南昌：公摊面积计入精装修费用合理吗？

近日，南昌民众向记者表明，“最近看了报道才得知，我买的房子公摊面积也计入了精装修费用，这是不是重复收费？”

而在数月前，长沙发文明确要求修建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。记者走访了解到，公摊面积计入精装修费用是现在南昌楼市普遍方法。那么，公摊面积计入精装修费用根据是怎么？是否合理？■中国江西网记者焦俊杰/文

质疑：公摊面积计入精装修费用是变相涨价

南昌市民刘先生告诉记者，他数月前在南昌市经开区的金科集美阳光购买了一套108㎡的毛坯房，装修价格2534元/㎡，公摊面积大约24%。刘先生告诉记者广州装修公司，“最近翻看合同时才得知，精装修价格让公摊面积也算出来了。”刘先生粗略计算得知，他挑选的这套精装房公摊面积的精装修费用超过65000多元。

刘先生认为这更不正确，“公摊面积是宿舍、电梯间等公共设备，这样的地方为什么能花几千块钱每平米去装修，这个钱用到了实处吗？这本来是变相涨价。”

走访：公摊计入精装修费用是普遍做法

近日，记者对南昌市场进行考察调查。在北京一小区售楼处，记者在证件公示栏看到，上面张贴了由3家评估企业出具的装修价格监测结果汇总表，分别列举了该小区6个不同户型的建筑面积、评估价格或者评估总价。

以D户型为例，建筑面积为115.8㎡。三家评估机构出具的检测单价和售价分别为：4447元/㎡，514963元；4462元/㎡，516700元；4487元/㎡，519595元。这就意味着，该楼盘的精装修费用计算方法中包括了公摊面积。

该小区销售人员介绍，公摊面积大约22%以上。以D户型为例，假如以三家评估机构检测的装修单价平均值4465元/㎡作为最后装修单价成都精装房公摊收装修费，那么仅公摊面积的精装修费用就超过了113750元。

记者在对南昌市多个小区进行走访后得知，将公摊面积计入精装修费用是普遍方法。一名从事房地产行业的业内人士对记者声称，“公摊面积计入精装修费用，基本上所有楼盘都是默认这种判断的。”

南昌市房地产协会：装修价格评估是行业行为

值得一提的是，在此之前，8月28日，南昌市五部委牵头制定了对于完善房地产全装修市场的文件。南昌市对修建全装修住宅装修价格采取最高限价，对原先已出让土地发展的商住，装修价格暂定不低于4500元/平方米。

此外，南昌市房地产业协会不久前印发文件，提出房地产开发公司需销售全装修住宅的，应在申请商品房预售许可前,向市房地产业协会提出装修价格评估申请报告，由市房协组织公开抽签活动指定房地产估价机构对全装修住宅装修价格进行评估。

那么装修价格评估的方法是怎么？评估价格时，是否对公摊面积也进行了评估？9月20日装修公司前十名，南昌市房地产协会秘书长对记者声称，“评估是行业行为，价格由检测机构评定。而且估算机构对伪造的评估价格负法律责任，如有业主声称有违规情形，可再次办理评估，也可以走法律程序。”

南昌市房管局：按产权面积计算装修价格尚无明文规定

据了解，长沙市6月14日下发了《关于修建商品住房全装修价格结算规定的通告》指出，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格成都精装房公摊收装修费，并在附件中发布了商品房全装修销售价格计算文件及公式表和全装修工程公示清单（装饰部分）。

南昌市房管局开发处处长黄祥斌介绍，“目前南昌市的改建住宅装修价格都是按照产权面积来判断。”但作为根据产权面积来判断精装修费用是否有根据，他推荐，“目前还没有这样的要求。”

专家：存管理空白，亟需法律体系明确

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，“目前，引起争论的缘由在于，精装修本身由于账目不完整，很难让业主信服，第一是精装修的建材成本很难核实，第二是精装修的判断方法也非常模糊。”严跃进介绍，实际上从公摊的角度看，确实不需要判断这些成本，这一部分也是将来必须整改的地方。

严跃进认为，“精装修住宅的方式是近几年才导致，因此法律跟机制里有所缺失。目前，没有明文规定精装修费用究竟以套内占地还是建筑面积为标准，这就导致了开发商普遍选择将公摊面积计算进装修费用。”

严跃进介绍，“正是由于公摊面积本来就存在很大分歧，所以就精装修越来越普遍的状况来看，相关司法和政策需要就这些管理空白进行严格。”

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