二手房收房要留意这些现象？多个心眼还是好

二手房买卖风险，一直以来就是很多购房者担心购买二手房的一大特点，不过随着房屋租金不断上涨，购买二手房的特点也越来越明显，不少朋友也是能够挑选二手房的，今天小编就来讲讲，二手房收房要留意这些现象呢？多个心眼还是好。

1、检查水电

如果将二手房当作一个人，水电线路就是人体的心脏，如果水电线路发生原因，就会明显阻碍二手房的使用，不少二手房的使用时间超过了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用用途不足等原因。许多地段老的楼房水泵房为铸铁管，管体庞大粗壮，管表面中长期积聚的生锈非常易于影响水质，而年久失修的水管也必然存在“跑、冒、滴、漏”等现象。

2、检查墙壁

没有经过临时粉刷的二手房若有裂缝，墙壁经常有泛红以及乳胶漆＂流涕＂的现象。如果房子在房产前作了粉刷也是非常容易看得出来的，因为这些粉刷往往非常马虎。通常可以从刷痕中稍许看出一些现象来，因为即使业主在房子前对地面进行全体的装修，成本是非常高的。

3、检查地板

检查地板时能用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就证明地砖没有铺实。如果是地面铺地，那就来回走几圈，注意墙角与两边，看看有没有松动的地方。此外，还要更加注意楼梯、卫生间附近的地砖，看看有没有因晒开裂或因寒冷潮湿的问题。

4、检查户口是否迁出

购房者在交易环节就必须提出业主要申请好户口迁移手续，但因为更好地保护自己的合法权益，购房者应该在二手房收房之前，再次确定卖方是否完成了户籍迁出手续，或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科确认户口是否迁出。

5、检查二手房的各项费用

如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业维修基金过户，需双方到场装修公司哪个好，卖家须出具身份证，并随带物业维修基金的原始，协同买方办理。而燃气、有线电视等过户，则属于中介服务范畴装修公司装饰，可由经纪人代劳二手房收房后装修前，买家只需查验一下即可。

6、清点钥匙

要是不仅仅房屋钥匙，包括栋单元门、进户门、室内各宿舍、信箱、水表、电表的钥匙，都必须交接。对于租赁过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的房东手中可能又有钥匙。所以为了确保居住安全，建议在入住前更换锁芯。

7、清点附送物品

大家在达成二手房买卖合同的之后二手房收房后装修前，应该能将买家附送的物件列明清单及数目，在收房的之后，要细心核对家电品牌的规格、牌子等。

二手房在收房时有很多细节必须大家留意，另外有一点特别想要你们注意的就是，买卖不破租，如果在收房环节发现房子尚有租客，必须知道租客是否有能购入此房子的需求，租客租约到何时、租金归属谁，如协议有承诺按约定处理。如协议无承诺，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张返还。

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