杭州装修：2018最全精装修验房全攻略
购买二手房的之后不少户主往往由于表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽视了这些二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的弊端事实上对之后的入住舒适度有巨大阻碍，因此需要买二手房的客户在收房需要有条不紊地进行核对和检测，下面杭州装修网参谋家小编就为您总结的二手房验收三大重点。 购买二手房的之后不少户主往往由于表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽视了这些二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的弊端事实上对之后的入住舒适度有巨大阻碍，因此需要买二手房的客户在收房需要有条不紊地进行核对和检测，下面杭州装修网参谋家小编就为您总结的二手房验收三大重点。
一、收房讲方法 看二手房收房流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关协议
签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交有效费用
这里的有效价格通常为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二、重点监测 二手房关键工程验收
与毛坯房相比，精装修房可为业主降低长期的时间跟精力，但鉴于不能全程监控装修过程，
不少业主对装修工程品质感到内心没底。那么，究竟该怎么验收，应该注意点什么？
近些年来，市场里的精装房越来越多，能够直接入住是它们的宣传口号，也是很吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主降低长期的时间跟精力，但鉴于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的品质存在弊端，不少业主对装修工程品质感到内心没底。那么，究竟该怎么验收，应该注意点什么？参谋家小编特意请教了相关专业人士，
杭州装修网参谋家小编：总结出下面方法：
一、空气检测最重要
随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中更加强的环节，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交付时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
另外，消费者买到房子，若开发商或业主不能提供合格的报告，视为房屋品质不合格，站在投诉的角度，业主是可以退房的。
二、注意隐蔽工程
隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、
电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在地面上了。但业主至少有下述情形是需要能知道的。鉴于隐蔽工程对专业的提出相当高，
如果消费者自己不太了解的话，建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。
三、检测水路、电路、防水
要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料很差，后期很容易漏水；电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。
在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理；在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否顺畅。如更低点的地漏不能有漏水，各下水处需要流水通畅。
四、吊顶结构
吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从地板的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。
五、细节体现品质
除了里面一些阻碍居住的方面外，一些细节问题也更会表现精装修房的施工水平。业主可以从这种地方考察房屋的装修质量。
墙漆：墙面应该选用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的现象，开发商在验收的之后就不会通过。用小锤敲击窗框和地板，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现地砖剥落和磨损。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的插座是否灵活有效，包括冲水厕所、淋浴房、面盆。另外，需要检测下水是否顺畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则能时常多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用脚推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭房间的窗户密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：消费者可以测试一下暖气，看管路是否顺畅，温度是否超过标准，是否存在漏水问题。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否合理。如果自己房间总有他们家飘来的味儿或卫生间有臭味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
六、核实建材型号
精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是产品含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金，以及兼具防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了产品外，还必须严格系统的规格二手房收房后装修前，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。
业主在验房时能与配置单一一对照，避免被廉价产品调包厦门装修公司装修设计，降低装修的档次。专家声称，由于这些工程问题与建材质量有关，
把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的导致二手房收房后装修前，因此建议业主多多注意。
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