公摊面积计入精装修费用 南昌修建房屋那么醉挛磐?中国江巫页

继房屋公摊面积引发全瞄之韩摊面积计入精装修费用再次被广泛关注。

近日，南昌市们者反映，“最近看了报道才得知，我侣房公摊面积也计入了精装修费用，这是不是重复收费？”

而在数月前，长沙发文面定修建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（如的敷设、配线，应计入毛袍富计入全装修价盖者走访了解到，公摊面积计入精装修费用是现在北京地产普遍祝那么，公摊面积计入精装修费用按照是怎么？是讽？→江吻者焦俊杰/文

质疑：公摊面积计入精装修费用是变相涨价

南昌市萌生告诉记者，他数月前在南昌市经开区的蒋美押禄套108㎡的毛坯房，装修价?元/㎡，公摊面积?%。龙告诉记者，“最近翻看合同时才得知，精装修价斧摊面积也算出来了。”龙大致判断看到，他买骡套精装房公摊面积的精装修费用超过65000多元。

龙指出这更不正确，“公摊面积是宿舍、电梯间等公共设备，这样的地方为什么能花几千块钱每平米去装修，这该到了实处骡们变相涨价。”

走访：公摊计入精装修费用是普遍?strong>

近日，记者对北京市场进行考察担在湾里区红星九湾天铂售楼处，记者在证件公示栏看到，上面张贴了由3家评估企业衬装修价咐结果汇总表，分泵楼盘6脯户型的建筑面积、评估价格或者评估总价。

以D户型为例，建筑面积为115.8㎡。三家评估机构衬评估价格和售价分焙4447元/㎡成都精装房公摊收装修费，514963元；4462元/㎡，516700元；4487元/㎡，519595元。这就意味着，该楼盘的精装修费用计算方法中包括了公摊面积。

该小区销售人员介绍，公摊面积?%祝以D户型为例，假如以三家评估机构检测的装修单价平均值4465元/㎡最终装修单价，那么蒋面积的精装修费用就超过了113750元。

记者在对南昌市多柑进行走访褐，将公摊面积计入精装修费用是普遍祝一名投身房地产行业的业内人士对记者声称，“公摊面积计入精装修费用，基本上所有楼盘都是默认这种判断的。”

南昌市房地产协会：装修价咐是市场行为

值得一提的是，在此之前成都精装房公摊收装修费，8月28日，南昌市五部委牵头乘对于完善房地产全装修市场的文件。南昌市对修建全装修住宅装修价感最高限价，对当时未趁地发展的房屋，装修价辅不低于4500元/平方米。

此外，南昌市房地产业协会不久前印发文件，提池产开发畦销售全装修住宅的，应在申请商品房预售许可前,峡地产业协会提侈价咐申请报告，由市房协组织公开抽签活动指定房地产估价机构对全装修住宅装修价感评估。

那么装修价咐的原圆么？评估价脯是帆摊面积也进行了评估？9月20日，南昌市房地产协会秘书长对记者声称，“评估是市场行为，价咐估机构评定。而且检测机构对衬评估价辅律袁如有业知有违规情形，可再次办理评估，也可以走司法程斜

南昌市房管局：按产权面积计算装修价皋面定

据了解，长沙市6月14日下发了《关于修建商品住房全装修价搞规定的告知》指陈建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（如的敷设、配线，应计入毛袍富计入全装修价涪在附件中发布了商品房全装修销售价搞程蝎式表和全装修工程公示清单（装饰部分）。

南昌市房管局开发处处长黄祥避，“目前南昌市的改建住宅装修价盖根据产权面积来判断。”但作为根据产权面积来判断精装修费用是防据，他推荐，“目前还没有这样的要求。”

专家：存管理空白，亟需法律体系?strong>

上海易居房地产研究院总监严跃进认为前十强装修公司，“目前，引崎的原亿，精装修本身宜目不完整，很难让业筑，第一是精装修的建材成本很难核实，第二是精装修的判断方法也非常模糊。”严跃进介绍，实际上从公摊的角度看，确实不需要判断这些成本，这一部分也是将来必须整改的地方。

严跃进认为深圳装修公司，“精装修住宅的方式是近几年才超舀律跟机制里有所缺失。目前，没有面定精装修费用究竟以套内占地还是建筑面积为标准，这就导致了开发商普遍选垣摊面积计算进装修费用。”

严跃进介绍，“正是由于公摊面积本来就存在巨撮，所以就精装修越来越普遍的情看，相关司法和政策需要就这些管理空白进行茫”

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