二手房验房全攻略！还有收房注意事项详解！

二手房的最大优势，就是因为其可以立马拎包入住，并且在这过程中省去了装修的麻烦，所以得到购房者的追捧。然而，随着二手房市场交易量的下降，有关二手房交易的纠纷越来越多，有些购房者不敢购买二手房，虽然买二手房会遭遇这些现象，但即使注意避免找装修公司，二手房还是值得买的，今天，小编就来谈谈买二手房验房时不能忽视的九个细节。

一、房东为啥卖房？

买新房可以不知道，但买二手房一定要了解这个中原由。要知道其实房东卖房子的缘由，如果由于房屋老化而房子，最好不要买，如果只有仅仅为了能换更好的房子，就不用担心。

二、二手房第一次交易时间

在验二手房的之后，先讨论一下房东对于该公寓的首次交易时间。从第一次交易时间去二手房购买时间应该多长时间？从中，你能了解房屋的地段和住宅的规划状况。

三、房东遗留费用问题

有些房东能有欠交生活成本的状况，所以在验房时，应保证卖方已缴交应承担的水电费、有线电视费、物业管理费等成本，避免自己承担不必要的成本。

四、查看二手房原户型图

一般来说家装公司，人们购买完二手房之后装修房收房验房注意事项，并不会立刻入住，而是经常进行再次规划，户型会大变样，所以在验房时最好向业主索要原始的户型图，并现场查看周围环境跟物业情况。

五、核对附送品情况

在二手房交易中，房东能约定让购房者提供附送品，所以记得要查看附送品，比如型号、数量、品牌等，你要知道一点就是，这些附送品都是你花了钱的。

六、屋内设备及质量状况

由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地能形成一些损伤。即二手房往往存在品质现象，因此购房者应更加留意，比如地面产生裂痕、天花板漏水、潮湿等。

七、门窗情况

家里的安全性是否强，主要就是靠门窗了。不过，由于门窗的常年使用，必然会出现很多原因，比如门窗开关不灵活，有特殊的声音，门锁过长等。

八、查看遮挡之处

为了卖得好价钱装修房收房验房注意事项，房东通常能对房屋的一些弊端进行掩盖，会用服装、床等物件来覆盖各种地方。因此，购房者在验房时一定要注意某些细节。

九、证件情况

在验房时，要留意房东交的说明或许齐全，比如维修资金等；过户手续是否齐全，比如过户税单、有线电视、网络等，否则买方将能够使用相关服务。

以上就是本文的所有内容了。验房是购房的最终一道程序，但这道程序都关系去你入住后的人生品质，所以必须不能马虎，而且，俗话说“细节决定成败”，所以买二手房验房时绝不能放过以上这9大细节，只有让细节也做到完美，那样你必须安心入住，享受高品质生活。

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