【图片】拥有20年整体家装经验的老司机让房子主收房验房的心得分享【居众装饰吧】

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的划分相当模糊，主要以买卖双方签订的卖房协议承诺的理由为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋品质跟配套设备或许齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到合理保障

一、 注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。

【特别提示】

1、要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多 。

2、收楼日期能提前不可推迟。若实际交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑向开发商按协议索赔。

3、有特殊状况不能如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。

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4、 若购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，买家要从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用。

二、 确定房屋或许超过交付条件

1、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部委竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，按照有关规定，表里的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真审查其中的详细各款，特别留意保修期限。

3.《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明跟强调注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》

6.《实测面积登记表》

【特别提示】

1、只有符合下列程序，才证明房屋现在具体交付条件。所以收房时先应审批相关程序，确认房屋现在具有交付条件以后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以能对这种程序得到加强，尤其提醒您能看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定需要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得又好，如果没有此表就证明她根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3、对于那些程序，一方面能验收它有没有，另一方面也能看验收这些程序获得的合法性。

4、如果开发商拒绝递交这种说明程序、或文件不全，您能按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于欺骗人指责出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。

5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道分布竣工图，您能带走，作为证据资料保存。

6、如果开发商不能提供此类相关程序装修收房交房标准，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交付的责任由开发商承担。

三、 房屋检验

收房过程中需要能了解一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)，确认无误后又达成收房文件。

"先验后收"不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋：

1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大；若实测长度误差达到3%，可以中止收房。

2、检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需仔细监测商品房质量，主要能从下面几方面入手：(1) 房屋原本的质量(2)景观园林、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺。(3)装修质量

【特别提示】

1、一定要掌握"先验后收"的要点。

2、如果开发商拒绝先验房后申请任何交付手续，则购房者可提出开发商签收"关于欺骗人反对交验房屋的责任确认函"后终止办理手续。

3、购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若看到有品质现象，开发商应限期维修，购房者应提出开发商签定书面函件，由此导致居民逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义务装修收房交房标准厦门装修公司，开发商就必须无条件交房，否则要视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴交相关成本"等其他原因而放弃交房。6、不要将样板房标准对于现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在协议中确定下来。

四、 新房验收的最后结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况提交《验房交接表》等相关程序。在这个记录表上，应让检验情况逐一记录，凡是能够确定的事宜，则不记录或写上"暂不知道"、"无法判定"等字样。若看到问题，则如实记录下来，并提出发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。

3、发现原因，买卖双方可协调应对，如属能撤除内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间(一般不超过30天)。

4、对看到的疑问应具体在验楼表里给予注明家装公司排行，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

【特别提示】

1、验房后能遵循的方法：只要看到问题，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语；如果楼盘根本就没打算验收登记表，则要自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的情形代表不了开发商(除非有严格书面授权)，因此不要就房屋品质的原因与业主公司达成文件。

3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺。

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