先收房才能验房 西安市民面对“霸王交房”怎么办

临近春节恒大绿洲精装修房收房验房，西安也带来既一波交房潮。近期，华商报举办的公益验房活动得到了众多市民的差评装修效果图，已经有百位业主报名参与活动，其中还有不少业主向记者表明了交付过程中遭遇的无奈事情。

恼火：开发商让先收房才能验房

记者在对话中看到，目前西安市场里收房存在现象非常多，甚至产品开发商的流程也无法透明化。

在曲江上班的郭先生恼火的告知记者：“我两年前在雁翔路买了一套商品房，上周开发商通知我们收房。到了收房现场，开发商要求我们先盖章办完交房手续，预交一季度的物业费才能验房。这严重不正确，我们当场表示放弃收房，要求先验房。但想法过去一个星期了，开发商一直也没有和我们联系。”

先收房才能验房是否违规？交房还需留意那些想法？记者就某些原因采访了相关律师及业内人士。

业内人士程先生表示，“先收房再验房”是霸王规定，遇到这种状况，业主能确定放弃，提出应根据正常的流程进行住宅的租户交接。陕西耘图律师事务所合伙人何婷律师告知记者，新版购房合同即将明确要求了先验房后交付的收楼顺序恒大绿洲精装修房收房验房，开发商不把验房就交付的情形尚未遵守协议承诺及相关司法条例。购房者有权拒绝产品品质存在疑问的房子，法律上要求开发商交付房屋是想依照双方承诺的标准，如已超过交付条件，且具有使用用途损坏，购房者可以提出开发商修复，直至超过交付条件。

支招：可在收房资料上注明“未验房”

何婷表示，如果开发商交房的流程存在现象，业主避免先收房后验房。如果开发商非想先签字再收房，则能采取变通办法，在收房资料上标注“房内状况已看”或“屋内状况未明”或“未验房”等字样，以便验房时发生状况能灵活处理。

此外，何婷提醒广大市民，在收房时能首先提出开发商出具《住户验房交接表》以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），业主又验收房屋，最后居民征收相关成本并签订“入住通知书”，办理物业交接手续等。“如果开发商不出具文件以及程序不齐，业主一定要拒绝盖章收房。因为根据宪法要求，收房了也就等于住户承认开发商的‘质量缺陷’，也认同了这个减少交房标准的情形。” 华商报记者 陶青返回搜狐口碑好的装修公司，查看更多

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