100平房子，公摊占25平，精装修按100平算，合适吗？

哪些房屋公摊面积较大：

案例：

临街带沿街的小区要注意：临街不仅噪音大装修哪家公司好，公摊也似乎大。

噪声的传输与噪声源的大小关系最大，临街的噪音是你们公认的。而临街的上面的店面因为想跟上层的住宅链接，衍生出的管道精装房公摊面积收装修费，大堂，电梯等额外的费用，同一层高度的小区，可能30层住户东莞装修公司，会变成27层住户。也就是说，公摊的体量大了精装房公摊面积收装修费，公摊的数量少了。每个人公摊的收益降低了。

公摊的隐性收费有什么？

1、可分摊的共同建筑面积部分有：

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用教室、电(楼)梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它为该建筑服务的专用设施用房。

2、不应计入的公用建筑空间：

①仓库、机动车库、非机动车位、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具有使用用途的独立使用空间。

②售房单位自营、自用的房屋。

③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

墙壁、窗台、露台这些日常生活中极易被忽视的建筑构件，常被香港地产商当作“发水”。

看两点：就是立法的税费范围与实际的买房合同的税费范围，之前香港的大露台超过条例要求长度曾经是否列入楼面价而存在巨大不同。

譬如上世纪80年代时，香港政府规定长度超过500毫米的外墙可不计入楼面面积（即地产商无需缴付地价），可容一人卧于其里的“巨型窗台”应运而生。在毗邻南九龙的一处楼盘，部分窗台甚至开向自己单位的墙身及天井。

发生争议最多的要属于入驻之外的电梯费。

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