变相降价 合肥精装户型分开备案公摊算精装
买房几乎是每个人的一生大事，而购房者同时重视的便是房产的性价比问题。所以，多数购房者都会考量房子的“公摊”问题。
近段时间，公摊成了购房者讨论的热点话题，特别是“新房的户型面积到底该不该算进精装修总价里面”引起了全民热论！
01
业主住建厅投诉 反对公摊收装修费
2018年7月10日上午，为了公摊收取精装修费用问题，武汉七十多个楼盘居民去湖北省住建厅提交诉求、理性维权。
新房的公摊面积到底该不该算进精装修总价里面，在新浪微博上对于#武汉精装维权#的阅读就有11万，武汉都市留言板“市房屋保障和房管局机构”板块的留言很是被业主们的维权刷屏。
事件的原因主要是，6月19日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算规定的告知》。
这份《通知》中确定要求，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他收费，包含设计费、监理费、检测费、预算结算费等，总额不少于工程费的3.0%。
长沙发布商品房装修新规，公共部分的装修计至毛坯房的范围。而武汉公摊面积按精装标准计费依然是市场“潜规则”，目前没有做出明晰界定。
某购房者表示成都精装房公摊收装修费，在地产卖方市场的昨天，已经掏了一笔“冤枉钱”的业主唯有联合起来，通过微博等平台共同维权发声，和开发商“开撕”。
网民观点主要集中在：
一、曝光各自楼盘公摊和装修费，反对重复收取精装费，希望免除不适当费用。
二、明年都是精装房了，如果又不确定政策约束开发商，调控恐成一纸空谈。
三、武汉70个楼盘业主准备联合维权，咨询在司法上有没有可根据的标准。
四、关注上海、长沙等都市的公摊维权活动，期待武汉参考引进重庆政策。
02
合肥精装户型分开备案 变相涨价
1、精装毛坯分开备案
6月25日口碑好的装修公司，合肥物价局4家楼盘装修备案！装修费最高5千/㎡！庐阳海亮唐宁府首次备案，毛坯2.5万/㎡+装修费5千/㎡！
经开华邦观筑里毛坯13500/㎡+装修费2千/㎡！新站绿都少荃府、禹洲中央城全加装修费2千/㎡。
以合肥海亮唐宁府装修备案位例，一套三室两厅建筑面积1居众.13㎡跃层，公摊面积33.11㎡，套内面积125.02㎡，装修费用5032.21元/㎡。
按照公摊是否计装修费，海亮唐宁府1居众㎡房屋总装修价格分别为：
1、建筑面积1居众.13㎡*5032.21元/㎡=79.6万元；
2、套内面积125.02㎡*5032.21元/㎡=62.9万元；
根据判断结果来看，如果将公摊面积算在内，海亮唐宁府的购房者总装修费已经多出16.7万元的装修费用。
为公摊面积买单多花几万，合肥大多数购房者都较为接受。但是需要为公摊面积掏精装修钱装修公司装修，一套房子想多出十几万，买房人觉得这是“双重收费，变相加价”。
2、双重收费，变相加价
在合肥市12345政府官网，有网民就对“合肥精装户型分开备案，变相降价”展开了咨询与维权！
网友言：合肥物价局发布了今天的房子备案价格，毛坯与精装修分开本案，海亮唐宁府毛坯价格25000，精装5000元，加起来3如果平方，请问这样的价格有多大人会承受，变相令价格上升，这个装修标准谁来监督！
市物价局官方回复：根据国家制度要求，商品住房费用实施市场调节价，即商品房销售价格由研发公司按照开发改造成本、费用、税金、利润和行业供求等多种因素自主定价，商品房经营者在要求的时间内一次性公开所有能业务房源，明码标价，“一房一价”，并不得超过明码标价备案价格对外业务。
按照依法行政的规定，政府费用部门不得核定商品房价格。根据《关于贯彻推行合肥市绿色建筑发展纲要的施行意见》（合政[2018]63号）文件要求，全装修住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用二部分，由公司受托第三方机构对其装修费用进行检测并承担法律责任。关于装修费用是否可以分期请向相关业务单位咨询。
03
合肥公摊装修费用 要花3万-15万
对于武汉公摊部分计算在精装修内，合肥毛坯、装修分开计价备案，公摊部分实际装修结果能够呢？
1、楼盘爆料：装修盘装修费用含公摊
据合肥某毛坯与装修分开备案的小区爆料，发现装修盘装修费用含公摊，装修标准从2000元/㎡—5000元/㎡不等，表明装修费用根据建筑面积计算，且必须一次性全款。
2、合肥公摊装修费用想花3万-15万
目前依据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，一般多层公寓户型在15%左右，小高层和中层在20%以上，一般不少于25%，公寓类产品通常不会超过30%。
假设公摊面积15㎡-30㎡左右：
A盘建筑面积约90㎡，公摊面积约15㎡，装修费2000元/㎡，公摊装修费用约30000元。
B盘建筑面积约1居众㎡，公摊面积约30㎡，装修5000元/㎡，公摊装修费用约150000元。
3、合肥装修公司：精装按照套内面积算
关于装修费用究竟怎样判断，据某装修公司经理爆料，目前毛坯家庭请装修公司装修成都精装房公摊收装修费，精装都是按照现场量房套内长度估算，公摊不考量在内。
04
精装房贵而杂 毛坯价更廉
对于购房者购买精装房，虽然省去了自己装修麻烦的特点，但也存在必须的弊端。
1、缺少选择自主权
精装修房子所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在房子时，从装修的样式到材料的选用，再去装修公司的选择就会失去自主权。
2、个性化不足
精装修房子无论是装修风格都是由开发商指定统一的，购房者住进去才得知一些地方自己真心不喜好，再改动就非常麻烦，可能又削弱之后与原风格都不整合，费钱、费事还更似乎装不满意。
3、无相关验收标准
精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这让开发商留下了投机空白，对住宅装修出现的品质现象等，如不能协商一致，将其实造成居民跟开发商之间的纠纷。
例如合肥新城海德公馆精装房，便引起了很多市民横幅维权。其中，项目可谓精装房，却是墙纸冒充大理石、地板空鼓，业主怒斥豆腐渣工程！
所以，无论公摊是算作装修费用内，还是不计入装修费用内部，购房者购买毛坯房都更便宜，买房与装修都省钱！但是在出台毛坯与装修分开备案变相降价的状况下，未来毛坯房可能会越来越少。
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