花三百多万买的楼房别墅漏水房梁被切，碧桂园不少业主拒绝收房
原文字作者似乎群芳，图片作者为王诚
导读：“花三百多万元买了碧桂园的新房，却看到一堆问题：地下室渗水、房外山墙被切、卫生间排污管紧贴墙壁。这种质量如何具备房开以前宣传的五星级的家？”
昨天，永嘉上塘翡翠郡的几名业主向温州都市报新闻热线反映，由于怀疑房子品质存在疑问，不少业主放弃收房。
温州都市报2月14日05版报导版面图
业主：为何车库漏水房梁被切
碧桂园·翡翠郡位于永嘉瓯北楠江中路与襟江路交会处，开发商为永嘉碧桂园房地产开发有限公司。
碧桂园·翡翠郡相对区位图。/腾讯房产温州频道
“买翡翠城时，房开宣传是五星级的家。没想到会有那么多问题。”去年，市民郑女士花310多万元在翡翠郡买了一套房子，交付时间为下月1日。
郑女士说，不少业主跟它一样，平时在外地做生意，只有春节才回家。“以为今天回去就可以收房装修了，但没想到发现地下室一直漏水，漏了补补了漏，根本解决不了原因。“由于翡翠郡临江，我们害怕，地下车库的漏水是瓯江水渗漏。不找到问题，万一出现‘江涌’怎么办？”
除了地下车库渗漏，业主们还看到，至少有5栋房子的屋顶不知道为什么被切掉了一半。业主陈先生介绍，2栋是厨房的墙壁被切，3、4、5、6栋是房间的墙壁被切。他跟任何业主抱怨，做好的房梁被切了，会对房屋健康造成危害，要求房开出具第三方权威机构的品质检验报告。“房开说，切房梁是因为之前施工错误，现在整改后是具备设计图纸的。”
除了房梁问题，3栋业主也有个烦心事：由于卫生间的污水管紧贴墙壁，装修时让排污管包出来，就会挡住窗户。
走访：地下室发现多处积水
在陈先生等市民陪同上，昨天上午，记者抵达翡翠郡，发现地下车库房顶有多处积水。
1栋地下厂房的一处墙面，有水流过的痕迹，上面被打了几个孔，塞进了诸如金属的东东。“外面下大雨时，这里就要有水流下来。其他楼栋还有好几个地方漏水。”业主郑老伯有空就会去公园外查看项目进度。“去年五六月份时，我就看到地下室墙壁、天花板下有水漏下来，地面也常常有水积下来，一摊一摊的。”
郑老伯等人让这个状态向房开反映，“问别人问题又说不知道，只晓得漏了补一下。”
在地下车库另一处，同样存在墙体开裂和地下排水的状况。记者不小心踩去一处湿地家装公司，鞋里就沾下了黏糊糊的东东。业主潘女士说，这是地板的涂料。曾有施工工人向它担心：“地面经常湿的，油漆就刷不住。”
7栋地下厂房里面，墙壁有多处鼓起的大包，用脚一摸有点湿润。有业主用手用力一打地面，就有墙体掉落。
3栋401室的内卫，两根排污管跟卫生间窗户似乎平行。“装修时一定能让管道包出来房子收房装修后漏水，一包就会挡住窗户。这样的设计很不正确了。”有顾客担心。而在房间，记者看到了业主们反映的横梁被切的痕迹。
房开：交房时能处理好
昨天下午，记者以市民身份电话联系永嘉碧桂园房地产开发有限公司的工程负责人郑经理。
“地下室确实有漏水，我们也不瞒你。”郑经理说，由于地下车库面积更小，在地板铺设时需分成七八块施工别墅装修，然后又拼出来。施工时，在接缝处留下薄弱环节，造成地下车库渗水。车库地坪开裂，也是为了施工处理不规范造成。但市民担忧的“江涌”情况，不会出现，“交房时，我们一定能处理好车库渗漏的难题。”
至于房梁被切的疑问，郑经理解释，2栋的次卧本来是一处设备层，经二次改造后才成为房间。由于以前是对于系统层设计的，所以房梁那么小。但改为房间房子收房装修后漏水，房梁就会很低，安吊顶、灯具有问题，使用下来能更厉害。从选用舒适度考虑，将房梁切掉了一部分。为此，他们请了设计院的学者作过论证，“横梁被切之后，经过专业加固，安全没问题。而且被切的是次梁，即使没有也没问题。”
郑经理介绍，3、4、5、6栋的阳台横梁也属于次梁，切时相同经过医生论证。不过他怀疑，这几栋的房顶被切是因为施工错误，“混凝土浇很多，梁做大了挡住窗户。”
“排污管和窗户的位置很近，在使用下显然是有问题的。”郑经理说，排污管是根据设计图纸施工的，但设计师在设计时显然没有考虑使用者的体会，属于设计缺憾。“我们后续将尽量调节位置，把排污管放到旁边到，就能缓解这个原因。”
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