北京新房收房需缴纳哪些费用新房收房缴费注意事项

一、北京新房收房需缴纳这些成本？

1、物业管理费

业主收房之后就必必须缴纳物业管理费，但居民可以每月收费，物业公司无权擅自要求居民一次性交纳长年物业管理费作为收房入住的理由。必须提醒业主留意的是，这时所说的必须向业主公司收取的物业管理费也是此类条例中的综合监管服务费，而不仍包含任何几项服务的成本。

2、公共修理基金

此项基金不同于物业管理费，只用作公寓共用部位、共用设施电子系统保修期满后的整修、更新、改造。公共修理基金不需要在入住时缴纳，但要在产权证办理前交清。

3、装修押金

关于是否收取装修押金和装修管理费的原因，业主和物业公司纠纷最大，现实操作中也多重新出现纠纷。

一方面，由于装修过程中存有相当大缺陷，私拆承重墙、阻塞下水管线、工程扰民、装修人员随意出入造成治安恐慌等原因经常对小区公共利益造成威胁，用电梯运水泥、沙子也能对公共部位出现损坏。物业公司在此过程中仍然能投入人力物力进行监管工作跟拘束。因此，一般物业公司要求租户在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并许诺装修完结前进还。

另一方面，根据《规范物业收费通报》的细则：物业公司不得另行收取装修押金和装修管理费。已缴交的装修押金待住户装修完毕后一个月内清退。

从小区的总体环境跟维护邻里的房屋品质考虑到，物业征收装修押金有其合理性，但如无特定承诺，根据现行制度，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理费用，业主不用交纳。

4、煤气通车费

从实际状况来讲，收不收煤气通车费依赖于开发商与业主之间或许有合同，比如在购房时，开发商并未允诺煤气管线入户，而是列明由居民承担房东收房 能要装修费吗，则在交付时缴付煤气通车费就有了前提。一般来讲，煤气通车费由开发商转交煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总价格款，如果开发商在购房时允诺管道燃气入户，一般能证实这笔费用已经包括在价格款中了。

5、卫星电视、宽频网开户费

该项费用归属于物业收费的范围，如果顾客与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴交该等成本，业主可以自己与相关机构（卫星电视监管机构跟广电机构）办理相关开户手续并收取利息。

6、产权代办费

如无协议按照或房东强迫，开发商均无权强迫代办产权。对一次性付清购房款的房主，因为开发商早已没有任何成本家居装修，缴纳代办经费的原因就不充份；以按揭贷款方式购房的房主，因为开发商还承担阶段性借贷的成本，其之所以代为办理产权，也是因为避免成本，其提出代办虽然没有法律跟协议按照房东收房 能要装修费吗，但也是有必须的合理性，不过亦要未经房主表示批准。有协议按照或未经房主表示批准的情形下，开发商代办产权的可以收取恰当的代办费。

7、面积勘测费

面积勘测费征收方式为“谁委托，谁收费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测定数据的义务，故此价格要由开发商缴纳。

8、停车费

停车费归属于物业管理综合收费，业主必须在入住时缴付。物业公司要按照当地物价局核定的计费标准向房东缴纳停车费。

二、新房收房缴费注意事项

1、分清缴费主体

入住费用可以分成两部份，一部分转交开发商，另一部分转交物业公司。

转交开发商的成本一般来说有：面积增加的补差款；违约金；管道燃气开户费；卫星电视安装费；电话、宽带初装费；安防设备成本；产权代办相关经费（契税、印花税、面积测定费、办证工本费等）；其他房产买卖协议中承诺的成本。

转交物业公司的成本一般来说有：预交几个月的物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等。

友情提醒：业主申请缴费手续时要注意相关成本凭证的主体须与有权收费主体相一致。如果是业主公司代收，就必须提出其递交开发商的审批委托书原件，否则装修房屋，不与其办理相关手续。

2、拒绝接受协议外费用

业主只要交纳了所有款项，开发商就要无条件向顾客交付给符合协议承诺的房屋，并且能够修改宪法要求或协议承诺之后的成本，否则就是违约，业主有权拒绝接受强迫附加条件的交房不道德，由此引发的欠款交房的责任由开发商分担。如果居民跟开发商在签订按揭合同时亦签署了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并允诺缴纳物业管理费，则仍要缴纳相应的物业管理费用。

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