收房时缴纳的装修管理费_收房装修帮_新房收房时验收注意事项大全

房子作为我们而言非常重要，就算是签了协议申请完了房产手续，以目前入手期房的状况来看，一切又还没有结束，购房者还必须期待一般一年多的时间能够接房，在收房的之后即使十分关键的，如果房子本来存在的现象在入住房子以后看到处理出来就帮忙了，今天小编就来讲讲，收房前应做好哪些打算？小心错过很多细节！

收房前应做好哪些打算？

1、注意收房时间

由于卖了房子去接房这期间的时间非常短，很多人等着等着就忘了具体的跟收房时间的，所以你们对于收房的时间一定要牢记清楚，尽管这些开发商都会让购房者送达接房入住通知书装修，但有些无效联系方法以及是地址倒是接房告知只能送达给购房者，接到入住的通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。

2、准备好验房工具

收房可不是空着手就到了的，收房手续中有一步非常关键，那就是验收房屋有无问题，特别是房屋的品质原因，所以在验收房子之前购房者还必须准备一些工具。带一支笔，两个作用，首先是签协议用，第二是记录收房的原因；带卷尺，主要是检测房屋面积使用的，还可以按照一些数据计算户型构造有无发生变动；如果有电工的同事，那就带下同学一起去，这是想检查房间各个开关是否有电。

收房时应留意这些细节原因？

1、契税不能代收

很多购房者都会接到过代征契税的通告，开发商会提出买新房，先找了房款和维修基金，已经印花税等成本之外还能领取产权说明，如果有开发商代收税款的话，购房者可能不会直接获得发票，因此作为购房者来说就存在必须的成本，所以说一定要谨慎。

2、注意物业费缴纳时间

在验收房子以后购房者就应该退还物业费了，有些开发商会提出物业先垫付一年的物业费才能领到验房钥匙，其实这种的流程是正确的，不管是物业费还是装修管理费以及垃圾费却需要在申请验收房子手续以后才找了，而购房者需要先对房子品质进行验收，然后才申请收房手续。

3、面积偏差小于3%时需留意

验收房屋的过程中最有必然是会出现房屋面积偏差的，而当发生房屋面积偏差的之后，在误差大于3%的之后，处理方法需要是多退少补，而体积误差小于3%时买受人请求解除合同、返还已付房款款及费用的，应予支持，也就说购房者是可以提出退房的。

4、注意地面有无空敲和断裂

验收房屋墙体主要看的就是空敲和裂缝的现象，并且墙体还是房子外部非常关键的一部分收房时收取的装修管理费，相信你们又有听说过承重墙这回事吧，主要检测能否有破损，裂缝属于明显的项目品质原因，所以一定要仔细验收。另外房子的墙面就会出现漏水的想法，验收地面好选定在交付前，下完大雨的第二天去检查一下。

5、验水电

验收水电主要是看线路有没有问题，是否又要通电，验收水电的之后是必须通过软件的，特别是电路，一定要注意本身的健康，使用专业的软件，主要是看电线是否具备国家标准、电线的截面的长度或许具备规定。而验收水路管道的之后非常轻松，购房者可以将房间的水龙头都关闭看一下出水量大小或者出水是否顺畅等。

6、验收门窗

很多人在验收房子的之后就会忽略了验收门窗这一步，所以此处小编专门提起来讲讲装饰公司，门窗的品质原因当然算不下非常明显，但是门窗万一存在效率难题就会花钱进行更换，这些成本一定不能自己承担。验收地板主要看开关是否灵活自如，封闭是否严格，有否翘曲、变形、关闭不严等问题。

收房不仅仅指的是购房者去拿钥匙让房间接到手就可以了的，收房其实主要的就是验收房子，所以在收房之前才想要做好准备，对于能够来收房的疑问收房时收取的装修管理费，相信这些购房者的想法不是很完整，以上就是关于收房前应打算怎么还有能留意那些细节的推荐了。

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