苏州以后修建商品房全部实施全装修！但不等于“精装修”~

发布时间：2020-01-18 08:25:20

责任编辑：居众装饰

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关于建立装配式建筑发展完善共建管理的施行条例（试行）

为践行落实市政府《关于加强推行建筑行业现代化发展的施行意见》《关于加强建筑行业现代化发展的若干新规意见（暂行）》，推进装配式建筑发展，加强装配式建筑工程监管，特建立本施行条例。

一、采用装配整体式混凝土构造模式的居住建筑包括商业、医院、学校、办公等公共建筑，其整栋建筑中主体构造和外壁板结构安装工程的现浇装配率2018年年底之前应不超过20%，2019年应不超过30%惠州装修公司，且屋顶宜选用预制楼板或叠合地面，鼓励采用现浇夹心保温墙体。新建普通商品住宅要实行全装修，其他居住建筑营造实施全装修。

鼓励建设装配式钢结构、装配式木结构建筑。

预制装配率计算依据《江苏省装配式建筑预制装配率计算方案（试行）》（苏建科〔2017〕39号）执行。

二、对以招拍挂方式供地的改造工程，规划部门按照住建部门要求的装配式建筑指标等发展条件，在规划条件中进行严格，并在规划计划审定时给予落实；国土部门按照规划条件将装配式建筑相关规定纳入土地出让条件。

对以划拨方式供地的保障性住房、政府融资公共建筑等工程，发改部门要在工程建议书中强调发展装配式建筑的规定，规划部委确定的规划条件中要包含住建部门要求的装配式建筑指标等内容，并在规划计划审定时给予落实。

装配式建筑指标应包括建筑单体预制装配率、装配式建筑比例和成品住房比例等。

三、装配式建筑初步设计完成后，建设单位要报住建部门进行抗震设防审查。完成施工图设计后，建设单位要将施工图设计程序或者装配式建筑结构模式、预制装配率等说明及计算书一并报送施工图设计审议机构核查。施工图设计程序更改涉及预制装配率等特点的，需送原审查机构再次审查。

施工图设计审批按照《江苏省装配式建筑（混凝土构架）施工图审查细则（试行）》（苏建函科〔2016〕565号）执行。

四、装配式商品住宅工程申请预售时，建设单位要提供监理单位报送的装配式建筑施工进度证明，提交的营销计划要确定装配式建筑内容。住建部门要建立对装配式建筑实施状况的核实，对已根据装配式建筑方案出台的工程不予以预售。如项目申请预售许可后，存在违规改变设计思路的，住建部门要及时停止预售及网签，并记录开发公司不良行为。

五、土地出让时已确定，建设单位主动采取装配式建筑技术且预制装配率大于40%的工程，或者划拨用地的工程采取装配式建筑技术且预制装配率大于40%的，建设单位能在申请《规划方案技术审查意见书》时，向规划部门要求外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算的书面递交，并在申请《建设工程规划许可证》时填写由发展单位、设计单位共同出具的约定书。规划部门在申报计容面积时，应按要求缴纳不计入的预制外墙个别建筑面积，且不计入部分的建筑面积不得超过规划计容面积的3%。

对按县、市相关条例应用预制“三板”的装配式建筑项目，外墙采用现浇夹心保温墙板的，规划部门在申报计容面积时，按要求扣除其夹心保温层及外叶墙板的水准截体积，可不计入容积率核算（申请流程同上）。

根据公司注册，环保部门按要求对应提高装配式建筑施工阶段扬尘排污费征收达标削减系数。

六、对申请外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算的建筑工程，规划确认前，建设单位要向规划部门提供发展项目效率安全监管机构出具的装配式建筑实施状况的看法。如得知项目不满足相关制度要求的补助理由，则按《江苏省城市规划管理技术要求——苏州市实施方案之一——“指标核定规则”》重新核算，对于不满足《建设项目规划条件》要求的建筑工程，按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条进行处罚。

七、装配式建筑原则上应用于设计、施工、采购项目总承包模式。建设单位要按照装配式建筑项目科技实行计划、构件生产能力、代表项目效益等首选具备实力的项目总承包企业。

全部使用国有资金投资、或者国有资金投资占集团以及占主导地位的装配式建筑项目，按照《江苏省装配式建筑（混凝土结构）项目中标投标活动的暂行意见》（苏建规字〔2016〕1号）开展招投标活动。

八、鼓励发展单位在实行装配式建筑时运用BIM技术。建设单位要组织设计单位向监理公司、预制构件生产、监理单位等参建方进行设计科技交底。建设单位要委托监理单位驻厂对预制构件生产进行施工。组织构件首次试组装和现场调试样板验收，验收合格后方能进行后续施工。对构造关键受力钢筋连接节点进行随机有损取样检查。

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九、设计单位要在设计程序中确定装配式建筑结构模式、预制装配率、预制构件品种和尺寸、主要构造构件的联接方式等，绘制节点详图；对必然存在的重大危害控制进行专项设计，形成设计专篇。应会同施工单位对构造施工、主要构架构件连接等要求施工品质安全保证机制。

十、施工公司要按照施工图设计程序，结合施工工艺编制施工组织设计和装配式建筑质量安全专项施工计划，建立预制构件首次试组装和现场调试样板等机制。强化现场钢筋套筒连接、灌浆等工序管理，并存留质量保证资料和影像资料，确保项目质量。

十一、监理单位应该编制装配式建筑施工规划和监理实施方案精装房按照建筑面积收装修费，明确受力结构屋盖现场组装、钢筋套筒连接、灌浆等关键部位、关键工序的监理要求，关键部位和关键环节旁站需留存影像资料。

加强预制构件生产监理，在施工协议中确定实行驻厂施工的规定，对预制混凝土、保温材料、预留预埋部件、连接件等实施见证取样，对预制构件生产工序进行施工，对预制构件出厂、进入监理现场按要求进行核查，未经核实不得使用。

十二、装配式建筑预制构件生产公司必须具有特定的制造工艺装置、试验测试条件，建立健全的品质管控机制，以确保产品质量。预制构件应当根据经设计单位审查确定的预制构件加工图进行制造。

装配式建筑混凝土预制构件优先采用高强混凝土和高强钢筋加工，预制构件出厂时提供产品合格证明、型式检验报告包括出厂检验报告。预制构件应当标明制造公司名称、制作日期、品种、规格、编码、合格标志等出厂标识，出厂铭牌应修改在用于现场识别的明显部位。鼓励预制构件标设二维码、条形码、埋置芯片，实现产品全过程跟踪管理。

十三、建设项目效率安全监管机构必须依照国家和市现行相关装配式建筑工程监理质量考评标准规范，制定装配式建筑监督计划，明确监督原则，加强步骤检查，形成书面监督检查记录。

十四、本施行条例由苏州市住房和城乡建设局负责解释，自印发之日起施行三年。

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不过对于这一消息，

苏州的一些观众还是褒贬不一。

反对者认为