业主收房流程及注意事项 办理收房需缴纳哪些费用
收房，指住宅开工后，与开发商办理交接手续的一项事宜。业主们接到交房通知时就会异常紧张，因为已经可以住里属于自己的房子了。但是此时更需要注意的是，我们不能被兴奋昏了大脑。收房检查室内装修设计，对住宅中的各个项目进行审查，看其能否合格，这才是买房最重要的一步。同时大脑中也能有必须的法律意识，熟悉收楼流程及留意事项有什么等相关知识。
收房是每个购房者都能体会的一步，也是最为重要的一步。相信这些房产的业主们对收房流程及其他相关内容却非常关注。收房的过程并不复杂。带齐身份证书、相关资料、费用或者验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。那么，最佳收房流程有什么呢？收房时该注意这些事项呢？今天我们就一起来看看最佳收房流程及留意事项有什么吧！
验房程序
一、查看两书一表：质保书、使用仿单、竣工验收存案表;面积实测数据对照购房合同里的面积。
二、不交费、不盖章、先验房：发现题目后很不能交费、签字。应先修房，同时取证、为将来举证奠定基础，特别保留好验房题目存案单。核查房屋总面积超过或降低百分之三以内的状况更普遍;套内面积增大、公摊面积缩减的状况更多。
三、房屋完好。签业主公约、前期物业治理协议时，看好条款装修后收房注意项，不能抛却自己的权利。
四、交公道用度(包括：物业治理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费
验房顺序
一、先看内部：外立面、外墙墙面和家具、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必须跟楼上楼下邻居配合。验房常用工具：
①量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
②钳工具：带两边和三头插头的插座(即带指示灯的灯头);各种开关：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字跟“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
③辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用软件：垂直测试尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标卡尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
收房流程
收房的步骤并不复杂。带齐身份证书、相关资料、费用或者验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有下列几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对房屋作综合验收珠海装修公司，即更重要的验房环节
4、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。
6、业主缴交新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。
8、办理产权证有关的事宜。若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费。代办费金额双方协商。业主也是权反对代办。
9、业主签订《入住交接单》，收房完成。
商品房项目开工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体项目效率验收合格外，还规定有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门报送的专项考核合格证明材料;房地产开发公司与电力、给排水等运营部门签订的有关合同条款，及现在超过正常使用条件的说明材料。
没有取得《竣工验收备案证》的新房不能办理房产证。
收房费用
业主申请建房收房需要交纳一定的成本，是不包含在购房款内的。这些成本以及了税款、公共维修基金、面积测绘费、物业费及权属代办费等。
一.契税：业主缴纳时间是在申请过户之时。提醒，除了财务机关，开发商或是任何单位均是没有权利代收的。
二.公共维修基金：此成本为住宅成交价的2%，此基金将交给小区办，任何开发商和物业公司是没有权利来赚取或是收取的。此基金用来房屋住宅的公用部分和公用设施系统保修期满后的整修、更新跟改造。
三.面积测绘费：此价格根据协议里的要求，理应是由开发商来缴纳的。收取方式为“谁委托，谁付费”。
四.物业费：一般能提出征收一年的物业管理费和水电保证金，若是提出征收一年以下的物业费也并不算违规的。注意，此价格要明码标价，收费的项目跟标准，以及费用方式却需要曝光出来。
五.产权代办费：此价格为非强制性，因为顾客可以自己亲自来申请产权证，所以开发商是没有权利规定业主非得交纳。
收房注意事项
看批复文件：
收房时租户须看有关备案文书的复印件，应给予开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
防渗漏：
检查卫生间地面是否漏气，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然后在卫生间蓄一些水装修后收房注意项，24小时后，到对应的上层卫生间，看其上方是否有渗漏。这个测试最好与上层住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是否渗漏，也能识别自家卫生间的底部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有堵塞问题。合格的路面不应有结冰存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。
试门窗：
试试门窗开启是否灵活，目测门与墙壁、窗与屋顶的各边之间或许平行，关上门窗听听隔音效果，同时也知道了他们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而要求下方须离地面1.5厘米。
门窗的涂料质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的上方那面又需要刷漆，卫生间的门必须刷上面哪面。
查空鼓：
墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题，只要用小锤轻轻一敲便知。若看到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有间隙，需要返工;若看到沉闷的碰击声，则说明他们接触良好。
查阳台是否开裂：
一般而言，墙面的开裂大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的构造现象常发生在屋内，万一发现房子与屋顶的连接处有破损，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即告知相关单位。
观屋面是否漏水：
如果买的是底层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工要求，所交工的房屋想么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在施工单位的监管下进行过雨淋实验。
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