精装房交房时如何验房？看完你就知道了住宅全装修是指房子交付时

精装房交房时如何验房？看完你就知道了

住房全装修是指住宅交付时，所有用途空间的固定面所有施工或装饰/管线及终端铺设完成，厨房跟卫生间的几乎设备所有调试完成。

也就是我们所说的“精装房”

近几年北上广及江浙一带装修完收房注意事项，精装房成交量逐年递增。以浙江为例，到2020年底，新建单层和高层住宅将几乎实现全装修。

其实地产市场建设这些年，传统的毛坯房交付管理早已十分成熟。但精装房仍陷入转型时期，对开放商监管规定没有那么规范。

前段时间有一则新闻：广州一小区，业主卖房前看的是标准大小的洗手盆，验房时就变得了巴掌大小的另类洗手盆！这种明目张胆坑你耍的状况倒是不常见，更多以后，因为精装修房设计的流程跟细节十分多，隐藏现象概率很大，比如墙面/开裂/地板起拱等····

而开发商为了不被没有专业知识的业主看到，会通过“装修”，像化妆一样遮盖那些想法。

因此，对于初次收房，啥也不懂的“小白”业主装修完收房注意事项，找验房师很有不要。

这里我们说的是“第三方机构”，而不是有些开发商“附赠”的服务。

还有一些业主在验房时，尝试用一些现学现买一些技巧，其实并没根据专业验房过程做。

眼睛：好的我看懂了，会了！

大脑/手：不！你不会！

验房是一项设备/专业的工作。毛坯房验收包括14大项346个小项，精装房验收工程更多，我们也是请专业的人干专业的事。

另外装修，验房需要一些专业的软件家装公司，这些工具价格也不高，用一两次也就闲置了。

还有一点，我们更想要的或许是：验房师会出具验房报告，反馈整体状况的此外，对发生的难题给出专业整改建议。

江浙这边验房的成本在5元/m以上，一套一百来平的套房价格一般在几百元左右。

可能这些小伙伴怕验房师不合适，我们可以在预约好之后，顺便问问一些常用的装修问题（比如家具涂料有墙面）如何应对，看上验房师是不是含糊其词或者不耐烦，

正式验房时，开发商给每家的时间是有限的，一般在1个小时左右。别着急，慢慢来，宁愿超时一点也不要漏项。

业主知道几乎知识才能“双保险”

专业验房师加下有几乎认知的业主，“双保险”更要保护我们的权益。今天为你们从头梳理一下验房流程跟注意事项。

收房之前，开放商会邮寄收房通知单，业主按照上面的规定带好相关证书到办证件就行。（注意：如果在通知单限定时间没有办理证件，则视为该房早已实际交付使用）

接下来就开始验房啦！这里插一句脸：验房很有可能是入住前唯一一次业主“检查作业”的机会。

当然，有些良心开放商在验房之前能提供“毛坯工地开放日”和“实体样板房开放日”。其中“样板房开放日”不是让顾客到自己家查看，而是到开放商提供的样板房，实地感受装修完成的样子。

很多样板房和实际交付差距过大的弊端暴露后，目前各国制度却趋于于推动“样板房即装修标准”。

精装房的重点在于：装修施工品质/配套灯具/家电的验收。

验房前先检查各种程序：三书一证一表一报告

“三书”：《住宅质量保证书》/《住宅使用说明书》/《建筑工程质量认定书》

“一证”《房地产开发改造工程开工综合验收合格证》

“一表”《竣工验收备案表》

“一报告”《面积测绘报告》

装修材料

一般精装房的装修材料才会事先在购房合同里面注明。

在验房是按照合同，对照室内的装修材料，一项一项检查。

洁具/灯具/厨房电器很多含金量很高的配件一定要注意，款式尺寸是不是跟合同里承诺的一样。

水电工程

电路：

·做拉闸断电试验，拉下总闸看能否完全断电；再依次确定每个分闸控制。

·检查全部电池电源跟插头是否通电，看看配电箱有没有照明/插座有没有按大小尺寸分路安装；

·检查各个插座是否漏气，测试短路保护空气开关是否正常，确认最大耗电组件的功率。

·检查有没有预留冰箱管道。空调的室外机在两边应留出机位，空调能预留管道孔。

水路：

·重点检测全部水龙头放水是否正常跟供水质量。

·检查管道/排水管有没有渗/漏/堵等状况，排水通不顺畅；

·卫生间漏水是精装房高发现象！合格的状况上地板不会有堵塞，因为加装插座是卫生间最低的位置；

·试试阀门开关灵活/安装的位置正不正/管道的连接处会不会漏水。

检查门窗：

·门窗的检查主要是看门窗有无损坏/划伤/划痕/掉漆等原因。

·室内的木制门，门套线安装是否结实/表面是否平整，有无变形跟色差等。

·窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的问题。

·检查螺栓开合等灯具配件是否灵活。

墙面地面：

·墙面的验收重点是能识别地面是否平滑，有无色差/沙眼/裂纹/污染等现象。

·如果是贴了壁纸，要检查壁纸是否起翘，破损等现象。

·地面的检查，如果是瓷砖，需要检查是否有裂缝，掉瓷，错台等原因，木地板的话，要检测地面是硬塌，齐灰，掉皮等现象。

空气质量检查：

空气质量主要是测试甲醛问题。

按国家标准，II类民用建筑工程房间外甲醛浓度应大于或等于每立方米0.1豪克，在幼儿园等I类民用建筑中，最高容许含量为0.08毫克/立方米

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