购买全装修新建商品住房可参照样板房标准收房
编者按：
为赋予各国政府对缓解人居问题的注重，号召全世界为人居发展作出努力，1985年12月17日，第四十届联大一致通过决议，确定今年10月的第一个星期一为“世界住房日”，今年的“世界住房日”为10月2日。
在“世界住房日”到来之际常德装修公司，为了实现江门楼市健康发展，回应街坊们关注的热点，本报将从本期起正式启用关注和谐人居系列报道。
近日，记者从市住建局获悉包装修商品房收房，《关于开展扩建商品住房全装修管理的公告》（简称：《通知》）已于9月10日起实施，适用范围为江门市新建商品住房（不含保障房、拆迁安置房），实施区域为江门市行政区域范围内。
《通知》明确发展单位是第一责任主体，还指出应建立对全装修新建商品住房的营销管理，建设单位要设样板房成为住宅交付标准依照。
目前，越来越多的项目带装修发售，所以加强监管更有必要。
调查：过半受访者喜欢带装修房
调查结果显示，过半受访者中意带装修的新房。
“我们于三五年前做的调研显示，中意带装修房子的街坊不足三成，而目前这一比率已增长至了五六成。”美智地产总经理汤建军表示，国内众多发达都市，例如上海，都在鼓励商品住房带装修出售。
实际上，江门也在与时俱进，带装修销售的新盘越来越多，如恒大御景半岛、碧桂园滨江壹号、上城嘉泰等工程又采用了带装修的品牌，且外销营收和行业关注度居高不下。在“豪宅线”上调以后，带装修发售的项目更多了。
可以说，市住建局近日下发《关于开展扩建商品住房全装修管理的告知》正当其时。那么，什么叫全装修新建商品住房呢？市住建局解释说，全装修新建商品住房是指在房屋交付使用前，户内全部功能空间的固定面所有铺设或粉饰完毕，给水排水、燃气、通风与电器、照明电力或者智能化等设备几乎安装到位，厨房、卫生间等基本设备性能完备，满足几乎使用用途，可直接入住的房屋。该《通知》的颁布，主要是因为完善住宅装修市场行为，促使住宅装修生产从无序走向有序
建设单位是第一责任主体
买房一阵子，住房一辈子，装修得不好，业主自然闹心，所以，加强发展管理变得尤为重要，为此，《通知》提出了六点要求，其中提到，建设单位是实行全装修新建商品住房的第一责任主体，要履行《建设工程质量管理条例》等要求的品质责任和义务，对全装修质量健康负主要责任，并负责全装修工程的品质保修、售后服务等。设计单位要明确按照宪法条例、工程改造标准规范及协议进行全装修设计，对设计品质负责。施工单位应该明确按设计程序及相关科技标准编制装修工程专项施工计划，经改造单位、设计单位、监理单位会审通过后明确组织实行，并认真贯彻技术工法，采取防裂、防水、防破坏结构等有力措施，加强重点工序控制，强化施工全过程管控，做好隐蔽工程的检测、检验和记录，有效防止“裂、渗、漏、堵”等品质通病包装修商品房收房装修好的公司，对施工效率安全负责。监理单位要明确违反宪法、法规或者有关标准规范、设计程序跟协议进行全装修监理，对施工品质安全承担监理责任。
建设单位要设样板房
作为房屋交付标准依照
《通知》还开展了对全装修新建商品住房销售的管控，主要谈论了六点，其中提到，建设单位要在办理预售许可或现售备案前，按照装修设计程序设定样板房及品牌展示区，鼓励修改装修施工工艺展现。样板房要真正体现装修标准跟施工品质。建设单位要将样板房作为住宅交付的标准依照，交付的装修质量跟标准不能低于样板房标准。样板房保留的时间为全装修新建商品住房工程投产之日起半年，或者自项目建成验收备案之日起不少于1年，在此之前样板房不得交付使用。建设单位在申请物业承接验收手续时，向业主服务公司移交的资料中要包括全装修设计的完工图及相关资料，物业服务单位出现变化时，应立即将有关资料移交给新的物管服务公司或居民委员会。
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