话接口、宽带插口、电视天线插头、急救插口的位置能否正确通畅，必要的可以协调开发商一起检验。

一般状况下燃气阀门要走明管，这样就会有燃气泄露会立即看到，便于修理，不留安全隐患。验房时要顺便检测水、电、煤气表的度数是否为零。

三看厨房电器，橱柜门应会正常开闭、墙面抹灰和地板无渗漏、洗菜池下水通畅。

要检测地面上或许存在空鼓，这就算用大锤轻击，就能看起来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或大木棍也可以检查。

检测地面是否平坦精装修房收房时要注意什么，非专业人员可用乒乓球来替代水平仪，把乒乓球放在地板下，如果乒乓球乱滚说明地板倾斜更加明显。

四看卫生间，天花板要无破损、下水管通畅、墙面抹灰无渗漏，卫生洁具正确安装。

五看地板，窗户打开严密、滑动灵活。

门、窗、梯是卧室装修的重点组成部分。要切记检验门，木制墙壁的外侧面必须能表面粗糙、通常规定每2米平整度应当大于2毫米，贴面贴不好或初期保护不利还会使此处变成高低不平。检验门框的贴面板与地面是否垂直，普通人开始又很容易忽视这一点。

六看地面，应无裂纹，屋顶与地面交界处无色彩交织，与卫生间相隔的墙面，无油漆开裂现象。

注意看地面转角线是否平坦，墙体是否平滑、是否存在破损。如果看到裂痕，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

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