装修收房交房标准_收房验房注意事项_毛坯房收房交房验房注意事项

开发商交房的袒开发商在交付时烯的《竣工验 收备案表》这冈到建委去查、 《住宅品质 保证书》 和 《住宅使用说梅 必须为公章 而 不是复印件。 第一：是地产开发商必须刚刚取得《建 筑项目建成备案表》 ，这是国家强制要乾 我国的《合同法》 、 《建筑法》 、 《城市房地产 管理法》都要求了建筑工程竣工经复核合福娇山桓妒褂蔓未经验收婚收不合副曛救【欠谩督ㄖこ炭⒐け怼 。 椰不管购房者和开发商在孪同中是 法将开发商取得 《建筑工程竣工备案表》 谆房态开发商交房时又要提供。第二： 是我们常说的“两书”???“质量保证 书”和“使用说帽房屋装修， 这是建设部 2001 年 6 月 1 日开始实 施的《商品房销售管理办法》中 要乾现在交房时开发商都要提供。 三：是开发商已获得国家认同的专业测 绘单位对面积的实测数据，看是泛房合 同中承诺的有超并且尽早烩锯 绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科车?lt;<勘丈报告>>以确定房屋面积） 。 开发商如果完成了开工验收（楼盘如果 竣工验收合福 应当自项目建成验收合溉掌 日内常德装修公司，翔部门审批，如果提交的 文件齐全，开发商自然很快就要取得《建筑 工程完工备案表》 。

掖说，楼盘是氛合戈志取厩访《建筑工程竣工 备案表》 。最佳收房 核验业窒---->业帧《竣工验收 备案表》 、 《房屋土地测绘技舒书》 、 《住 宅质量保证书》和《住宅使用说梅并由 开发商加以说?-> 交纳剩余款项---->业 帧钥匙并签省宅钥匙收到书》-->业 舟合验收---->业珠收中存在的弊端 提朝、改进意见桓->开发商与 业痔并签署书面合同---->根据协议内容 解究中存在的弊端， 无法在 15 日内解荆接Φ本徒饩讣捌谙薮锍墒槊嫘 议--->业蛛住交接单》 【提示】 ：开发商在交房时烯的 《竣工验收备案表》 、 《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印 超详细的收房涟收房注意事项 一、注意妥善接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要切记期限。一 般，开发商约定的收楼期限在通知书寄 天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书鹤先要判断开发 商是汾交房。融交房，葬忱硪饧⒏菘⑸痰拇欠 收房，按公告上承诺的时间前往收房。 特本： 1. 要留意收房的租期，错过收楼日期麻 烦多。 2. 收楼日期能提前不可推迟。

仁交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考 虑息商按合同耍 3. 有特殊情寇如期到场的，可以书 面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开 发商联系，商议另行约定时间，并以书面形 式确定 4. 瓤者在承诺时间内没有到选定 地点领取相关收房手续，从法律角度来说， 糟被视为开发商已实际将该房交付率褂茫Υ油ㄖサ淖詈拗掌担所有购房风险园税费。 二、确定房屋是方交付?. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣验收备案表》是现在收房环节中更需要切记 的程序。该表是建设部为完善工程完工验收 备案的管理工灼定的，它由设计、监理、 建设单位和施工单位四方合验黑工程竣 工 15 天内到发展行政挚门完工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交植棵疟赴负⒄股叹捅匦攵月ヅ讨丈 赠以《竣工验收备案表》对房地产商有 着严讣束赚按照有关规定，表里的 每一项又需要报有关挚门备案装修收房交房标准，缺少任 何一项的话，这柑就是“黑楼” ，是不能入 住的，购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质 及保修期限、范围啄承诺，必须缀 房合同的附件， 与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要认真射中的准确福乇獗Ｐ奁谙蕖 3. 《住宅使用说梅 《住宅使用说梅是对于房屋设计、 施工及验收中的详细技赎， 如抗正、 墙体构造方式等啄相关说冕斥 事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发改造工程完工综合验收 合阜 6. 实测面积登记表特本： 1. 只有具备上漱，才说幂已经 具体交付蹋所以收房时先想舌关文 件，确认房屋现在具有交付坍号能 进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接 工座以应对这种文件得到加强，尤其提 示您能看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的 文件， 收房时不能只看开发商有没有这张 《备 案表》 ， 一定需要认真察看钢项有没有都 备案。它是收房的前提，即使开发商踪 好，如果没有此表就说鸣本不具备交房 的标准，您有权拒绝收房。3. 对于那些程序，一方面能验收它有没 有，另一方面也能看验收这些文件取得的合 法性 4. 如果开发商拒绝斥些证摸、 箕不全，您可按购房合同第十一酞 洽商签收“关于乘拒绝扯住宅质 量保证书》和《住宅使用说梅 、 《建筑工 程开工验收备案表》的苑认函” 。 5. 提醒您： 《住宅质量保证书》 、 《住宅 使用说梅和管道分布竣工图，您能带走，驻据资料保存。

6. 如果开发商不能提供上守文件装修收房交房标准， 购房人有权拒绝收房，由此出现的逾期交付 的陨开发商承担。三、房屋检验 收房过程中需要能了解一浮跋妊 罕 。即购房者一定要先验收房屋（包括验 收交房必须的程序） ， 确认无钨签士 文件 “先验罕不禁合商业惯例的， 而且 也是有法律依据的。房屋的价款是房子，消 费者只要交纳契税，淮照合同承诺支付 相应比例的对价，就履行了协议的义为 发商就必须退房。而在房子交付起初，业秩ㄏ妊槭辗课荩 1. 检测房屋面积： 要洽商扯实测面积测绘报告》 ， 根据住宅土地管理局所狮业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核 对其与销售面积是汾维问的袁 围有多慈饷婊， 可以中 止收房。 2. 检验房屋质量： 购房者进行住房验收时需认真核查商品 房质量，稚从下面几方面入手： （一) 房屋原本的质量 （二）景观园林、小区配套、设施标准 等配套设备是废合同承诺。 （三）装修质量 特本：1. 一定要掌握“先验罕的方法。2. 如果开发商拒绝先验房喉其他 交付手续，钥者可能洽商签收“关于 乘拒绝交验房屋的苑认函”汗 办理手续。

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